安培装修评估报告_装饰装修评估报告

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陕煤集团神木柠条塔矿业有限公司

安培中心室内外装修工程

编 制 人：

审核（总工）：

审批（总监）：

监理单位（公章）：榆林市天瑞建设监理有限公司编 制 日 期：

质量评估报告

2010年7月31日

一、工程基本情况

（一）、责任主体单位名称

工程名称：安培中心室内外装修工程

建设单位：陕煤集团柠条塔矿业有限公司

设计单位：陕西省现代建筑设计研究院

监理单位：榆林市天瑞建设监理有限责任公司

施工单位：陕西能力实业有限责任公司

（二）、工程概况

安培中心建筑位于柠条塔矿区境內，座南面北，南面是边坡绿化，北面面临考考乌素河。

该工程由三个合同组成：

安培中心室内外装修工程施工合同（暂定09.3.1-09.9.28，208天；实际09.5.20-10.7.31）合同价：2972万元 质量标准 合格

安培中心游泳池设备系统安装工程施工合同（工期10.4.5-10.5.30，合同价970083.00元）质量标准 合格

安培中心增加项目采暖安装工程施工合同（工期10.6.1-10.7.20合同价512565.57元）质量标准 合格

本工程由主楼及裙楼构成，主楼为地下一层及地上五层，裙楼共二层，建筑结构为框架结构，建筑面积为10327.67平方米（地上为9397.67平方米，地下为930平方米），建筑高度为18.75米。整个建筑按主要功能分为游泳馆、餐厅、多功能厅和宾馆4个部分，主楼地下室为设备机房，一至五层为客房，屋面为电梯机房和水箱间。裙楼一层平面按功能区域划分为大厅、餐厅、包间、厨房、公共卫生间、健身房和游泳馆；二层为多功能厅、活动室和回廊。

（三）有关本工程设计图纸及施工合同外增加与变更项目内容的简介 根据陕煤集团神木柠条塔矿业有限公司相关工程会议纪要，在安培中心室内外装修工程施工期间新增加了采暖安装、游泳池设备安装、地下室装修、大堂景观水池、防水工程、网架天沟铝板工程、游泳池吊顶等共24项，变更4项，具体内容如下：

1、与原合同外增加项目（共24项）（1）采暖安装工程（2）游泳池设备安装工程（3）大堂景观工程

（4）网架天沟及大厅网架四周女儿墙铝塑板工程（5）游泳池防水工程（6）地下室装修工程

(7).主楼屋面电梯间、水箱间装修及防盗门安装。(8).六楼及地下室楼梯间装修。(9).操作间改造。

(10).多功能厅及游泳馆吊顶内增加槽钢基础。(11).餐厅增加4个小包间。(12).封包外露的空调管道及设备。(13).因空调风管改造一至五层塑钢窗。(14).大厅北边室内外孔洞石材干挂。(15).大厅室外幕墙底部钢筋砼地梁基础。(16).餐厅水晶珠帘及装饰线帘。(17).地面、墙面及顶棚不锈钢伸缩缝。(18).地毯地面的细石砼垫层及压光层。(19).主楼走廊及电梯厅不锈钢护栏。(20).水箱间及泳池设备机房增加暖气。(21).电气增加防雷及接地系统。(22).多功能厅照明灯具及线路。(23).餐厅增加水晶主灯。

(24).大包间增加卫生洁具及给排水管道。

2、变更项目

(1).门厅回廊顶棚原硅酸钙板乳胶漆变更为铝塑板饰面。(2).门厅回廊室内玻璃隔断变更为外墙不锈钢驳爪玻璃幕墙。(3).门厅回廊灯具变更。

(4).厨房多功能厅因电气负荷增加而变更电缆。

（四）工程施工内容

1.室外装修工程：主要包含外墙干挂石材、隐框玻璃幕墙、南侧外墙涂料、钢结构驳爪玻璃幕墙、钢结构铝合金骨架干挂铝塑板幕墙、石材台阶等。

2.网架安装工程：内容为网架制作、网架安装、压型金属板安装、不锈钢椎体框架玻璃屋顶安装。

3.室内装修工程：包含吊顶工程、墙柱面干挂石材、墙面瓷砖、墙面壁纸、墙面镜子、玻璃隔断、木花格、地面石材、地面地砖、地面马赛克、地面塑胶地板、实木复合地板、地面地毯、油漆、乳胶漆、防火门、防盗门、木门、塑钢窗、门窗套、玻璃门、旋转门、仿古木桥、景观水池、服务台等。

4.电气安装工程：包含强弱电管线敷设、电缆、桥架、配电箱、灯具、开关插座安装等。

5.给排水安装工程：包含雨水及给排水管道、阀门、洁具安装等。6.采暖安装工程：包含暖气管道、阀门及暖气片安装等。7.消防喷淋安装工程：包含喷淋管道、阀门、水箱、消防喷淋头等。

8.火灾报警安装工程：包含管线敷设、火灾报警控制设备、烟感报警器、消防模块、警报器、手动报警装臵等。

9.游泳池设备安装工程：包含给排水管道、泳池壁灯、排水栅、不锈钢扶梯、游泳池设备安装等。

10．大堂餐厅景观石布设与木桥的架设。

二、监理工作简述

受陕煤集团神木柠条塔矿业公司的委托，我公司对安培中心室外装修工程实施了施工阶段的监理工作，本工程于2009年5月20日开工，同时我公司驻柠条塔项目部开始对本工程施工阶段进行了全过程监理，实施监理机构职能，履行监理合同条约。在建设单位、施工单位、设计单位及监理单位的相互积极配合和共同努力下，于2010年7月29日安培中心装修工程业于竣工。在该工程施工中，我项目监理部，依据工程监理合同，依据国家法律、法规、开展监理工作，本着“诚信守法、公平、公开、科学”的执业标准。以“监理规范化、工作程序化、质量标准化”的工作标准，彻实做好质量、安全、投资、进度四大控制。

