联营合同特征和属性_联营合同是什么意思

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联营合同特征和属性：

1)联营合同主体资格认定。万好置业公司和易美伽公司分别是实行独立核算，能够独立承担民事责任的企业法人。符合最高院法(经)发〔1990〕27号《解答》第三条关于联营合同的主体资格认定。

2)联营体。安徽温莎商业经营管理有限公可(以下称”商管公司“)，是万好公司的关联公司先于联营合同签订前注册的公司，此时被借壳用作联营体。商场一切法律和民事行为都是商管公司发出的，包括对外签订合同，获取收益；对内进行人财物管理，等等。

3)联营模式。由于借壳，联营双方无须投资进行联营体注册。商场经营资本先是通过招商运作获得，后来在经营收益中列支，也不需要双方进行投资。双方投入的是各自具备优势的资源，万好公司以商场硬件，易美伽公司以商业运作经验等软实力，互补型合伙联营。这种联营模式，在我国酒店业目前就较为普遍地存在，最高院法(经)发〔1990]27号《解答》也给予了肯定。本《解答》第九条第(三)款便提到“以提供技术使用权作为合伙型联营投资的联营一方”，可见联营一方并不一定要投入资金、投入财产，投入知识、经验、理念等方面的软实力都是可以的。一审以没有资金投入否定联营属性实乃谬误。

4)联营特征。合同说托管并非全部托管，事实是双方共同参与了管理，万好公司管理联营体法人印章，管理联营体财务、银行、现金，管理物业适商状态与正常运行，参与对联营和三年以上租赁合同决策。合同说承包并非承包，事实是双方共同经营，万好公司约定负担固定开办费和固定经营成本。合同还约定双方共同从商场收益获得利益，只是万好公司为逃避风险给自己约定了保底利益，这也不能否定双方共同经营、同享利益、共担风险的联营特征，只是根据最高院法(经)发[1990]27号《解答》第四条为无效罢了。