南宁市城市东西向快速路工程东段(园湖路东侧厢竹大道)_南宁市东西向快速路图
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南宁市城市东西向快速路工程东段（园湖路东侧-厢竹大道）项目国有土地上房屋征收补偿方案
因南宁市城市建设规划需要，为改善城市居民的居住环境，需对南宁市城市东西向快速路工程东段（园湖路东侧-厢竹大道）项目范围内房屋实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(南府发〔2012〕6号）等有关文件规定，并结合本项目实际情况，制定本方案。
一、项目概况
南宁市城市东西向快速路工程东段（园湖路东侧-厢竹大道）项目位于南宁市青秀区长堽村,道路呈东西走向，本项目起于园湖路东侧，终点至厢竹大道，土地级别分别为 ：工业三级，住宅二级，商业二、三级。
经初步调查，项目用地总面积约 204062.89 平方米；被征收国有房屋面积约60294.71平方米，其中住宅面积42625.27平方米，非住宅面积约17669.44平方米；被征收户数365户，被征收单位10个，承租户约24户（具体数据以实际签约为准）。
二、房屋征收范围 房屋征收范围为：
建政东路：4号（南宁市电影机械厂宿舍4号楼）、4-1号、74号；
点：南宁电影机械厂宿舍、铁路宿舍及铁路临时安置房、广西动力技工学校、广西警官高等专科学校、警苑公寓），相关单位或个人可以到南宁市青秀区房屋征收补偿和征地拆迁办公室查询。（地址：南宁市悦宾路 1号，联系方式：0771-5826255）
三、房屋征收部门
房屋征收部门：南宁市城乡建设委员会，日常管理工作由南宁市国有土地房屋征收补偿办公室负责。
征收实施单位：南宁市青秀区人民政府。
南宁市青秀区人民政府受南宁市城乡建设委员会的委托，承担本项目房屋征收与补偿的具体工作。
四、被征收房屋的评估
（一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定，以评估公司出具的分户评估报告为准。
（二）房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定，在征收决定发布之日起15日内协商不成的，由征收实施单位组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
（三）被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向南宁市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
五、房屋征收的补偿的原则
（一）房屋征收工作，按照先补偿、后搬迁的原则进行。征
3、被征收人选择货币补偿并在房屋征收决定确定的签约期限内签约，且放弃购买拆迁安置小区等资格的，可以在被征收房屋分户评估价格基础上增加20%的货币补偿。
4、住宅房屋用于出租的，搬迁费有约定的，从其约定；没有约定的，支付给承租人。
（二）选择产权调换补偿的1、本项目的拆迁安置小区房源为：青秀区拆迁安置小区（凤岭佳园小区），具体房源信息以项目现场办公室公布为准。
2、选择产权调换补偿主要包括用于产权调换房屋的价值、构筑物（附属物）的补偿、搬迁费补助、产权调换临时安置补助费、按时签约搬迁奖励等补偿。
3、被征收住宅房屋选择产权调换的，如被征收人选择青秀区政府提供拆迁安置小区（凤岭佳园小区）进行产权调换的，依据《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见（南府发〔2013〕11号）》规定执行，按照房屋所有权证注明合法的面积进行套内面积1:1.22调换，（此次征收的住宅房屋属二级地段,调换房屋的房源在凤岭佳园小区，属住宅四级地段），调换房屋套内面积超出被征收房屋套内面积的部分应结算差价，超出的面积在10平方米以内（含10平方米）的部分，按照征收决定公布时本市上一年度经济适用房最低价结算差价；超出的面积在10平方米以上的部分，按照交房时房产部门近期公布的同地段类似商品房平均价格结算差价。
对于未购买公摊面积的房屋，由房屋产权人向区直房产部门
偿。
（二）根据本项目情况，被征收房屋为商铺、办公楼、仓库、厂房等非住宅用房原则上实行货币补偿。
（三）非住宅房屋的停产停业补偿费的归属，有约定的，从其约定。没有约定的，支付给承租人。
