掌握房贷技巧可让你少奋斗十年_怎么才能少奋斗10年
掌握房贷技巧可让你少奋斗十年由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“怎么才能少奋斗10年”。
掌握房贷技巧可让你少奋斗十年(掌握房贷技巧可让你少奋斗十年(转)现在不看 迟早就是吃大亏在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭, 自从买房后让房贷压得喘不过气来, 想着早上起床 一睁眼就欠人家银行 100 块钱,不但让房奴从物质上大大降低了生活标准,更使他们的精 神备受折磨,心理健康受到极大伤害.可见,房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,很多网友们都是房奴一族,房贷政 策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究,掌握了房贷 技巧,往往可以四两拨千金,让你少奋斗 10 年.下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和 学习 选择合适的房贷还款法 1,分阶段性还款法适合年轻人.由于年轻人,大学生刚参加工作,手头资金紧张,所 以这种还款方式就允许客户有 3-5 年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了 5 年后,随着 收入提高,经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式.2,等额本金还款法适合收入高人群.等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减 轻负担.这种还款方式是将本金分摊到每个月中, 同时付清上一还款日至本次还款日之间的 利息.这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负 担便会逐渐减轻, 但由于利息是递减的, 开始几年的月供金额要比等额本息高, 压力会很大, 所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适.3,等额本息还款法适合收入稳定人群.等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息 总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额, 但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减.可见对于收入稳定,经济条件不 允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式.4,按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群.一次性还本付息,指借款 到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法.对于小企业或者个体经营者, 可以减轻 还款压力.5,转按揭.转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然 后重新在新贷款行办理贷款.如果你目前所在的银行不能给你 7 折房贷利率优惠, 就完全可 以房贷跳槽,寻找最实惠的银行.由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的.6,按月调息.在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为 浮动利率才划算.不过,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金.7,双周供省利息.双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此 产生的便是贷款的本金减少得更快, 也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息, 将远
远 小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快.因此,还款的周期被缩短,同时也节 省了借款人的总支出.对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的.8,提前还贷缩短期限.提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱.比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大.此 外, 部分提前还贷后, 剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限, 而不是减少每月还款额.因为, 银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的, 因此选择缩短贷款期限就 可以有效减少利息的支出.假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次, 省息的效 果就更明显了.而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大.9,公积金转账还贷.在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长 贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩 短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额.这样,月还 款额的结构中就会呈现公积金份额少, 商业份额多的状态.公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观.所以对于房贷一族来说,选择合适的还贷方式,就能实打实的省下不少钱.另外,选择 合适的银行也能让你得到相当大的实惠.选择合适的银行产品 1,渣打活利贷,100 万贷款省息近 60 万.包括下面的也都是提前还贷的一种方法,通 过将闲置资金存入还款账户,作为提前还款,直接抵扣贷款本金,在省息的同时自动缩短了 还款期限.假如你贷款 100 万买一套 2 室一厅的新房,贷款期限 30 年,由于每月可以节省 3000 元,可将这笔资金存入还款账户,在还款的第 2 个月,贷款本金就比原来减少了 300 0 元,如果坚持每月将节省的 3000 元存入还款账户不支取,最终还款的利息总额为 55.564 1 万元,而普通住房贷款利息总额需要 115.8379 万元,可节省的利息近 60 万元,同时,你 的还款期限也由原来的 30 年缩短为 22 年.从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少奋 斗 10 年? 2,深发展“存抵贷”:提前还贷资金也有收益.该产品将账户上的资金将按照一定的比 例被视作提前还贷, 而非全部资金用于抵偿本金, 其次, 节省的贷款利息还可返还到账户中, 并有一定的理财收益.收益包括存款额的活期利率和存款抵扣部分贷款产生的利差收益.假 如你办理 80 万元贷款,如果还款账户余额为 10 万元,则相当于抵扣了 2.75 万元的贷款本 金,如果接下来两天分别存入 10 万元,70 万元,则以这三天的理财收益计算,其年收益率 约为 4.2%,远高于活期存款利率.3,建行"
