办税指南_一般纳税人办税指南

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2018年办税指南

一、个人所得税

1、工资薪金所得

企业超过规定的比例和标准缴付的基本养老、基本医疗和失业保险费、住房公积金等部分、为员工购买商业保险（除特种行业安全险等政策明确可扣除的险种）、以现金形式发给员工的医疗补助费以及季度或月度发生的绩效奖、考核奖、销售提成等，应按规定并入当期工资薪金扣缴个人所得税。

2、劳动报酬所得

企业发放非任职于本公司的独立董事报酬、相关专家、工程师的劳务报酬以及支付给保险代理个人、营销员(非雇员)的代理手续费，均应按“劳务报酬所得”代扣缴个人所得税。

3、股权转让所得

自然人在股权转让时，应该按照公平交易原则确定计税依据，申报缴纳个人所得税。

若转让价格明显不合理且无正当理由，按税法规定由税务机关进行核定。如被投资企业的土地使用权、房屋、股权等资产占总资产超过一定比例的，还需要参考具有法定资质的中介机构出具的资产评估报告。

二、房产税

1、企业所有、使用的在房产税征税范围具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等（如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等），除免税外应按税法规定申报缴纳房产税。

2、无论会计上如何核算，企业计征房产税的房产原值应当全部包括地价及以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施的价值，例如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等。

三、城镇土地使用税

1、城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳，纳税人将自有土地出租，应按规定自行缴纳城镇土地使用税。另外，拥有各类危险品仓库库区、厂房时，危险品仓库库区、厂房本身用地也应当按规定申报缴纳城镇土地使用税。

2、企业取得地块后暂未进行实质性开发，土地虽然没有投入使用但是仍需要缴纳城镇土地使用税。

3、纳税人有房产税申报记录，但没有城镇土地使用税申报记录，应当自查调整。

四、土地增值税

1、房地产企业收到预售款后，应当按房地产类型和预征率申报预征土地增值税。

2、房地产企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、分配给股东或投资入股、拍卖、换取其他单位和个人的非货币资产等，应当视同销售申报纳税。

五、印花税

1、纳税人签订的购销合同或具有合同性质的凭证（包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同），除另有规定外，在签订时应当按购销金额缴纳印花税。

2、发生股权转让行为时，转让双方须按规定缴纳相应的印花税。土地使用权出让合同、土地使用税转让合同应按照“产权转移书据”缴纳印花税，税率为0.05%。

六、耕地占用税

七、契税

八、城市建设维护税

九、车船税