提前还贷_提前还贷方法

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王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还 款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从 以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前 还款方式更经济省钱。

◆第一种：将所剩贷款一次性还清

利息总额=提前还贷前的利息额(10117元)

◆第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩 短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。

◆第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变

提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提 前还款后总利息为158494元。

利息总额=10117+158494=168611元

◆第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还 款后总利息为117804元。

利息总额=10117+117804=127921元

◆第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还 款后总利息为75470元。

利息总额=10117+75470=85587元

中原地产三级市场部专业人士提醒购房者，缩短期限是节省利息的关 键因素。而月供减少、不变与增加将使利息的节省程度逐步提高。因 此，房贷消费者要根据自己的资金实力和未来收入预期最终选择适合 自己的还贷方式。

同时，提前还贷切记到保险公司办理退保手续。

保险的计算公式：

以王先生为例：其35万元、20年贷款的保费为350000×0.5‰×

20=3500元，如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为：350000元 ×0.8‰(10年保险期限对应的费率)×10＝2800元，退保费为3500元 —2800元=700元。

（由于各保险公司的保险费率不尽相同，且每年会有调整，因此房贷 消费者要到自身投保的保险公司询问具体的计算参数。）

精挑细选还款方式