珞珈山旅游资源开发考察分析报告_现场考察分析报告

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珞珈山旅游资源开发考察分析报告

一、旅游资源特色分析

1、区位及山貌

珞珈山位于武昌武珞路以北，东湖之西南，距大东门约4公里。山体东西走向，由两峰组成，最高峰海拔118.5米，投影面积约200公顷。该山巍峨横亘，冈峦连绵，山势陡峭，怪石嶙峋，湖光山色，交相辉映，花木葱茏，建筑明丽，地处东湖之滨，山光水色，交相辉映，成为一组胜景，远近传闻。其东部山脚高低起伏，吞吐曲折，湖水拍击，喷珠溅玉；山腰佳木交碧，奇花织锦，篱笆错落，房舍雅致；每年樱花盛开时，落英缤纷，令人陶醉。从山腰至山顶，林深茂密，摇苍飞翠，遮日蔽月，深幽秘邃。山之上下，巨岩层现，奇石峭立，小径曲绕，异鸟时鸣。武汉大学坐落在山之西部，依山构造，建筑富丽。近山湖水中有浪淘石，累累罗列，附近还有六一纪念亭、六一烈士墓等革命纪念建筑物和航海俱乐部、游泳池等体育设施，使此山更显辉煌瑰丽，益增游人欣赏雅兴。

2、历史文化

珞珈山原名逻迦山。乾隆五十八年(1793年)《江夏县志》:逻迦山在县东北二十里湖滨。―逻迦‖名字的来源似与佛教寺庙有关。公元十四、五世纪,还尚有此地名,明代杨士厅游东湖(原名沙湖)时,由洪山穿过此山,记有松林、清涧而未提出山名。1929年武汉大学在逻迦山勘查新校址,建校负责人之一的闻一多, 鉴于山石峥嵘，山色秀丽，有如仙女之项链，将―逻迦‖两字按谐音改为―珞珈‖,象征坚硬的宝玉,以此标示武大是当时两湖的最高学府，于是，珞咖山名沿用至今。

民国时期，20年代末至30年代，不少达官巨贾来此修建山庄别墅，较有名者如夏斗寅的“养云山庄”，俗称夏家花园，占地70余公顷；曹祥泰号老板的“种因别墅”，即曹家花园；茶商黄某的黄家花园；还有张难先、李书城、耿仲钊等的花园住宅。武汉大学建校后，重视园林绿化，更把此地区装饰成丛林茂密、繁花点点，成为游人喜爱的风景胜地。历经战火摧残，至解放时，武大校舍虽存，而校园荒芜，花园多已湮没，仅存曹家花园(该园1950年由中南军区价购，60年代改为军区第四招待所)。

解放后，珞珈山地区建设迅速，发展很快。坐落在山谷两边岗岭上的武汉大学，校舍俨然，校园多姿，是国内著名的具有光荣革命历史的最高学府之一。1938年周恩来、邓颖超、郭沫若、董必武、陈谭秋等曾在此从事革命活动。周恩来曾居住在教授住宅区的1区27号，郭沫若住在1区20号。1947年6月1日，武汉国民党反动当局为镇压学生运动，制造了震惊全国的“六·一惨案”，遗址在武大图书馆下“老斋舍”的台阶上。同年8月，为纪念3位死难同学，武大在体育馆侧修建“六·一”纪念亭，并立碑纪念。1983年，武汉市人民政府公布为市文物保护单位。

1950年兴建东湖风景区时，该地区被列入风景区范围。1985年武汉市人民政府批准了东湖风景区建设规划，与洪山一并列为珞洪景区24景中之“珞珈书乡”。经数十年的发展建设，该地区已成为交通方便、名胜聚集的文化荟萃地区。

二、对珞珈山旅游资源的定性评价

定性法我们采用SWOT 分析法。国际知名的管理学者史提勒将环境中的优势(Strengths)、弱势(Weakne)、机遇(Opportunities)与威胁(Threats)组合起来,称之为SWOT 模型。利用这一模型,为珞珈山旅游资源开发考察分析项目开发、营销等重大的决策进行系统的分析论证。SWOT 模型的运用十分有利于正确的判断。SWOT 模型已广泛应用于编制旅游发展战略、发展规划和重要的旅游开发、营销项目的策划与决策判断等方面。

1、优势(Strengths)

(1)人文资源丰富。珞珈山在著名的武汉大学校园之中，而武汉大学可谓是中国近现代文化的发源地之一，人文资源极其丰富，而珞珈山可谓是武汉大学的龙脉。武汉大学的历史溯源于1893年湖广总督张之洞创办的自强学堂，后数易校名，1928年定名为―国立武汉大学‖。110年的武汉大学汇集了中华民族近现代史上众多的精彩华章，孕育了她“和而不同”、求是创新的人文传统和科学精神。珞珈山上风云际会，响遏行云；巨星闪耀，光照寰宇。武汉大学具有光荣的革命传统，解放前，周恩来，董必武，陈谭秋，邓颖超，罗荣桓，郭沫基，李达，李汉俊，恽代英，伍修权，郭述申等 都曾在这里从事过革命活动。解放后，武汉大学更受到党和国家的翔与重视。武汉大学具有优良的学风和较高的学术地位。辜鸿铭、华衡芳，许德衍。李四光，孙大雨，黄侃，朱光潜，竺可桢，邬保良、查谦，桂质廷，叶雅各，闻一多，叶圣陶，郁达夫，沈从文，曾昭抡等众多蜚声中外的著名专家学者曾在这里任教或工作，王世杰、周鲠主、王星拱、李达等先后担任过校长。校园依山环湖，满园苍翠，桃红樱白，鸟语花香；古典式的建筑群古朴典雅，巍峨壮观；现代化的高楼拔地而起，气势雄伟。武汉大学环境优美，风景如画，是世界上最美丽的大学之一。武汉大学的文化魅力，加之融入到青山绿水的自然美景和参与活动中，必将增加了游览的情趣和文化含量。

