罗克韦尔房屋修缮施工方案_房屋修缮施工方案

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房屋局部防水修缮工程

施 工 方 案

建设单位：罗克韦尔自动控制集成(上海)有限公司

工程名称：房屋局部防水修缮工程

工程地址：创业路565号T20-2通用厂房

1.工程概况：

本工程为房屋局部防水修缮工程，由于原屋面空调排风管处渗漏水严重，经现场堪查严重渗漏水有6处；外墙结构梁与砖墙交接处有裂缝雨水进入室内渗漏，影响工作、生活和室内、外美观。甲方同意对该项目进行局部防水修缮。屋面防水层主要防水材料选用上海生产的SBS改性沥青防水卷材３㎜厚，施工层次一层；外墙主要防水材料选用上海生产的防漏皇防水涂料，施工层次一底二度。

2.编制依据：

2.1.质量目标：验收合格

2.2.管理目标：加强现场技术管理，坚持质量工作的三级检查管理制度，做好各方面的协作配合，与各专业工种共同努力组织协调施工管理，以创优质工程活动中心，提高全员质量意识，严格按照施工工艺操作；

2.3.建筑屋面工程施工及验收规范(GB50209-2002)

2.4.屋面工程技术规范(GB50207-2002)

2.5.建筑工程质量检验评定标准(GB50301-2002)

2.6.建筑施工安全检查标准(GB50059-2002)

2.7.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

2.8.建筑施工高处作业安全技术规范(GB50080-2002)

2.9.本公司的惯彻企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。

3.屋面空调排风管处防水修缮工程施工顺序及主要材料：

3.1.将屋面空调排风管处四周长4000*宽2500凿除至结构层表面，屋面必须排水畅通；建筑垃圾蛇皮袋包装，下至地面，集中堆放；装车运走，3.2.结构屋面板表面水泥砂浆全部凿除，基面清扫干净；

3.3.屋面结构板与空调排风管交接处，凿开一条宽30*深30小槽；槽内用吹风机将槽内灰尘吹干净；

3.4.槽内嵌填建筑PVC热油膏与结构板表面平整；

3.5.滚刷防水界面剂一度；

3.6.1∶3水泥砂浆粉刷与原找平层平整，表面毛面；

3.7.空调排风管结构板处水泥砂浆做成圆角；

3.8.水不漏堵漏灵批刮第一度；

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3.9.水不漏堵漏灵批刮第二度；

3.10.水不漏堵漏灵批刮第三度；

3.11.水不漏堵漏灵空调排风管立面同相批刮三度，高700；

3.12.防漏皇防水涂料批刮或滚刷第一度；

3.13.防漏皇防水涂料批刮或滚刷第二度；

3.14.防漏皇防水涂料批刮或滚刷第三度；

3.15.防漏皇防水涂料空调排风管立面同相批刮三度，高700；

3.16.铺水泥珍珠岩块与原保温层平整；

3.17.50厚C30细石钢砼层表面压光与原找平层平整；

3.18.管子根部、阴阳角、新老砼部位铺贴SBS防水卷材厚3mm附加层宽250；

3.19.铺贴SBS防水卷材厚3mm一层，立面高300；立面和平面并用防水腻

子封口二次。

4.外墙防水涂料修缮施工顺序及主要材料：

4.1.墙面大于0.3mm裂缝处用切割机一条20*20内大外小的槽，槽内灰尘清

扫干净，建筑弹性腻子嵌缝厚10，面用1∶1水泥沙浆加801胶水修补与原墙面平整；

4.2.将外墙面原有老涂层起豉：起泡、脱皮铲除平净；

4.3.局部不平整及凹凸部位修理批刮白水泥加107胶水表面压平赶光；

4.4.墙面小于0.3mm裂缝滚刷高弹性防漏皇防水涂料三度宽200，使裂缝不

再裂缝；

4.5.滚刷防漏皇防水涂料第一度；

4.6.滚刷防漏皇防水涂料第二度；

4.7.滚刷防漏皇防水涂料第三度；

4.8.滚刷外墙专用底漆一度；

4.9.滚刷外墙乳胶漆第一度；

4.10.滚刷外墙乳胶漆第二度。

5.内墙批刮及滚刷内墙乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：

5.1.首先将天棚面及墙面老涂层起鼓、起泡、裂缝铲除至基层并清扫干净，如有基面≥0.3㎜宽的裂缝必须用切割机切开一条宽20*深20小槽，槽内灰尘清扫干净，用专用建筑腻子嵌填比基层低5㎜，表面加贴一层胶布再用白水泥加801胶水二次修补与基层平整；＜0.5㎜宽的裂缝处表面加贴一层胶布可用白水泥加801批刮二次宽100

