房屋交易过户流程资料_个人买卖房屋过户流程
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+交易过户流程资料
《二手房》
一、申报契税所需基本资料（客户交的费用）
1、房产证（原件、复件各一份）
2、身份证（客户各一份）
3、首次购房证明（原件，此资料是针对90㎡以下，交1％税费的情况下需要交的资料，首次购房证明去交易中心开，20元/份）婚姻证明（结婚证原件、复印件，仅供首次购房需要），未婚需提供未婚证明
4、房地产买卖合同
5、新旧地址证明（复件），原件过户时用（房产证上地址与税票地址是否对上号，如果房产证上未写明，就要经理开新的地址证明）
契税的计算：契税==现卖价×％
1、普通住宅：套内面积小于120㎡，建筑面积小于144㎡交1.5％的契税，套内面积大于120㎡，但是建筑面积小于144㎡还是交1.5％的契税
2、面积小于90㎡，且是首次购房交1％的契税
3、非普通住宅（别墅、厂房、商铺、豪宅）：套内面积大于120㎡，建筑面积大于144㎡，单价超过12705.47元/㎡交3％的契税
4、契税申报：3—6窗口，8号刷卡，9号交现金
二、申报地税所需基本资料（地税包括：营业税、个人所得税，业主交的费用）
1、房产证（原件、复印件）
2、业主身份证（原件、复印件）
3、客户身份证（复印件）
4、原购房所交契税单
5、现客户所交契税单
6、有地址变更的需要提供新旧地址（复印件）
7、《珠海市地税务局减免申请核准表》
8、《房地产过户纳税申请表》
9、如果房产证上面有小孩的名字则需要提供其购房时的监护书及户口本证明或父母身份证（原件、复印件，注明：此资料只针对交地税和过户时需要提供，契税不需要）
及户口本（原件、复印件）
10、若为析产（离婚后的财产）则需要提供离婚协议书、财产公证书、析产前产证
11、原购房发票（2005年8月1日前所购买的二手房无原购房发票，所有一手房都有发票、契税单，2005年8月1日后到2008年10月之前交地税、契税打9折，提供评估报告）
12、满5年且广东省内唯一住宅需要提供户口簿（原件、复印件），因为满5年免征个税和营业税，还需填写《珠海市地税务局减免申请核准表》，如果夫妻两人的名字是在同一个户口簿上不需要提供婚姻证明，不在一个户口簿上就要提供
13、利息证明（只能用住房贷款），贷款合同（仅原来买房时为按按揭时）
三、关于税费
（1）、买方（客户）所需要交的税费：契税
（2）、卖方（业主）所需要交的税费：营业税、个人所得税非住宅还需要交增值税、印花税
（3）、若为公司产权出售地税所需资料：税务登记证、法人身份证、营业执照、房地产权证、地税表、申请表（需公司盖章）
（4）、【1】普通住房征收税费：
营业税：（固定的）未满2年征现房价与原房价的差额×5.6％，满2年不论是不是唯一住宅都不需要交营业税
【2】非普通住宅：营业税：满2年征现房价与原房价的差额×5.6％，未满2年征全额
（5）个人所得税：【1】未满2年/5年都是征现房价与原房价的差额×20％，（现价-原购价-装修发票-现营业税-原契税-代理费-利息）×20％【2】满2年征差额×20％，满5年且广东省内唯一住宅，则免征营业税和个人所得税，无需提供原契税单、购房发票【3】减免个人所得税时需提供夫妻双方户口本，如夫妻双方不在同一户口本上则还需提供结婚证，如婚姻状态实际情况与户口本不一致，则需提供户籍所在地民政局提供的无再婚证明
（6）、企业所得税：若正常打税可免征，非正常纳税则征全额的2.7％
拍卖出售所需资料：提供契税、身份证复印件、报纸复件、拍卖成交确认书、房产证复印件、评估报告
（7）装修发票==（原购价+原契税）×10％装修费发票需要打税==装修发票×5.4％
四、交易过户所需基本资料
1、房地产合同
2、客户、业主身份证复印件
3、房地产转让税费征免证明
4、原购房发票（红联-客户，绿联-过户）
5、契税（三张）契税完税证（红联-客户，白联-过户）
6、契税纳税申请表
7、房地产登记询问表
8、珠海市房地产权转移登记申请书
9、授权委托书
《一手房》
一、一手房交税所需资料
1、商品房买房合同
2、购房发票
3、商品房地产产权、权属证明书
4、房产面积成果表
5、房屋分户图
6、综地图、二、过户递件资料
1、开发商法人代表身份证复印件
2、开发商营业执照复印件
3、购房发票、商品房地产产权、权属证明书和房产面积成果表
4、（买方）客户身份证复印件
5、申请申批表
《房改房》
一、房改房交税所需资料
1、满5年无营业税、个人所得税
2、未满5年征2.25％的个人所得税
3、房改房都是划拔形式购买（以房改成本购买则免税，以房改标准购买则要先补地税）
4、营业税：满2年免征，未满2年征全额5.6％的税费
二、过户递件资料
1、房地产买卖合同
2、房地产权证
3、房改合同、专用收据（未满5年时才需要提供）
4、其他都一样
《拆迁房（回迁房）、廉价房、平价房》
1、拆迁户购房时可减免契税（是指：拆迁正在进行时，购买开发商指定的房屋，不需要交契税，如果是购买其他地方的房屋则需要交契税）
2、营业税：普通住房：未满2年，则按照销售价格减去《房屋拆迁补偿安置协议》注明价款后的差额来计征营业税（现销售价--《房屋拆迁补偿安置协议》×5.6％）
非普通住宅：满2年征差额×5.6％，未满2年征×5.6％
3、未能提供《房屋拆迁补偿安置协议》则征全额5.6％以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实
际办理补偿房产交接时间（孰先原则）为准，满两年的则免征
4、无土地证明需补地价
5、个人所得税：满5年且唯一住宅免征，未满5年征全额×2.25％
商铺
1、契税：3％
2、营业税：无年限之分征差额×5.6％（一般商铺已经属于营业性质，所有不需要征营业税，除非现卖价格与之前购买价格有差额，那么就必须要征营业税，用差额×5.6％）
3、个人所得税：个税可减增值税，征差额20％
关于增值税
1、扣除项目金额====原票价（原购价）+原票价（原购价）×5％×年限（买房时间至今）+营业税（卖房时交的税费，一般是差额×5.6％）+印花税+购入契税（买房时交的税费）
2、增值额===转让价（现卖价）--扣除项目金额
3、税率====增值额÷扣除项目金额
简单来说，增值税====增值额×税率
豪宅（别墅）
1、营业税：满2年不能免征营业税征差额×5.6％
未满2年征全额×5.6％
2、个人所得税：征差额20％
3、契税：3％
离婚析产房转让
1、按照离婚前房产证日期或契税单日期为准，若析产后房产转让则按正常住宅计算
2、所需资料：离婚协议书、婚前产权证、发票、契税单
继承、赠予
1、如何征税：按继承、赠予前产权或契税单的日期来纳税
2、赠予再转让，按普通住宅缴税，交受赠的部分，无论有无满5年都要征营业税、个人所得税
3、营业税==受赠部分全额×5.6％个人所得税==受赠部分全额×20％