(2)资源开发程度低，环境质量高，且容量大。珞珈山多数旅游资源均处于原始状态，基本没有受到污染，山青水秀，林木密布，湖水碧绿，空气清新，让人进入此境，有回归自然之感。因而其旅游环境条件很好，开发利用很少，所以游客量还有很大范围的增加空间,旅游资源有质优、量大、承载力高的特点。

2、弱势(Weakne)。

(1)基础设施严重不足。珞珈上的道路交通虽然比较方便，但如开发成旅游资源以后，势必会有大量的游客进入，而对武汉大学原本平静的学习生活有巨大的冲击，同时会引起学生的不满，学校秩序的混乱，故在开发珞珈山旅游资源的同时如何保护武汉大学学生和学校的利益成为制约珞珈山旅游资源开发的主要问题，外加旅游基础配套不足,如:很景点没有吃、住、购物场所,甚至没有旅游厕所。

(2)旅游资源基本上处于未开发状态。珞珈山景点则因小型、单调、重点和特色难以突出，其吸引力不大。旅游资源破坏较为严重，特别是自然旅游资源也存在不同程度的破坏，例如：珞珈山的山顶倒别是一番滋味，山顶有十几个大坑，据说是抗日时，中国军队挖的掩体。但是，现在却遭到了不同程度的破坏。

3、机遇(Opportunities)。

旅游产业的重要性已经得到认识。利用这一机遇,加大产业结构调整,发展十大强势产业，而旅游产业名列其中。意识到当代的旅游业属朝阳产业,，故珞珈山旅游资源的开发应抓住机遇。

旅游配套设施和服务正逐步完善，旅游行为的普遍化，城市生活节奏的不断

加快，人们的平均出游次数增多等，近郊旅游成了人们缓解工作压力主要方式之一，也是旅游者对综合性旅游项目的需求期待越来越高的一个重要原因。在旅游行为的实施过程中，人们普遍期望在单位时间和一定经济支出内能够获得尽量多一些收益。而珞珈山的地理位置优越，在武汉市内，使很多市民短期旅游的首选的旅游目的地，能使旅游者的效用最大化。

4、威胁(Threats)

面对多样化的旅游选择，旅游市场中综合性满足的需求。

进入90年代以来，旅游市场最突出的变化之一是，由于已经有了多样化的旅游可能，一般化的自然景观和人文景观，特别是以单一形态出现的一般化自然景观和人文景观对旅游者的吸引力有所下降，而且这一趋势在可见的未来必将越来越明显。来自现实市场的种种迹象也都表明，越来越多的旅游者不仅愿意选择那些更“独特”、更“奇异”、更“新颖”的旅游景点，而且，他们特别看好那些具有综合性特征的旅游地和旅游项目（即奇异独特的自然景观能同特定的人文景观融为一体），从而在一次确定的旅游过程中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性等为一体的多重满足。

三、旅游资源开发对策

1、立足现状,实行旅游资源层次性开发

依据珞珈山的现状和文化、生态、休闲旅游的定位，对景区的旅游资源开发实行层次性开发。首先对珞珈山观光游览区进行丰富和完善，加强旅游区的文化品味，充分融入武汉大学的人文精神，充分挖掘珞珈山景点的人文特点，在文化旅游方面下硬功夫。文化是旅游的灵魂,只有真正把文化特色融入旅游中去，珞珈山的旅游发展才能长盛不衰。其次进行娱乐体现区的开发，开发森林娱乐和体验，在观光的同时，加大人们的参与性。

2、立足实际,规划旅游精品游览线

旅游资源区域联合式开发,包括景区内景点、区域内景区之间的联合开发。景区景点的联合式开发在于充分发挥景区优势，在一定景区内尽可能集中更多的景点，加大景点密度，保证景区内的完整性和景区间的差异性。依据这一原则和实际,其珞珈山旅游资源开发的总体布局为：武汉大学校园游—珞珈山—东湖，可分为观光游览区、娱乐体验区、休闲度假区，让游客得到不同的体验。区域内旅游资源联合式开发，指河源市内各旅游区域之间的联合开发，各自发挥自己的优势，组合成精品游览线，吸引游客。

3、重视市场研究,加强旅游宣传，广增客源

注重市场研究，分析主要客源，有针对性地进行宣传，增加客源。根据实际情况,珞珈山的主要的客源群体在武汉地区，特别使学生团体，所以首先要在武汉地区进行大力宣传,如电视宣传、网上服务等.其次应结合武汉市其它的旅游景点,优化组合成几条优势的游览线路,在香港、江西、湖南等潜在客源地进行宣传，扩大客源市场。

参考文献：

[1]曹光杰.山东蒙山旅游资源评价与开发探讨[J ].旅游资源评价与管理, 2003(3):29 – 32

[2] 镜花缘风景区旅游资源评价与开发对策,王洁娟1 ,甘巧林2

(11 华南师范大学地理系,广东广州510631;21 华南师范大学旅游管理系,广东

广州510631)

[3] 保继刚,楚义芳.旅游地理学.高等教育出版社,1999