租房_口碑网租房

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租房细节多注意

首先应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现差错，将影响居住者的工作生活心情。

其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。

最后需要提醒的是，大学毕业生租房以合租居多，如果合租对象是自己熟悉的同学或同事，事情还容易处理，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

全面考察居住环境

主要包括三个方面的内容：

1、交通———最近的交通站点在哪里，主要交通干线有哪些，到达工作地点的时间和不同交通方式的费用

2、生活服务设施———附近的超市、银行、餐饮娱乐场所等生活配套设施数量、规模、价格水平等

3、小区综合状况———主要居住人群构成，封闭保安状况，卫生保洁状况等等。如果是合租，则要多考虑一点，那就是合租人的身份、背景等，要做充分了解。俗话说害人之心不可有，防人之心不可无。

当然，找到十全十美的房子是很难做到的，特别是在租金承受能力有限的情况下。因此，建议房屋承租人要根据个人具体情况，以满足主要需求为前提，若过于求“完美”，则很可能在租房高峰期丧失了好房源。

物业交验马虎不得

在签订《房屋租赁合同》时，消费者要对其中的条款仔细揣摩，必要时可请专业人士或律师来协助。在《房屋租赁合同》签订的同时，物业的交验也十分重要。中介公司在操作中会提供一张物业清单作为合同的附件，且注明损坏程度。如果自己找的房更要注意此类事项，如记录下水、电、气三表的具体数据，内部电器的使用情况，业主暂存物品的状况数量等，并作为合同附件———说明，以便减少入住后的麻烦。

当消费者正式入住后，应该多与业主或中介公司联系，包括屋内设施正常使用中出现的故障，邻里矛盾等。这些都将涉及租赁双方的直接利益，必须马上解决。

1、不要表露对房子有好感；

2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；

3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；

4、不停找房子的缺点要求降价；

5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；

6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价;

7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；

8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；

9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；

10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由;

11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格;

12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格;

13、房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。

提前退租房发生纠纷承租者能否要回押金

徐某承租了某公司一居室楼房一套，签订了为期一年的房屋租赁承租合同。在合同中约定:徐某应向某公司支付1600元押金；合同期满后一个月内，某公司应在徐某结清承租期间使用的水、电、煤气、有线电视等费用后，将押金退还。还约定:如徐某中途解除合同，需提前一个月通知某公司，不视作违约，否则视作违约。

半年后，徐某向某公司申请退租，同日签终止协议，约定:自该协议签字之日起，双方再无任何房屋租赁关系及经济关系。之后徐某要求返还押金，双方发生纠纷，故徐某起诉。

本案中，徐某既没损坏租赁房屋和屋中物品，也没有应交而未交的费用，更没表示放弃押金权利。该公司不返还押金的理由，在于徐某中途解约的终止协议中有“双方再无任何房屋租赁关系及经济关系”这一条款。

徐某认为，“再无任何经济关系”不包括押金法律关系；某公司认为“再无任何经济关系”包括押金法律关系。双方对这一条款的解释截然相反。

法官认为:房屋租赁合同中的押金，是承租人抵押给出租人的一笔财产，用以保证自己履行租赁合同中的义务。这和合同法中的定金责任是不同的，承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应将押金返还给承租人。

而且本案的房屋租赁承租合同和终止协议，都是某公司提供的格式合同。依合同法规定:“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”

租房时没看相关权利证明该房违法修建租房者受损

案例:王某与李某签合同，承租李某在农村的房屋从事商业经营，等把房屋装修一新准备开业时，王某才发现房屋并无村委会的建房审批手续，这样违反了《土地管理法》相关规定，王某与李某签订的租赁合同无效。案件审理时，虽然法院判令李某将王某支付的租金返还，但王某因装修房屋而造成的经济损失，就难挽回了。

法官提示:签合同前，应让房主出具相关的权利证明(比如房屋产权证)，以证明承租房屋的确是房主可支配财产。案件中就有许多没有产权证就出租房屋的情况，导致承租人因房屋手续不齐，没法领取营业执照，在承租屋开展营业，给承租人带来损失。还应特别注意，租赁合同不能与国家强制性法律规章的规定相违背，否则合同无效。

房东要求加租金否则退房租房者无书面合同很被动

案例:郭女士承租李先生的住房，与他口头达成了租期一年的合同，当时没订书面合同，半年后李先生因嫌租金低，要郭女士加租金，否则退房。郭女士无奈之下寻求法律保护，但是在李先生否认口头协议存在的情况下，又没有书面协议佐证，法院只能视之为不定期合同，郭女士的权益就很难得到保护。

法官提示:租房时最好签订有期限的书面合同，这样承租人的居住环境才能相对稳定、利益才有保障。根据合同法第215条和第232条的规定，租赁期6个月以上应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果双方仅仅是口头协议，即使商量好了期限，如果以后产生纠纷房主不认账，法律也只能视之为不定期租赁，房主可以随时主张解除合同，要求承租人搬出。