【联合国际非买不可】联合国际分销商培训讲稿_心理健康教育培训讲稿

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对分销商培训的讲稿

一、区位优势介绍

联合国际地处重庆解放碑核心商圈之上的新华路，距离解放碑及 朝天门商圈仅3分钟步行路程。作为重庆CBD的商贸中心，随着西部金融街的建设，2015年前新华路会全面修缮拓宽，道路两边原有的建筑将会在明年底前全部拆迁，将由现在的双向四车道改建成景观大道，与金融街的五一景观大道相连，将形成解放碑的一道绿化亮点。

二、项目基本情况

１、联合国际总建筑面积约11万方，共72层，其中地上67层，地下5层。楼体总高度约270米，地坪标高265米，其标准层面积约1345平米，目前为解放碑地标性建筑。目前正在发售的中低区每层23套，共7种户型，面积区间在46-114平米。

２、项目立面为现代简约风格的香槟色玻璃幕墙，采用双大堂设计以提升品质（16以下使用面积约200平米、挑高约4.5米的大堂；17Ｆ以上使用面积约400平米、挑高约9米的大堂）。其业态分布为：1-2F为商业，3-17F层为农行购买，18-49F为零区销售，50F及以上为整层、半层、四分之一层出售，地下5层均为车库，地下车位295个，地面上7个（二期25中地块将作为商业配套后，会扩充500个车位，总数将达802个，预计商业和车库将在今年底推出）。

三、付款方式

付款方式为一次性和分期付款，分期付款比例为首付50%，三个月后内付25%，六个月内付25%，因今年银行银根紧缩，放贷都比较困难，公司暂不考虑按揭付款方式。

四、项目配置

１、电梯品牌为蒂森克虏伯，世界八大品牌之一，共19部，速度为5米/秒；

２、空调采用多联式中央空调，分层分户计算，可24小时开放，高效节能；

３、智能安防采用无线网络覆盖，数字监控，实现24小时服务业主；

4、全精装写字间，降低二次装修的成本，避免二次装修造成的麻烦，交房即可实现收益。

五、物业管理及招商

世邦魏理士作为全球最大的商业地产服务公司，身居世界500强，它的入驻更彰显项目顶级写字楼身份，为物业的保值、升值提供最大保障。

项目的招商部现已成立，已正与部分商家洽谈中，为物业交付后的租赁工作奠定基础。

六、周边规划及配套

１、项目地处的西部金融街，5年内将建成约90万方的金融核心 区域，商务氛围浓郁。

２、项目东南面是正在扩建的人民公园，西面为重新打造的2000 平米的罗汉寺公园。

３、项目依托正对面的威斯汀超五星级酒店，舒适奢华，功能齐 全，配套完善。

４、解放碑商圈商业、金融、娱乐配套齐全，满足各个层次购物 需求。

５、项目地处渝中龙脊，为渝中半岛最早的商业发源地。

七、投资写字楼与商铺的对比

位于成熟地段的甲级写字楼，租金收益高，物业升值快，且拥有 国际化的物管团队，对物业后期升值保提供最大的保障；尤其像联合国际项目，现已封顶，内砌隔墙，即将进入立面铺装阶段，准现房发售，零风险投资，单套面积小(目前为解放碑周边最小)，投资门槛低，非常适合中小投资者。

而同地段的商铺售价非常之高，一般中小投资者都无法承受；周 边区县的商铺虽然价格较低，但与解放碑相比，地段价值差异大，抗市场风险能力小，对于没有经营管理经验的业主来说，不能发挥最大价值，而选择碑放碑的甲级写字楼可最大程度降低后市风险。