经营性物业抵押信托融资方案008_经营性物业抵押贷
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经营性物业抵押信托融资方案
本公司专业从事经营性物业抵押信托融资业务，致力于为拥有大卖场、大超市和专业市场产权的房地产企业提供成本最低、效率最高、金额最大的一站式信托融资服务。
〖经营性物业抵押信托融资定义〗
经营性物业信抵押信托融资是指信托公司向经营性物业的房东提供融资，以其所拥有的物业作为抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入。经营性物业是指已经取得房产证并投入商业运营，经营性现金流量充裕、综合收益好、还款来源稳定的商业用房，主要包括大卖场、高端百货、专业市场等。
〖经营性物业准入要求〗
1、经营性物业应符合本市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证和土地证，原则上已投入商业运营一年以上；
2、经营性物业地理位置优越，原则上应位于城市中央商务区、主要中心商业区或城市中心繁华地段等，交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业氛围浓厚；
3、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物，能设定抵押，能单独处置；
4、经营性物业必须为已经与实力强大的承租人签订长期租赁合同，租金收入稳定，承租人最好为特大型的商业企业，比如家乐福、沃尔玛等特大型商业企业；
5、经营性物业租赁时间较长，租赁金额较大，支付租金期限明确。1
〖适用客户〗
拥有经营性物业产权的房地产开发企业，在为新项目筹措资金时，可将房产抵押给信托公司以获得信托融资。房地产开发企业必须具备二级以上开发资质，融资资金运用的项目必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(“四证”)，且开发项目资本金比例不低于30%。
〖融资期限〗
1年到3年。
〖融资金额〗
用于抵押的经营性物业由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估，抵押率最高可达抵押物价值的60%。
〖业务流程〗
1、房地产开发企业根据清单提供全部资料；
2、负责将资料提供给信托公司评估，并负责匹配信托融资资金；
3、评估机构对抵押物作预评估；
4、信托公司与房地产开发企业签订信托融资合同，；
5、办理抵押物保险和抵押物登记，开立监管帐户；
6、发放信托融资；
7、借款人按期还款。
〖借款人提供的资料清单〗
一、融资人公司资料
1、公司简介（包括历史沿革、主要高管介绍、股权结构图、集团整体组织架构图、员工人数及构成、所获荣誉等）
2、历史开发项目介绍
3、正在开发的项目介绍（包括项目公司名称、所开发的项目名称、项目地理位置、业态、开发时间、开发面积、已售面积、剩余可售面积、总投资、销售价格、销售收入等）
4、储备项目介绍
5、融资情况一览表
6、对外担保情况一览表
7、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人证书、开户许可证、房地产开发资质证书、贷款卡及密码
8、公司章程复印件、验资报告复印件（包括历次增资的验资报告）
9、三年审计报告
10、还款来源安排
二、项目公司资料
1、项目公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人证书、开户许可证
2、项目简介
3、可研报告
4、土地出让合同
5、项目四证
6、效果图片
7、工程进展情况
8、投资完成情况一览表
三、抵押物资料
1、房产证
2、抵押人公司或个人资料
3、抵押物的租赁合同
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