上海市买房限购限贷政策_上海限购限贷政策
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2018年上海市买房限购、限贷政策
2016年11月28日，上海市买房限购政策、限贷政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策于2016年11月29日正式实施。
上海市购房限购政策：
1、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），名下无产权名房可购买2套；
2、上海市户籍以家庭为单位的（含未成年小孩），在2011年1月底前夫妻双方与父母共同署名产权房不超过4套（各两套含拆迁房），可再购买2套；在2011年1月底前夫妻一方与父母共有署名3套的，可再购买1套。
3、上海市户籍单身（或离异）名下无产权房或者在2011年1月底前，与父母共有署名2套（及以下）产权房的，可购买1套。
4、外地户籍以家庭为单位（已婚），在本市缴纳社保或者纳税最近63个月内满60个月且在本市名下无产权房的可购买1套。
5、外地户籍离异单身男士或者女士抚养本市户籍未成年人，且名下都无产权房的，可购买1套。上海市购房限贷政策：
一、购买首套房贷款政策
1、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请商业贷款的，首付比例不得低于35%。
2、以家庭为单位，上海市居民购买首套房，申请公积金贷款的，购房面积低于90平米（不含）首付比例不得低于20%；90平米（含）以上的首付比例不得低于30%。
二、购买二套房贷款政策
以家庭为单位（孩子未成年的），以下几种情况属于购买二套房：
1、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款（一次）记录的；
2、在上海市名下已拥有1套产权住房。
3、在2011年1月前夫妻（含小孩）与父母共同署名产权房三至五套（且名下无单独产权房）的；
上述购房者，购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%，购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
三、上海市买房贷款利率
1、首套房利率：商业贷款5年以上基准利率4.9%（部分银行可9折）；公积金贷款5年以上基准利率3.25%。
2、二套房贷款利率：贷款利率上浮10%。
3、贷款限额：公积金二套普通商品房个人贷款最高限额下调：
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