5.2.滚刷801胶水一度；

5.3.批刮内墙腻子第一遍；

5.4.批刮内墙腻子第二遍；

5.5.待干燥铁沙布打磨打平数遍；

5.6.滚刷专用底漆一度

5.7.滚刷内墙乳胶漆第一度；

5.8.滚刷内墙乳胶漆第二度。

6.主要材料质量要求：

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不合格产品不进入施工现场。SBS防水卷材，内、外墙乳胶漆和防漏皇防

水涂料必须要有出厂合格证或检测报告。

7.原材料质量控制措施：

7.1.加强材料的质量控制，凡工程需用的成品、半成品、构配件及设备等严

格按质量标准采购，各类施工材料到现场后必须由项目经理和项目工程师组织有关人员进行抽样检查，发现问题及时与供货商联系，采取相应措施。

7.2.组织材料供应和材料使用并做好储运、保管工作，特别是对由业主指定

材料供应商，在材料进场后安排适当的堆放场地及仓库用房，指定专人妥善保管，并协助做好原材料的二次复试取样、送样工作。

7.3.对于施工主材应加强取样工作，对每批进场材料必须取样进行物理试验、所有原材料均须取得合格的试证明方可投入使用，决不在工程中使用不合格材料。

7.4.所有材料供应部门必须提供所有所供产品的合格证，按规格要求必须的抽样工作，质量管理人员对提供产品进行抽查监督，凡不符合质量标准无合格证明的产品一律不准使用，并采取必要的封存措施，及时退场。

8.防火措施：

设有专业人员管理防火物资和材料，对工人严加教育，学习有关防火知识；

在施工现场不准吸烟；施工楼设灭火器材。主要防水材料按甲方指定地点堆放，远离火源，切实做好防火措施。

9.文明施工措施：

9.1.进入施工现场遵守甲方各项规章制度和上海市民“七不”规范；爱护公共财产，不得损坏公物。场内有电器设备、设施不得损坏，必须保护好，如有人为损失、损坏一律照价赔偿。

9.2.清除的施工垃圾用包装袋装好，有序运至指定地点，集中堆码，装车。

9.3.施工人员施工时各种工具用具及材料做到轻拿轻放，不大声喧叫，施工噪

声在50分贝内。

9.4.上材料及下垃圾在甲方员工上班半小时之前或下班半小时之后。

10.安全施工措施：

10.1.施工人员必须戴好安全帽、工作手套、工作服、高空施工系好安全带；

施工前各种电器设备、设施、工具、用具在操作时要认

真检查是否完好无损，严格按规范要求操作。

10.2.高空施工女儿墙＜1.2m高或无女儿墙要设有安全防护栏，四周要设安全

网；防止施工垃圾和工具坠落伤人、损物；避免人伤事故的发生。

10.3.开工前在施工入口处张贴通知“该楼屋面防水和外墙施工修缮工程，请

注意安全；施工期间请员工配合、凉解，谢谢”。

10.4.做好适当的防尘措施，做到天天工完清，工具用具及脚手架搭设必须安

全可靠，每天施工前搭设，每天施工后拆除，不能影响员工上下活动，并设有安全通道。

10.5.外墙防水施工采用高空吊座板施工。

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11.保证质量合理化施工程序和方法：

编制好施工程序日工作量和总工作量，班组长备有一份施工方案及施工进

度计划表，组织工人学习讨论本工程有关事宜。发现质量问题马上停工，找出原因，返工重作，做到人人有技术，个个能带班。

12.工程质量：合格。

13.保质期： 2年。

14.施工工期： 15天(不含雨天)。

15.保证工期措施：

按照施工进度计划施工。如在施工中确与进度计划不相符，应想办法增加

施工人员，加班加点完成各项指标和任务。

16.修缮后注意事项：

服务跟踪，工程回访。并设有24小时热线电话，发现有质量问题，立即进

行修缮处理。每年在梅雨季节之前，进行全面检查，以便对工程及时处理修缮。

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罗克韦尔自动化控制集成(上海)有限公司

房屋局部修缮工程

(创业路565号T20-2通用厂)

施 工 方 案

编制人: 阳芝赞

审核人:

批准人:

施工单位:上海建善建筑装饰工程有限公司 编制日期:2009年8月23日