某小区物业交房_小区物业交房培训
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小区交房计划 [原]
新加坡花园小区二期交房计划书
交房工作领导小组
年月日
目录
一、交房时间、地点
二、所需资料准备及各部门分工明细
三、新加坡花园小区二期交房进程表
四、新加坡花园小区入户通知书
五、新加坡花园小区收楼须知
六、入户须知
七、入户手续书
继：交房计划 [原]
一、交房时间、地点
交房时间为： 年 月 日
交房地点：楼X单元X室新加坡花园小区物业管理服务中心
二、所需筹备工作及各部门分工明细
1、入户通知及收取费用明细
责任部门：销售部、物业公司
完成时间：
2、业主入户手册、业主公约各100份。
责任部门：销售部、物业公司
完成时间：
3、手提袋及礼品
责任部门：销售部、物业公司
完成时间：
4、实测报告及面积差价核算表
责任部门：工程部财务部销售部
完成时间：
5、《住宅使用说明书》、《房屋质量保证书》
责任部门：工程部
完成时间：
6、房屋户内管网图及户内管网区域弹线明示
责任部门：工程部
完成时间：
7、临时用电、用水、道路施工及场区划分
责任部门：工程部
成时间：
8、物业公司交房前初验
责任部门：工程部、施工队、物业公司、销售部
完成时间：
9、与物业公司交接钥匙
责任部门：工程材料供应部门、物业公司
完成时间：
10、正式发票的办理
责任部门：财务部、销售部
完成时间：
11、公共维修基金及契税的收取事项
责任部门：销售部、财务部、物业公司
完成时间：
12、小区现有变电箱改变用电性质事宜
责任部门：工程部
完成时间：
13、楼座门牌号的申领及安装。
责任部门：办公室
完成时间：
继：交房计划 [原]
三、新加坡花园小区交房进程表
一、月日X号楼
二、月日X号楼
三、月日X号楼
四、月日X号楼
四、新加坡花园小区入户通知书
女士/先生：
您好！新加坡花园小区二期工程X＃楼已于X年X月X日前顺利通过莱芜市质量监督站组织的竣工验收，准予入住。按贵、我双方合同约定可如期交房。
为了节省您的宝贵时间，经公司研究决定：交房接待工作分楼座进行。您所认购的X#楼于X年X月X日集中办理相关交房入住手续。
一、请您接到本通知后按规定的时间前来办理入户手续。地点： 新加坡花园小区X#楼X单元X室—新加坡花园小区物业管理处，在此期间内，开发公司销售部、开发公司财务部、开发公司物业管理公司等有关部门将到现场办公，实行一条龙作业，为您提供快捷方便的服务。
二、如果您因公事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办。代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书及身份证。
三、在您前来办理入户手续时，请携带以下资料：
1、《购房合同》及全部缴款收据
2、购房人身份证原件及复印件两份
四、在您办理入户手续时还需交纳以下款项
1、尚未交清的房款现场交纳
2、房屋公共维修基金：总房款的2%现场交纳（物管）
3、房屋契税：总房款的X%现场交纳（小区财务部）
4、房屋登记费：X元一套现场交纳（小区财务部）
5、印花税：XXX现场交纳同上
6、开通费：XX元现场交纳同上
7、公共维修金物管办公室物管
在您来办理各项手续前,请仔细阅读《入户手续书》、《收楼须知》。
特此通知!
狮城天下房地产开发有限公司
狮城天下房地产物业管理有限公司
年月日
继：交房计划 [原]
五、狮城天下房地产小区收楼须知
为避免业主在收楼时产生遗漏而带来不便，兹介绍有关收楼程序如下。
一、销售部核对业主身份
1、工作人员接待并核对业主身份。
2、工作人员填写“入住手续书”。
3、业主填写房产确权手续相关资料并签字。
4、工作人员在“入户手续书”上签字盖章确认。
二、在开发公司财务部办理房屋差价款手续
1.业主付清购楼余款及补交（退还）业主房屋实测面积差价款。
2.财务工作人员核对业主已缴款的各期收据及银行按揭回执，并开具总发票。
3.财务工作人员在“入住手续书”上签字盖章。
三、在物业管理公司财务部办理收费手续
1.缴付各项收费费用。
2.物业管理公司财务工作人员在“入住手续书”上签字盖章。
四、在物业管理公司管理部办理相关手续
1.签署《业主公约》。
2.带业主验房。并填写“业主验楼质量反馈表”。
3.向业主移交楼宇钥匙及相关资料。
4.在“入户手续书”上由业主本人盖章或签字，交物业管理公司保存。
狮城天下房地产开发有限公司
怡安物业管理有限公司
年月日
六、入户须知
女士/先生：
欢迎您成为新加坡花园小区业主。
我公司为了提供良好的管理服务，兹介绍有关入户事项和收楼程序，以免您在办理入户时，因遗漏而导致不便，请您务必认真阅读。
1、请您在接到《入户通知书》后，按约定的日期来办理入户手续，以便我们及时为您提供服务。
2、您来办理入户手续时请带全以下物件：
（1）购房预售合同及复印件；
（2）业主的身份证（或护照）及复印件和印章；
（3）业主为企事业单位的应带企事业单位营业执照副本及复印件；
（4）《入户通知书》；
（5）已缴款项的收据（调换正式发票）；
（6）未缴的购房款和应缴的物业管理费等。
3、如您委托他人来办理，还应带全以下物件：
（1）您（业主）的委托书；
（2）您（业主）的身份证（或护照）及复印件；
（3）代理人的身份证（或护照）及复印件。
4、您办理手续时请按《入户手续书》的排列顺序依次进行。
5、您收楼时，请认真检查室内设备、土建等是否有缺少、损坏等质量问题。如有问题，请填入《房屋验收表》中，物业服务中心将代表业主利益向房产公司协商解决。
6、根据物业的保修规定，一般保修期为两年，两年内如有工程质量所导致的问题，房产公司将为业主免费修理。但是，因使用不当所导致的问题，则业主需支付修理费用。
7、您（业主）可以对所购房屋进行室内装修，但应保证绝对不影响楼宇结构和共用部位、共用设施设备。装修前，需向物业服务中心提出申报，获准后方可让施工队进场装修。祝您顺利入户！
新加坡花园小区物业服务中心
年月日
七、入户手续书
尊敬的女士/先生：
欢迎您光临“新加坡花园小区”交房接待处，我公司提供“一站式”的交房服务，您将亲身体验我们的交接入住服务，我们的服务人员将引导您办理全程的交接手续，引领您到达新居。您所购买的：“新加坡花园小区”住宅的房号为号楼单元室；您的合同编号为
