建行按揭贷款培训工作会议纪要0510_建行按揭贷款怎么贷

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会 议 纪 要(20180510)

会议时间： 2018年5月10日13:30-14:20 会议地点： 红树湾项目营销中心二楼会议室

与会人员： 建行主任、经办郑经理、售后专员及案场营销人员 纪要人：

邱 天 会议内容：

角美建行按揭贷款相关政策

一、居民家庭名下无住房：

1.无房贷记录，申请购买普通住房的，最低首付比例20%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.有房贷记录，且相应房贷已结清，申请购买普通住房的，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。

（备注：住房贷款均以夫妻配偶为单位；住房套数认定以漳州台商投资区房管部门出具的住房套数查询书为准；普通住房为产权面积

二、居民家庭名下拥有1套住房：

1.无房贷记录或相应房贷记录已结清，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.名下房贷尚未结清，再次申请购房贷款，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮15%。

三、居民家庭名下拥有2套及以上住房：

1.无房贷记录或相应房贷记录已结清，最低首付比例30%，利率为人民银行同期基准利率上浮10%。2.相应房贷有1笔未结清，最低首付比例40%，利率为基准利率上浮15%。3.有2笔房贷未结清，贷不了。

四、商用地产（店面、SOHO）首付比例50%，利率按基准利率上浮30%。

五、贷款年限计算：5年≦贷款年限≦30年

1.单身情况：

男性最长贷款至64周岁，即64-当前岁数=最长可贷款年限 女性最长贷款至59周岁，即59-当前岁数=最长可贷款年限 2.夫妻取双方年限较多的一方为最长贷款年限。

补充：①优质客户：处级干部/高级教师，贷款年限可延长至69周岁。

②可做接力贷：以直系亲属为准，按年龄最小计贷款年限，最长30年。

六、按揭需要材料

银行申请表材料、借款人身份证、结婚证、户口本复印件签字盖手印、收入证明、银行流水、购房合同复印件、备案证明书复印件、首付款发票复印件、首付款入账依据、角美建行卡复印件。

七、其他问题汇总：

1.收入证明：

①单方收入超过10000元/月，需提供近3个月流水；

②理财、基金、股票、房屋租赁等收益可做为收入证明，但需提供理财、基金、股票对账单（加盖银行对公章）。若房屋租赁收入，需提供房产证复印件+租赁合同复印件。

③公司法人，收入证明需提供公司章程、营业执照、对公流水（财务审计报表）④个体户，收入证明填写收入申报书。2.关于放款：

①按揭材料齐全，送银行做件，若已审批通过、在抵押阶段就基本安全了，无需再补充相关材料（也不再复查）。

3.关于境外人士按揭

外籍人士可按揭贷款，需提供房管局备案材料复印件一份，再提供本地联系人（户籍在漳州、厦门区域为佳），本地联系人到银行签名+联系方式，起到转达通知。

4.关于银行征信问题：

①1年内不能超过3次逾期，2年内累计不超过6次逾期，5年内不能超过12次逾期。（口诀：连3累6不超12）

②2年前的信用卡小额逾期的特殊情况，到时配合相关理财产品可做件，若住房贷款逾期不可做。5.关于公积金问题：

大漳州区域公积金可作公积金贷款，其他地方公积金以当地政策为准，厦门公积金购房可取现。6.关于信用卡问题：

①三部委、银监会规定：消费贷不能冲抵首付款，若在银行审批前消费贷需提供资金流向，比如提供发票等。②首付不能刷信用卡，信用贷资金不能用于首付款。未尽事宜，请以合作建行贷款政策为准！建行地址：角美镇文圃大道角美区政府大门旁。