怀集项目地块投资建议书_地块投资建议书

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怀集项目地块投资建议书

2010年10月

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该县紧靠北回归线北侧，属亚热带气候，夏长冬短，雨量充沛，气温适宜，累年平均总日照时数1828.1小时，年降雨量1785.4毫米，累年平均气温20.8℃，无霜期310天。

该县千山耸翠、万岭泛绿，林木种类繁多，2008年全县活立木总蓄积量为 1万立方米。坳仔、大坑山等镇出产的茶秆竹(俗名厘竹)驰名海外，解放以来一直占全国该项产品出口量的50％以上。在广阔的山地上，有500亩以上连片天然草场18幅，31310亩；森林中有众多的珍贵禽兽，有丰富的四时均可采集的中草药材资源，其中草本类280多种。水资源丰富，水能理论蕴藏量32.89万千瓦，可开发22万多千瓦，可供开发利用的高温矿泉多处。地下的矿产资源不少，其中以品位高达42％～68％的磁铁矿和石灰石最有名。同时，还有山水林泉、竹海清江、烟树平畴和众多的名胜古迹，山区的人文景观等，还有众多的水库，古建筑，具有丰富的文化底蕴，它们都是丰富的旅游资源。怀集人民构成山区淳朴的民风。

怀集县具有丰富的林业、水力、矿产和旅游资源。全县活立木蓄积量达1020万立方米，怀集厘竹有“钢竹”之称，被誉为“竹中之王”，年出口量6万吨（120万担），出口量居全国同类首位。水力资源总蕴藏量达32万千瓦，可开发的水力资源22万千瓦。目前已开发或正在开发的有14万千瓦；已探明的矿产资源有铁、铜、锡、钨、花岗岩等达30多种；全县山地面积443万亩，耕地面积41多万亩，有连片的耕地18万亩，是发展“三高”农业的好地方。怀城境内山清水秀、古树名木、奇山异洞、清溪温泉、名胜古迹随处可见，省级风景名胜区——桥头燕岩每年吸引数以万计游客参观游览，是有待开发的宝地。

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亿元，增长44%。

在加快工业、交通和城市经济发展的同时，怀集县围绕建设珠三角优质安全食品产业基地目标，全面落实强农惠农支农各项政策，进一步加大“三农”资金投入，农林五大产业基地建设发展加快。冷坑镇双甘村连片千亩无公害蔬菜生产基地、马宁镇寨村500亩无公害蔬菜基地、梁村平原优质水稻带和温氏集团带动农户发展养猪业等已成为农民增收、农业增效的规模化农业基地。1至7月，全县实现农业总产值26.5亿元，增长7.8%。

二、项目概况

本项目怀集县县城河西路。交通十分便捷。

出让地块总面积3504.75平方米；按容积率为3计算，其中，总建议面积为11565平方米。

现状条件：项目属工业用地尚未转为居住用地，原有的房屋尚未拆迁，拆迁条件已与现房居产权人达成一定的协议。

地块位于怀集县怀城镇目前地块周边商业、娱乐、教育、卫生等配套条件尚不够成熟，需要向南依托徐泾镇区解决配套问题。

土地用途：工地用地，用地性质有待转变。容积率：不大于3。

建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

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再一方面是改造旧城区与建设新城区同步，为群众营造了良好的居住环境。怀集县的县财政是″保吃饭″的财政，对城市建设的投入甚少情况，积极统筹好″引进来″与″走出去″，引进资金与引进技术人才，充分解放思想，拓宽融资渠道，推动县城建设。尤其是近几年，怀集县通过引入资金，加大对旧城区的改造力度和抓好新区的建设力度，相继引入富威宝等房地产开发公司建成怀集新城、星汇轩、金龙园、凯旋豪庭等小区，推动县城面貌的变化，促进了城市经济的加速发展，为群众营造了良好的居住环境。

2、项目竞争个案调查

（1）怀集碧桂园

怀集碧桂园 ——建当地最好的人居新城碧桂园作为肇庆地区极具影响力的房地产品牌,过去3年来已经在该地区成功开发肇庆碧桂园、碧桂园·山湖城、四会碧桂园3个项目,“五星级”人居理念深入人心。现在，碧桂园又一力作——怀集碧桂园已来到怀集,将为怀集打造当地最好的人居新城。置身城郊的宁静，享受城市的便利

怀集碧桂园位于怀城镇解放北路莲花庄，地处宁静，北面毗邻怀集县重点中学——怀集一中新校区，文化气息浓厚。项目距镇中心商业步行街仅1.5公里，车程约2分钟，休闲娱乐购物便利快捷。青山碧水中尊尚美墅社区项目坐拥天然清水塘，观山望水，环境优美。规划双拼别墅、联体

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商住楼盘。迪比利豪城A区同时设有多功能会所和配置完善的幼儿园；大型商场、大型休闲会所，建成后将会成为怀集县城最具特色的现代化商住小区；将会成为怀集城市规划建设的新亮点！

迪比利豪城A区楼盘已建成了4幢商住楼，建筑面积3万多平方米，已取得了商品房预售证，现正在热销中，已于2009年年底可交付使用。

该项目洋房均价3000元/平方米（毛坯房），销售成绩较为理想，是城中为数不多位置佳的大盘。

(3)项目定价

结合上述2参考项目，预计本项目销售均价小高层公寓3500元/平方米，一二层商铺售价8000元/平方米，地下停车位7万元/个。

第三部分规划设计

依据项目规划指标，本项目三幢十二层小高层公寓组成，南北两边临街有一二层商铺，项目设有地下停车场，共有三十个车位。