上半年甘肃省管理与法规辅导：征用土地定义和特征试题_药事管理与法规试题
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2017年上半年甘肃省管理与法规辅导：征用土地定义和特
征试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。
A：评估
B：确认
C：审核
D：申报
E：时间因素
2、对面状的土地定级因素，描述不正确的是。
A：这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大
B：只对自身客体所在位置上的土地有影响
C：基础设施、绿地状况、自然条件属于此类
D：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理
E：合法性
3、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。
A．人口数量
B．收入水平
C．消费结构
D．相关政策
E．供求状况
4、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】
A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
5、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。
A．耕地
B．草地
C．天然牧草地
D．特殊用地
6、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额 D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
7、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】
A：土地所有权人
B：土地使用权人
C：土地代管人或实际使用人
D：土地他项权利人
E：土地
8、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。
A：全额返还定金
B：双倍返还定金
C：三倍返还定金
D：四倍返还定金
E：35％～50％
9、（）是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
A．资产负债表
B．利润表
C．现金流量表
D．利润分配表
10、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据
B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据
C．按照规定税率一次性计算征收
D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
11、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元．委托估价方提出 异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明．在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。
A：复核结果高于3000万元
B：复核结果低于3000万元
C：维持原估价结果不变
D：依重新计算的最终结果确定
E：合法性
12、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。
A：商业
B：住宅
C：旅游
D：工业
E：时间因素
13、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。
A．封闭型和开放型
B．固定型和管理型 C．单位型和追加型
D．契约型和公司型
14、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。
A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上
E：时间因素
15、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术许可
16、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的。
A：劳动费用、资本费用
B：劳动费用、资本费用、经济费用
C：经济费用、劳动费用
D：资本费用、经济费用
E：合法性
17、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向（）申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A．乡级人民政府土地管理部门
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．县级人民政府
D．市、县级人民政府
18、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】
A：交通地理区位
B：经济地理区位
C：自然地理区位
D：商业地理区位
E：时间因素
19、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】
A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地
20、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】
A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划 D：修建性详细规划
E：土地
21、统计指标按形成的依据不同，可以分为__。
A．数量指标和质量指标
B．总量指标和分项指标
C．控制指标和参考指标
D．客观指标和主观指标
22、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。【2008年考试真题】
A：竞争模式
B：区位平衡
C：边际效益
D：博弈占位
E：时间因素
23、会计的目标是满足__的需要。
A．企业内部管理人员
B．会计信息使用者
C．财务会计
D．企业
24、我国土地所有制是__。
A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度
25、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制的完善
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有__。
A．能直接反映地租地价的资料
B．土地征用拆迁中涉及的费用资料
C．房地交易、出租中包含的地价资料
D．企业经营活动中利用土地效益资料
2、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。
A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
3、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。
A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
4、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
A：当地家庭平均住房水平
B：财政承受能力
C：当地的房地产交易价格标准
D：城市低收入住房困难家庭的人El数量
E：城市低收入住房困难家庭的人口结构
5、统计的特点有。
A：总体性
B：数量性
C：具体性
D：数字性
E：变异性
6、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。
A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：统计
7、不动产可行性研究一般包括三个必要内容，不包括__。
A．项目的必要性分析
B．对项目期望的可靠性
C．项目实施的可行性分析
D．项目的技术和经济评价
8、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：竞买人不足三人
B：竞买人不足七人
C：竞买人的最低应价未达到底价
D：竞买人的最高应价未达到底价
E：竞买人的最高应价已达到底价
9、设计统计指标时，应力求满足的要求。
A：目的性
B：统一性
C：可量性 D：可比性
E：预测性
10、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是。
A：在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室，拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B：A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C：w省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件
D：经w省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
E：经w省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
11、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】
A：缴纳所得税
B：提取法定盈余公积金
C：提取公益金
D：盈余公积金补亏
E：前期费用
12、土地使用权出让可以采取方式。
A：协议
B：招标
C：签约
D：拍卖
E：公证
13、实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。
A．1986年《土地管理法》
B．1988年12月修改后的《土地管理法》
C．1982年《国家建设征用土地条例》
D．1982年《宪法》
14、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。
A：市场交易额
B：地价指数
C：房屋价格指数
D：物价指数
E：农村社会经济发展水平
15、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。
A．《土地估价师资格考试管理办法》
B．《中国土地估价师协会章程》
C．《注册土地估价师自律守则》
D．《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
16、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有．【2007年考试真题】
A：现状人口密度
B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价
D：地面建筑的质量
E：城市景观的要求
17、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。
A：外部会计
B：内部会计
C：对外报告会计
D：对内报告会计
E：综合报告会计
18、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】
A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服务收入
D：配套设施销售收入
E：小区物业服务收入
19、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为__。
A．1:500-1:1000 B．1:1000-1:5000 C．1:5000-1:10000 D．1:10000-1:50000
20、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
21、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。
A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式
B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续
D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理
22、按照现行土地现状分类，林地包括__。
A．生长乔木、竹类、灌木的土地
B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地
D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林
23、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A．450 B．600 C．750 D．1125
24、成本逼近法中，在计算土地增值收益的时候，不用考虑的是__。
A．投资利息
B．投资利润
C．开发费用
D．均不是
25、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是．【2009年考试真题】
A：中小学校
B：派出所
C：菜市场
D：篮球场
E：公交车站
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