龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告_休闲农庄可行性报告
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龙仙洞休闲农庄开发项目可行性报告
发布时间：2007-5-20点击率：309
4项目名称：龙仙洞景区旅游项目
建设单位：江西龙仙生态旅游综合开发有限公司
引资单位：遂川县于田镇政府
建设地点：遂川县于田镇龙脑村
为策应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推动遂川县乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为农村经济新的增长点。经考察论证，通过招商引资引进泰和县京九农资有限公司和日本客商陈伟民先生的资金，合资创办“江西龙仙生态旅游综合开发有限公司”。在遂川县于田镇龙脑村山上依托地貌和丰茂的植被开发新建一个风光秀美、森林葱郁、湖水幽雅、人与自然和谐的集休闲度假、农业生态观光旅游、农家特色风味小吃于一体的“龙仙洞休闲农庄”。
一、项目概况
龙仙洞休闲农庄位于遂川县东北部25公里处的雩田镇龙脑村，地处遂万公路、105国道、赣粤高速公路干道交汇地带，交通优势明显，距井冈山机场60公里，距井冈山（泰和）火车站50公理，距广东经济发达城市不到5小时的路程，可以“朝发夕至”，与著名的红公旅游胜地井冈山相距90公里。
1、休闲山庄有一处天然溶洞景点——仙人洞。洞内面积近200平方米，可同时容纳200多人聚餐，有天然的蔬菜、绿色的家禽等农家风味供您享用。附近有万福侧仙、虎潭陂等景点，以及汤湖温泉等旅游度假胜地，可以联合打造一条特色旅游线路。
2、山庄内有占地300多亩的天然水上乐园可供您水上
游乐、垂钓、游泳。清清的湖水、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情。
3、浓郁的乡土内情，龙仙洞景区旁是由本地人与客家人杂居在一起所组成，民风淳朴而独特，当地盛产板鸭、金桔、松菇、李子等，当地群众自产的腊肉、烧酒、水酒、果脯等极具地方特色，是体验赣中客家农家生活的好去处。
二、项目的必要性
1、当前回雪自然、健康休闲，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发龙仙洞景区观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村建设的发展。
2、龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和群众致富奔小康的需要。
随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，得用和开发现有旅游资源，促进了当地经济发展，拉动当地的消费，同时解决了部分剩余劳动力，增加了群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。
三、项目的可行性
龙仙洞“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位臵优越，旅游资源丰富，与遂、万两县城相距都不远，有30分钟路程即可。同时该项目又处在大井冈旅游圈范围内，可依托井冈山而吸引一大批游客前来旅游观光。况且当地居民也意识到旅游业带来的巨大经济毅然效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。
四、项目建设规模与内容：
1、道路设施：包括4.5公里景区公路、停车场、景区道路、林荫步道。
2、给水工程：日供水80吨自来水设施。
3、排水及垃圾处理
4、通讯工程：包括有线及无线通讯。
5、供电设施：新建
6、景区改造：对原有的景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括以江南植物为主题的补缺、补差，填整草皮等。
旅游项目内容
1、观光旅游项目：龙脑新村、农业生态观光园、仙人洞、登山观光、喀斯特地貌欣赏、植被观赏等。
2、农家乐项目：农家一日、农事体验、客家婚嫁
体验、挖竹笋等。
3、水上乐园项目：钓鱼、游泳、水上游乐等
4、旅游接待项目：新建别墅30栋，每栋占地1
亩，建筑面积140平方米；并拟建宾馆、招待所各一栋，共占地5亩，建筑面积4000平方米；新建旅游超市两个，占地1亩，建筑面积1000平方米；餐厅、茶馆、酒吧等服务设施10套，占地2亩，建筑面积4000平方米。
五、市场预测及分析
1、游客旅游心态分析
中青年市场：旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时放松心情，追求回归自然的生活。
中老年市场：旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物等内容。
专业市场：旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。外来旅游者市场：热衷于民俗、民情、品尝、购物等。
2、项目客源预测
龙仙洞景区游客结构以国内游客为主。旅游方式以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。旅客动机以休闲、健身、度假、娱乐等为主，区域内、省内短途游客将成为景区客源的主要来源，以2006年为例，2006年前往井冈山的旅游者为180万能人次。如果其中5%游客来龙仙洞景区，每年将带来9万次的客源，全吉安市470余万人员，若有3%前来龙仙洞景区观光，参与农家休旅游预计将有13.1万人次的客源，由此预计每年将有21.1万人次的客源。
六、投资估算和资金筹措
项目总投资500万美元（4000万人民币）。一期工程为2007年3月——2008年3月一年投资额为250万美元，二期工程为2008年3月——2008年12月投资150万元，形成固定资产投资400万美元，流动资产100万美元。
资金来源，日本客商陈伟民先生自筹万美元，泰和京九农资有限公司自筹万美元。
七、经济效益和社会效益分析
（一）经济效益
1、旅游收入
项目建成后，当年即可产生效益，按全年接待20万人次，每名旅游者消费100元（人民币），预计年收入达2千万。
2、成本费用（人民币）
固定成本550万元
⑴管理费用：按收入5%计，年费用100万元
⑵年折旧及维修费300万元
⑶其他50万元，可变成本100万元
3、营业税：参考服务行业税率6%计征，年交税120万元
4、营业利润年均为1350万元
5、投资利润率为33.75%
6、固定资产投资静态回收期=固定资产投资额/年利润+年折旧=3200/1350+300=1.93年
从以上分析可以看出，该项目具有投资回收期短，产生效益快。
（二）社会效益
项目建成后，有利于解决当地部分劳动力就业，促进了当地经济的发展，增加了当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还带动了周边地区经济、交通及其他相关行业的发展。
八、环保措施
该项目建设过程中对自然环境不产生破坏，且加发绿化保护；在营业过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，对周边环境无影响，是一个典型的环保型生态农业旅游休闲观光项目。
九、结论
该项目符合社会主义新农村建设要求和现代化城乡居民生活方式转移的需要，且投资少、见效快，对环境无污染，具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。
江西龙仙生态旅游综合开发有限公司
2007-5-10
