买房贷款_买房贷款吗

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年轻人怎样来选择还款方式呢？

一般性还款方式分等额本息还款法，和等额本金还款法。相同之处在于，两种都是本金和利息在一起分月来还，不同之处在于后者是每月本金固定，利息逐月减少。以商业贷款10万元，20年为例：等额本息月还702.14元 等额本金首月还896.01元看得出相差194元这其实是本金 并不是利息。

其实银行不可能叫客户选择哪种还款方式，来得到便宜的。最主要看哪种方式更适合自己。个人建议年轻的朋友，如果是靠月供养房，又不是宽松的情况下，慎用等额本金还款方式，因为开始还款你就会发现，贷款会影响你的生活质量了，这肯定与你买房的初衷相孛了。

而且还款方式不影响提前还款的，一年后如果情况有变可以变更的。很多人都会觉得两者利息差很多，总归是多还本金合算，其实不尽然，还是以10万20年为例，首月利息是一样的都是479元，次月也相差不多，一年下来也就百元，所谓的利息都是在后面产生的，如果你真的一年或两年提前还掉的话，两者也就没什么差异了，何不现在少还点，人也潇洒点呢。

记住一句话:没有合算的,只有适合你的,等额本金肯定利息少,但一年内差别很小的,如果一年后提前还款就没那么多利息了

今天有人咨询转按揭的事情,那就说说转按揭和加按揭吧

一般意义上的转按揭都是指跨行转按揭,有几个规定,1,转按揭的房屋必须产证出来一年以上,至少还款要满一年,再看房屋交接书是否满一年,不到的话是不可以转按揭的2下家的贷款额原则上要大于上家的还款额3要多出一笔转按揭的担保费,一般是下家贷款额的千分之六(有些银行可以手千分之3),至于该谁出,那就不一定的,要协商的4周期一般为一个月,还要看上家银行的办事效率了

加按揭是在原有基础上追加贷款,专业术语叫无交易按揭贷款,一般是评估价的7成,但是要提供消费用途,如果客户资质不错是没什么问题的,还可以享受下浮利率呢

再说二手房上家是单位的情况,这种情况下家要贷商业贷款比较吃力,不是每家银行都肯接受的,可以做的话,上家要提供,营业执照,机构代码证,法人身份证,股东决议书,公司章程,如果是国有资产还要提供国资办的证明,放款可以进公司帐户,也可以进法人帐户

如果是纯公积金贷款要简单很多

说说贷款办不下来的原因吧:

很多人担心定金或是首付付了以后贷款又办不下来,岂不顶了杠头上了吗!?是呀,我也碰到过这样的案子,不过不是我操作的,结果是打官司,陪违约金

贷款办不下来的原因,首先是政策允许是最基本的,比如建筑面积90平方以上是哪也贷不到8成的,所以要专业人士判断,房价,房龄,面积,地段,以及贷款人要求的成数,是否符合银行贷款政策

然后要注意的就是两个问题,一个是评估,另一个是资信

因为银行贷款7成也好,8成也好,都是指评估价的7成,8成,一般评估价是市场的均价,评估价和成交价,银行会取一个较低的;资信是指全国资信和上海咨询,看看是否有逾期或其他不良记录.只要把预评和拉资信两个工作做好贷款就不成问题了

说说贷款8成的要求,前面有朋友想首付2成,现在跟大家说一下

首先贷款8成面积一定不可以大于90平方(建筑面积),然后贷款难易我来分一下

97年以后竣工的房子,内环内房价大于40万,内外环间房价大于35万,面积大于50平方,外环外房价大于30万,面积大于50平方就可以了,一般资质就可以贷款8成了

87年以后的房子,面积大于50平方,房价大于40万,要资质不错才可以申请贷款8成(什么叫资质,请看前面的帖子)