买房须知_购房须知

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作为一个准买房者或者说一个待买房者，一定要了解一些购房小知识，这样对自己在买房选 择方面会有帮助。下面来看看购房必备九阴真经： 什么是五证、一、什么是五证、二书 房地产中的“五证”是指： 1.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经 城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；2.《建设工程规 划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；3.《建设工程施工许可证》 ；4.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限 内某块国有土地使用权的法律凭证；5.《商品房销售(预售)许可证》。五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五 证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在 预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。太原目前五证齐全的房子很多，价格不一，比如太原富力现代广场（论坛）太原万国 太原富力现代广场（、太原万国 太原富力现代广场 论坛）、、天朗美域、东润花园 城 MOMA（论坛）天朗美域（论坛）东润花园（论坛）（论坛）天朗美域（论坛）东润花园（论坛）、、。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅 质量保证书，第二是住宅使用说明书。

二、绿化率 绿地率=绿地面积/土地面积。但是要注意：环境≠绿化率。住宅小区环境包括的内容绝 不仅仅是绿化覆盖率不低于 33％，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指 示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一 首开国风上观（、太原富力城 个有机的联合体。太原有些楼盘绿化率很高，比如首开国风上观（论坛）太原富力城（论 首开国风上观 论坛）太原富力城（、坛）

三、容积率 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉 及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 2，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。太原低 容积率的楼盘有太原恒大绿洲（论坛）绿地半山国际花园（论坛）太原奥林匹克花园（论 太原恒大绿洲（、绿地半山国际花园、太原奥林匹克花园 太原恒大绿洲 论坛）绿地半山国际花园（论坛）太原奥林匹克花园（、、坛）什么是住宅的开间、进深、四、什么是住宅的开间、进深、层高和净高 住宅的“开间”就是住宅的宽度。住宅的“进深”就是住宅的实际长度。住宅的“层高”就是 一层房屋的高度。净高=层高 —楼板厚度。商品住宅的开间、进深、层高（即住宅的宽度、长度、高度），这三大指标是确定住宅价格的重要因素。

五、大产权 or 小产权 “大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购 买后，具有合法房屋所有权证，并具有房屋土地使用证的房屋。“小产权”是指在农民的集体 土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并 没有国家房管部门的盖章。

六、经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单 位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适 合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。经济适用房只售不租，商品房不受限制。经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定 的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，七、三通一平七通一平 三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。

八、限购 太原市限购细则规定本地户籍居民家庭暂停购买第三套房，拥有 1 套及以上住房的非本 市籍家庭、无法提供 1 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，均不能在市区购房。

九、建筑类型 低层：1～3 层为；多层：4～6 层为；中高层：7～9 层为；高层 10 层及以上建筑。