（一）对于本工程质量的监理

1、前期准备阶段的监理工作中，我项目部首先审查了承包单位的资质证明，并要求承包单位全面熟悉设计文件，并在建设单位的组织下，汇同设计单位进行了图纸会审，对施工单位进行了技术交底，对施工图中存在的难点及注意事项充分协商，提供实施方案。根据工期要求及调查现场情况，全面审核了施工单位编制的施工组织设计，还重点核查了人员配备，机械设备、材料采购，进度计划的编制，以及各重要施工部位的施工工艺，各因素之间组合是否合理，并提出一些修改意见。工程使用的原材料、成品、半成品等到材料进场时我们主要审查合格证及材质化验单等原始凭据，对有复检要求的材料要求施工单位及时进行复检，复检合格后才允许用于本工程。严格杜绝不合格材料进场。

2、施工过程中的质量监理，在施工过程中我们首先要求施工单位在自检合格的基础上再按规定进行抽检，对不合格的工程及时进行纠正，甚至返工，直到合格。并严格工序检查，对重要部位、重要工序，实行旁站监理，特别严格检查了各隐蔽工程部位及基层的处理，严格按设计及施工规范要求进行施工，坚持贯彻了上道工序不合格坚决不能进行下道工序的施工的原则。

（二）对于本工程进度的监理

为了保证能按期完工，我们详细审查了施工单位编制的进度计划，并监督实施，每周组织召开监理例会，项目部核实施工单位的已完成工作量，时间和计划进度比较下周生产任务，对不能完成的任务分析其原因，提出纠偏措施，保证施工顺利进行并按计划完工。

（三）对投资控制的监理

本工程为固定合同价，我项目部对造价有影响的个别因素严格控制，如工程内容有变化，经设计单位认可并出具变更通知，建设单位确认后方可实施，每月依据设计图纸及合同文件，对施工单位已完成的质量合格的工程进行计量，签署工程款支付证书，并上报建设单位进行审核，使得工程投资得到合理的控制，对于由建设单位原因影响工程正常进行施工的因素，及时上报建设单位，积极协调，有效沟通，避免索赔事件的发生。

（四）安全监理

按照《安全生产法》及国务院393号令《安全生产管理条例》积极履行监理单位安全监理责任与义务，要求施工单位编写专项安全施工方案，确保安全设施的投入和施工，加强安全教育和安全技术交底。每月集中组织施工单位到工地进行全方位的安全检查，现场监理坚持每天的现场安全巡查，对施工过程中发现的安全隐患及时签发《安全隐患通知单》严格要求施工单位即时整改，坚持安全为了生产，生产必须安全的原则。对施工单位安全意识淡薄，整改不力并进行经济处罚。树立《安全为了生产，生产必须安全，安全第一，预防为主》的安全管理理念，有效的保证了施工过程中无安全事故发生。

三、本工程验收情况

（一）评估依据

1、强制性条文及国家现行规范的规定

2、施工图及图纸会审纪要

3、工程施工合同

4、工程监理合理

（二）分部、分项、检验批汇总

1.工程质量：本工程共6个分部工程，59个分项工程，266个检验批

其中：

(1).6个分部工程为：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程。

(2).59个分项工程及各分项工程包含的检验批为： 地基与基础共1个分项工程，7个检验批； 主体结构共6个分项工程，15个检验批；

建筑装饰装修工程共28个分项工程，168个检验批； 建筑给排水及采暖工程共11个分项工程，21个检验批;建筑电气工程共9个分项工程，46个检验批;智能建筑工程共4个分项工程,9个检验批。

（三）施工单位质量标准体系评估

施工单位组建了以项目经理为核心的质量、安全管理责任体系，制度齐全，责任到人，能够经常召开质量、安全专题会议，确保了工程质量及安全。特别是项目经理屈永红同志积极负责、认真，他常说：质量就是企业的生命。陕西能力实业有限公司和屈永红同志得到建设单位的一致好评，并在2010年7月6日荣获建设单位颁发的先进集体与先进个人奖。

（四）施工中的质量评估

1、施工单位根据施工图、施工现场条件精心编制了施工方案和安全技术措施，并在施工过程中予以认真的实施，坚持做到了上道工序合格后进行下道工序，坚持做到了不安全不生产，坚持做到了质量就是企业的生命。

2、材料进场及时通知监理单位进行验收，始终保持了验收合格后才能用于工程中的制度。

3、水泥采用P042.5草原牌水泥三组、符合GB175-2007标准要求，砂检验一组、符合标准3.1.2、3.1.3的要求，碎石检验一组、符合JGJ52-06标准要求，现场拌制砼配合比报告C15一份，砼砂浆抗压强度试验报告三组，符合GBT50081-2002标准6的要求。

四、工程质量的综合评估意见。

该工程施工单位完成了合同约定及施工图内的全部内容，各分部分项工程主控项目全部合格，一般项目满足规范的要求，工程资料基本齐全，符合有关规范、规程的要求，我单位评定本工程质量为合格。

榆林市天瑞建设监理有限责任公司

2010年7月31日