04、给排水设备设施维修保养标准规范_wd04设备维护保养规程
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1.0 目的规范给排水系统保养工作，确保给排水系统各项性能完好。2.0 适用范围
适用于XX辖区内给排水系统的维修保养。3.0 职责
3.1 相关区域工程维修部负责制定《给排水设备设施维修保养年度计划》及《给排水设备设施日 常维修保养计划》并组织实施。
3.2 物业管家部负责向有关用户通知停送水的情况。4.0 程序要点
4.1 《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。
4.1.1每年的12月底，由工程维修部制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。
4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： 4.1.2.1 给排水设备设施运行状况（故障隐患）； 4.1.2.2 合理安排时间（利用节假日等）。
4.1.3 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： 4.1.3.1 维修保养项目及内容； 4.1.3.2备品、备件计划； 4.1.3.3具体实施维修保养的时间； 4.1.3.4预计费用。
4.2对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。4.3小区内主供水管（DN100mm以上压力管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜 PLC控制器的维修保养由外委完成，其余日常维修保养由给排水班负责。4.4水泵机组维修保养。
4.4.1给排水班每年应对辖区内所有水泵机组至少进行一次维护保养。4.4.1 电动机维修保养。
a)用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； c)检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； d)清洁电动机外壳；
e)检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。4.4.2 水泵维修保养：
4.4.2.1检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
4.4.2.2转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
4.4.2.3检查密封处是否漏水，是则应调整或更换； 4.4.2.4清洁水泵外表；
4.4.2.5如水泵脱落或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。4.4检查水泵机组螺栓是否紧固，如松驰则应拧紧。
4.5控制柜维修保养。给排水班每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
4.5.1用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。
4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否脱落现象，如是则应整改。4.5.4 交流接触器维修保养：
4.5.4.1 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
4.5.4.2 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作 的触头应更换；
4.5.4.3 清洁铁芯上的油污及脏物； 4.5.4.4 检查复位弹簧情况； 4.5.4.5 拧紧所有紧固件。4.5.5 热继电器维修保养：
4.5.5.1 检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；
4.5.5.2检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达 不到要求的应更换。
4.5.6 自动空气开关维修保养：
4.5.6.1 用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理； 4.5.6.2 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换；
4.5.6.3 自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的触头应无卡住现象；
4.5.6.4检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。
4.5.7 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。
4.5.8 信号灯、指示仪表维修保养：
4.5.8.1 检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
4.5.8.2 检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。4.5.9 远传压力表维修保养：
4.5.9.1检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
4.5.9.2检查信号线头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； 偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换； 4.6闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养 4.6.1闸阀维修保养：
4.6.1检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； 4.6.1检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳； 4.6.1对闸阀阀杆加黄油润滑；
4.6.1对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆 4.6.2 止回阀维修保养：
a)检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
b)检查止回阀弹簧弹力是否足够，如弹力不够时则应更换同规格弹簧； c)检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。4.6.3 浮球阀维修保养：
a)检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； b)检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校对；
c)检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换； 4.6.4 液位控制器维修保养： 4.6.4.1电极式水位控制器：
4.6.4.2液位控制杆（电极）应经常清洗； 并保持控制杆无锈蚀、无断裂、无污渍，接触性能良好，否则应更换；
4.6.4.3高低水位电极接线盒内应保持干燥，无灰尘，接线头需坚固，信号线无破损，如有，应及时整改；
4.6.4.4信号线头线码管无损坏、脱落，保持编码清晰，如有应及时更换；
4.6.4.5液位信号处理器应作模拟试验，检查动作是否灵敏可靠，输出信号是否正确； 4.6.4.6液位浮球开关：
浮球应完好，无腐蚀、无破裂，浮球内的触头应动作灵敏、可靠；用万用表测试其各触点是否接触良好；
4.7潜水泵或排污泵维修保养
4.7.1 用500V摇上表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，如未达到应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。4.7.2 检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。
4.7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。4.7.5检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松驰则应紧固。拧紧潜水泵排污泵上的所有螺母。
4.8 明装给排水管维修保养（每年至少进行一次）4.8.1 检查支持托架是否牢固，否则应加强。4.8.2 检查流向标示是否鲜明醒目，否则应整改。
4.8.3 检查保护漆是否完好，如脱漆较严重则应重新油漆一遍。4.8.4 检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。
4.9对于计划中未列出的维修保养工作，应由运行值班员尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修主任口头批准后，可以先组织解决后写出《特别事件报告》并上报公司。
4.10 保养人员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在 《水泵日常运行维修保养记录》内，并于每次维修保养后由维修主任整理成册后交工程部存档，保存期为长期。4.11 停水管理：
给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时，应由维修主任填写《停水计划申请表》，经经理批准后通知物业管家部，由物业管家部管理员提前一周通知有关用户。如因特殊情况突然停水，应在恢复供水8小时内由物业管理部管理员向有关用户作出解释。5.0 记录 5.1 5.2 《水泵日常运行维修保养记录表》 《停水停电计划表》
6.0 相关/支持文件
6.1 《给排水系统操作标准作业规范》
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