居住区设计说明书实用版_居住区规划设计说明书

2020-02-28 其他范文下载本文

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XX北大花园住宅小区规划设计

第一章规划、建筑设计

一、工程概况

分，并为城市所接纳。

2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民本项目位于南宁市相思湖新区，北临大学西路，东临相思湖西路，南靠相思湖，总用地面积约12.2公顷。地理位置优越，自然环境优美。

二、规划依据

1、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93；

2、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001；

3、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）；

4、《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）；

5、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005；

6、其它有关规范、规程。

三、规划设计指导思想

1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部

生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。

3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，构造庭院水池，有效利用土地，突出小区的整体特色。

4.居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。

5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。

6、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。

四、规划目标

1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局—轴线，及熟悉的空间围合形式—庭院，形成一个空间明确、秩序井然

1XX北大花园住宅小区规划设计的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的庭院围合，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。

2、多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好居住氛围。

3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活的情趣中，创造出一个诗意的栖居环境，并以次倡导形成温馨的生活方式。

五、规划布局

根据现状条件分析，本次规划主要从四个方面来进行空间的开发与整合。主要包括结构部分、功能部分、道路部分、绿化景观部分。通过规划、空间、景观的综合，力争创造一个特色显明、适宜人居的生活社区。

1、总体规划结构

规划结合地形特点和交通条件，着力营造连续的绿色空间，形成了一条景观主轴线，两条景观次轴线，多个景观节心，两个功能组团的结构形式。小区主要入口正对的景观大道及其两侧的绿化带和绿化节点形成了一条小区的主要景观轴线，贯穿两个组团。两条景观次轴分别分布于两个组团之内。景观轴中部的小区中心广场、紧邻景观轴线南部的小区公建、以及北部的入口广场形成了小区的结构核心。小区的道路通向每个住户，形成了方便通畅的道路网。并与庭院绿化相互联系，从而提升了小区的整体品质。

2、功能分区布局

北部居住组团：是指被道路分割的小区北部，以小户型的多层经济实用房为主的组团，这个居住组团主要是以90平方米户型为主，居住建筑层数均为28层。

南部居住组团：是指位于小区南部的组团，这个组团主要是以110、140平方米户型为主，建筑层数均为28层。

3、道路交通系统

规划区内道路分小区级和宅间路两级。

小区级道路：是小区的主要通道，允许机动车、非机动车通行，但运用路障或铺地等形式限制车速，规划路宽5.5米。

宅间路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，2XX北大花园住宅小区规划设计

允许非机动车和少量机动车通行。规划路宽3.0—5.5米，可以兼作消防通道。

本方案的车行道通至各个单元楼下，使车量能够非常方便的到达。

停车设施：小区主要以地下停车方式。小区下面大多皆是地下车库的范围，在南北两个组团主要车行入口分设地下车库出入口。

4、空间环境规划

空间环境设计强调“均好性”。社区中各建筑通过围合方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。对于各种空间的“均好性”设计主要有以下三点：

（1）、强调环境资源的均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，通过调整规划，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”，实施均享理念。

（2）、强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间，并且以此为母体，重复布置，也获得了空间分布上的均好。

（3）、强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。

5、绿化景观规划

绿化景观系统由中心水景、带状轴线绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中轴线的带状绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。带状绿化轴线贯穿整个小区，随着空间的变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道、水景，用园林的自然意境，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。

六、建筑设计

1、建筑设计特点

小区的建筑设计有以下两个特点：

（1）、住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计，结合不同市场人群，合理选择单体建筑形式，做到户型“多样化”、“人性化”，满足各种家庭自身独特的生活方式，可谓“度身订做”。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离、户户朝南。各种厅、房均可直接采光通风。细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。

（2）、立面造型采用简洁的建筑设计风格，又突出现代典雅的特

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点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理，立面的色彩运用上，局部采用跳跃色彩，既保持了现代主义的简洁明快，又避免其单调和冷漠。同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象。

2、住宅设计住宅建筑功能：

（1）、本设计各套型住宅均设有起居室、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台，住宅内各功能空间，动静分区，各主卧室附带卫生间。

（2）、本设计各套型住宅的起居室，对外设落地推拉塑钢玻璃门或落地玻璃窗，使其能获得充分的光照和良好的视野；各套型均布置相对独立的餐厅或保证相对完整的用餐空间，各卧室的设计尽可能地在南向采用低窗台的“飘”窗设计。部分卧室采用落地角窗，以扩大视野，增大可利用的连续墙面。

立面造型与外饰面设计：

（1）、本小区住宅的立面造型，力求体现简约的意境，多层住宅建筑顶部设计采用平屋顶，在立面造型上强调建筑“语汇”的简约，力求整体风格上的协调一致。

（2）、住宅的外饰面拟采用超低污染型高级弹性防水涂料，设计中对色彩、质感和纹理进行艺术处理。

（3）、在色彩处理上考虑南宁的气候特点，同时考虑该建筑所处地理位置，建筑外饰面的色彩选择以灰白色为主基调，局部点缀以明亮、鲜艳与对比差异较大的色块，以体现简约、高雅的现代建筑风格。

3、公建与商铺设计

（1）、由于依托相思湖的各项教育设施，本小区内不再设置教育设施。

（2）、在小区的南部景观结构中心设有会所，会所前部有小型的广场供人们休息。

第二章结构设计

一、设计依据及结构基本概况

1、基本风压及风荷载标准值根据《建筑结构荷载规范》规定。

2、场区基本概况。

拟建场区的地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。

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3、结构设计依据的规范规程

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001；《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001；《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002；《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001；《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002；《建筑桩基技术规范》 JGJ94-94；《建筑抗震设计设防分类标准》 GB50223-95；《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94；《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002；国家现行的其它有关技术规范规程。

二、采用的荷载标准值

卧室、客厅、休闲厅、餐厅、楼梯 2.0KN/m卫生间、厨房、生活阳台 2.0KN/m电梯机房 7.0KN/m车库 4.0KN/m储藏室 5.0KN/m

上人屋面 2.0KN/m其余按按荷载规范采用。

三、结构方案设计

1、结构选型

住宅建筑均采用砖混结构，地上部分采用P型多孔砖，地下部分采用粘土砖墙。

2、结构材料

墙体砖混结构建筑地上部分墙体为240厚多孔砖墙，地下部分采用240厚粘土砖墙。

框架剪力墙结构建筑室内地坪以上外墙均为250厚加气砼填充墙，内墙为200厚加气砼填充墙。

3、变形缝设计

本项目单体中存在平面尺寸超过伸缩缝最大间距及平面、竖向不规则情况，应按照相关规范设置伸缩缝、抗震缝及沉降缝。

4、地基与基础