共有与区分所有权讲稿_区分所有权案例分析
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第二讲 共有与区分所有权
知识要点：
1.共有财产是如何形成的，如何分割？ 2.夫妻财产关系司法解释核心是什么？ 3.区分所有权关系的内容与处理规则。
分析方法：
分析方法-1事实梳理—寻找关节点 分析方法-2事实归纳—定性
分析方法-3关系梳理—定性/定量 分析方法-4问题处理—定处理结论
1.夫妻共有与家庭共有
【案件情况】甲和乙结婚后与甲的父母生活在一起，二人生育一子丙。一家人共同经营一个以甲名义登记的餐馆，收入颇丰并用于一家人的生活。他们共同住在甲的父母买的房子里。
乙的母亲去世时立下遗嘱，将自己价值5万元的首饰留给了未成年人丙，把价值10万元的一套红木家具留给了乙。
若干年后，甲和乙利用两人的积蓄购买了一辆汽车。甲和乙此后不久因感情不和以致离婚，但是对财产的分割引发了纠纷。
【争议处理】
（1）该案中涉及的财产归属与谁，即：哪些是个人财产，哪些是夫妻共有财产，哪些是家庭共有财产？
（2）本案中的财产，应当如何分割？ 2.合伙中的优先权与份额请求权
【案件情况】甲、乙、丙、丁四人共同经营一个合伙企业，实际出资比例为4：2：2：2。经过几年的努力，企业财产由最初的100万元激增到1000万元。
但在收益分配问题上，甲与其他三人存在严重分歧，萌生了转让其份额的想法。随后，甲即与戊签订了一份合伙份额为400万元的转让协议。
乙、丙、丁三人得知该情况后均对转让协议及甲的合伙份额持有异议，也都想得到甲的份额。当事人间协商未果，乙、丙、丁三人向法院提起诉讼。
【争议处理】
（1）甲与戊间的合伙份额转让协议，是否有效？
（2）乙、丙、丁三个合伙人能否得到甲转让的份额，即乙、丙、丁三人中，谁可以得到甲的份额？
3.众人对一人，麻将官司不了了之
【案件情况】四川成都市百寿巷2号居民余涌军因不堪楼下居委会活动室从早到晚不绝于耳的麻将声，提出休息时间禁打麻将。于是，居民们就打麻将进行投票“公决”，67人赞同，余1人反对。
余多次抗争，除了多次报110等之外，没有效果。于是，余单独行动，甚至剪断居委会电线，但双方冲突难以调和。
余涌军以麻将噪声对身体健康造成影响为由，2000年11月2日，将居委会诉至法院。
【争议处理】（1）众人愿打麻将，是否不侵权？
（2）打麻将的声音是否构成对余涌军生活造成影响的噪声，本案为何不了了之？
4.高层建筑与区分所有权
【案件情况】某花园小区是一个高档住宅小区，2003年9月开发商申报时，市规划局以《建筑工程规划设计要点通知书》要求其规划建筑应按机动车0.2车位/户，非机动车2车位/户配建停车库。
小区建成后，3幢楼下建有连片整体地下车库，共有59个机动车泊位。开发商在与业主签订的房屋销售合同中也约定：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现，只有购买车位才能取得停车权。开发商以至少8万元的单价卖掉了其中的37个车位，其余车位则被小区物管公司以每月250元的租金租了出去。
近些年随着业主私车的增多，小区的停车位愈发紧张。于是，2007年11月该小区业主委员会向区人民法院起诉开发商，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归全体业主所有。
【争议处理】
（1）开发商出售车库是否合法，小区业委会是否有起诉资格？（2）地下停车库所有权，应归属全体业主抑或开发商？ 5.一楼住户的电梯费
【案件情况】市民李某在该市一家名为“兴达河畔”的高层楼盘里，购买了一套商品房。上月底房子交付使用，但在李某领钥匙时物业管理人员告知：收房前必须再交1年500多元的电梯费。
李某当即表示拒绝支付，他的理由是：自己买的是一楼房子，根本就不使用电梯。他说：“当初买一楼，主要考虑的就是想省点钱。但物业收不到电梯费，就不给新房钥匙。”双方争执不下，于是李某向法院提起诉讼。
【争议处理】
（1）物业管理人员以李某拒交电梯费为由拒绝交房，是否合法？（2）李某应否交纳1年500多元的电梯费？ 6.外墙广告收入的归属
【案件情况】某市一处小区，有几栋楼侧墙面临该市最繁华的大街，一广告公司在征得开发商同意及支付了80万元的广告费用后，在临街外墙上喷绘出巨幅广告。该小区业主委员会认为这笔广告收益应归全体业主，于是找开发商理论。
开发商认为：在房屋销售合同中已明确约定“房屋外墙所有权归开发商”，开发商有权处分临街外墙并获取收益。小区业主委员会就该笔收益与开发商协商未果，随后即诉至法院。
【争议处理】
（1）“房屋外墙所有权归开发商”的合同内容合法吗？（2）80万元的广告收益应属于谁？
下一讲布置：
第三讲 买卖合同与消费者维权
Q1到超市购物，把商品从货架上拿下来放到购物手推车里，是什么意思（法律含义是什么）？ Q2 三年前，我从你那里购买货物，仅付给你1/2货款，三年后你继续索款，我说：“你的货物质量有问题„„”能否在法院得到支持？
Q3 明知是假货，购买后索赔，能否得到法院的支持？
房屋所有权共有协议书甲方: 性别: 身份证号码: 联系地址：乙方: 性别: 身份证号码: 联系地址：鉴于，甲乙双方为 关系，现有意共同出资购买 （以下简称“ ”）于 开发的一处房屋；对外拟采......
案例一：某小区开发商在未征得小区业主同意的情形下，将位于该小区内的1幢宣传为小区会所的独立房屋出售给了A公司进行餐饮经营。于是业主们分别找到开发商及A公司进行交涉，要求......
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