逾期交房违约金如何确定？_逾期交房违约金怎么算

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逾期交房违约金如何确定？

一、逾期交房的概念

逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。司法实践中，如何认定出卖人履行了交房义务？根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，深圳房产纠纷律师团队马成律师团认为，房屋的转移占有是房屋交付使用的标志，只要在合同约定的期限内出卖人履行了向买受人“交钥匙”的行为，就视为房屋转移给买受人占有、使用，即出卖人履行了房屋交付使用的义务；反之，就属逾期交房，出卖人应承担违约责任。

二、逾期交房的违约金如何确定

开发商逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

若预售合同中对违约金标准有约定，出卖人逾期交房的，应向买受人支付合同约定的违约金数额；合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准确定违约金数额。

合同中没有约定逾期交付房屋的，在合理期限内出卖人未履行交房义务的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

出卖人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；买受人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。