八、构筑物补偿、搬迁补助、临时安置补偿、停产停业补偿 对于构筑物补偿、搬迁补助、临时安置补偿、停产停业的补偿按照《南宁市城市房屋拆迁补偿安置指导意见》（南府发〔2011〕4号）规定执行，具体如下：
（一）围墙（12墙或24墙）每平米按30元或50元补偿；
（二）水泥地面按厚度和埋设钢筋等不同情况确定，厚度在0.1米至0.3米,分别按每平米30元—80元补偿；
（三）住宅、非住宅房屋电话迁移费260元/部,有线电视安装费340元/户；
（四）住宅、非住宅房屋宽带迁移费260元/户或按实际安装费用补偿；
（五）住宅、非住宅房屋空调迁移费：窗式、壁挂式250元/台；柜式 300元/台；
（六）搬迁误工费每户 500元/次（按2次支付）；
（七）房屋房屋所有权证办证补助费：300元/证；
（八）住宅搬迁费按每平方米每次10元进行补偿（按2次支付）；
（九）非住宅房屋的搬迁补助费按房屋建筑面积每平方米每按协议约定将房屋交给征收实施单位的，征收实施单位给予搬迁奖励（奖励以户为单位，私有房屋按房屋所有权证计，房屋共有权证合并计为一户；直管公房和单位房屋承租户按租赁凭证计）：
（一）房屋分户估价报告送达之日起十五日内，奖励10000元。
（二）房屋分户估价报告送达之日起第十六日至第三十日内，奖励6000元。
（三）房屋分户估价报告送达之日起第三十一日至第六十日内，奖励3000元。
（四）超过公告签约期限签约的不予奖励。
被征收人、房屋承租人对搬迁奖励的归属有约定的，从其约定；无约定的，支付给房屋产权人。
十、审批手续不全、无房屋所有权证房屋的认定及补偿
（一）未取得规划、土地、建设批准手续的房屋，不予补偿。
（二）2004年8月15日前建成的房改房、集资房、单位房和四层以下（含第四层）的私人自建房，规划、土地、建设批准手续不齐全的，按该项目房屋分类评估价格的70%给予补偿；2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证的房屋不予补偿。
（三）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证的，按该项目房屋分类评估价格的95%补偿。
（四）房屋建造年份的确认
1、提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份
屋仍按住宅标准给予补偿。
（三）改变房屋用途的时间由被征收人提供工商、税务部门的有关资料及其它能证明改变用途时间的资料确定。被征收人拒不提供相关资料造成改变房屋用途的时间无法确认的，相关责任由被征收人承担。
十二、关于改变结构的房屋补偿
已取得房屋所有权证，经批准改变房屋结构，但未办理房屋所有权变更登记的住宅房屋，按变更后的房屋结构给予补偿； 2004年1月1日前未经批准改变结构的，按原结构给予补偿后，再按结构变更后的房屋分类评估价格与原房屋分类评估价格之间的差价的 50％增加补偿。
十三、房屋特殊装修的补偿
被征收房屋特殊装修超出评估标准的部分，由征收实施单位与被征收人协商补偿，协商不成的可以通过评估确定。被征收人不愿协商或协商不成，又拒绝评估机构入户查勘评估的，相关责任由被征收人承担。
十四、房屋征收补偿费用的支付方式
征收双方签订补偿协议后，按协议约定支付征收补偿费。被征收人为个人的，由其本人提供身份证在指定的银行开户，将征收补偿费存入该账户，被征收人签收银行存折后到银行领取补偿费；被征收人为单位的，补偿费通过银行转账支付给被征收单位。
十五、不当行为不给予补偿
房屋征收相关公告发布后，房屋征收范围内的单位和个人不
（三）确保调换房屋符合国家相关质量安全标准。
（四）调换房屋的产权证明，由征收实施单位负责组织办理，被征收人应积极予以协助。
十八、被征收人签订协议后，由征收实施单位将分户补偿情况在房屋征收范围内予以公布。
十九、签约期限
征收实施单位与被征收人应当自项目房屋征收决定公告期限届满之日起3个月内订立补偿协议；在签约期限未达成协议的，由房屋征收部门报请市人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
二十、本方案未尽事宜，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及南宁市人民政府相关规定执行。
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