潍坊项目建议书中心广场项目目录,,案例_项目建议书目录示例

2020-02-28 其他范文下载本文

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【潍坊项目建议书服务范围--介绍】

潍坊项目建议书市政工程项目案例,潍坊幼儿园项目建议书,项目前期费申请报告,潍坊物流中心项目建议书,潍坊公路工程项目建议书,潍坊农业种植项目建议书,潍坊太阳能热水器项目建议书,及企业立项、用地及申请资金必须的其他各类项目建议书等。

一、潍坊项目建议书发展商提供返租的资金预算及可行性论证（发展商对返租承诺的确定及补偿手法）

对于发展商提供返租的方案，当然在操作手法上会有些难度，但结合我司多年的营销经验，其操作应当说是非常可行的。

1、潍坊项目建议书返租营销与自售营销的对比分析

A、返租营销方式

首先分析目标客户群是哪些，在返租方式情况下，我们的目标客户群是针对投资客户，投资客户最多的一类阶级－中产阶级，他们购铺所看重的是获取投资高回报及铺位具有可见的升值空间，因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避风港，在我们销售的彩福世纪商城客户中，购买返租铺位客户都是冲着10年返租每年8%租金收益而来，对于8％的租金回报来讲，高于存款利息近4倍，而且又有国有房地产公司的兑现保障，因而购铺风险较其他投资品种低，客户购铺对于他们来说只需支付40％的首期款，其余的供铺款可用返租租金冲抵，10年后的商铺用于出租或转让均有更大收益，当然这也是客户对宏观经济执续向好有信心的表现。

二、潍坊项目建议书项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析

商业项目能否取得成功，一个重要的因素在于周边有多大的消费群体，既有无购买力支撑。本项目的消费支撑力分析如下：

三、潍坊项目建议书商铺购买主力分析

A、使用商铺的常常不是商铺的买家

B、真正的主流购铺群是投资者

1、大型商家的进驻印证了此商城的区域位置属于商业发达地段。

2、商家进驻可提升本项目的商业价值含量

3、大商家的进驻可适当提高商铺的售价

4、大型商家进驻可解决了出售与返租的矛盾

i.结论

经过我司对潍坊商铺市场细致入微的调查以及慎密的实证分析,我司认为：引入大型知名商家进驻，同时实行返租销售，无论在理论上，还是在实践上都是可行的。

【我公司提供的潍坊项目建议书服务案例介绍】