当涂现代农场投资分析报告_马鞍山当涂县项目报告

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当涂现代农业产业投资分析报告

暨赐昱生态农场意向书

一、投资标的概况

当涂县位于安徽省东部，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏江宁、高淳、溧水3县(区)接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。全县总面积1346平方公里，总人口64.5万，辖10镇4乡。

区位优势明显：长江黄金水道、皖赣铁路、205国道、314省道和马芜高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有两座机场即南京禄口机场和芜湖湾里机场，县城80公里半径范围内有6座长江大桥(其中马鞍山长江大桥即将建设)，水、陆、空交通运输十分快捷。

自然资源丰富：全县耕地面积65万亩，水面47万亩，属典型的江南鱼米之乡，是全国粮棉生产大县。当涂县政府积极实施安徽省提出的“东向发展”战略，强力推进工业化、城镇化、农业产业化、市场化和经济国际化进程。

本投资标的当涂县现代农业产业园位于当涂县松塘镇，是县政府为打造区域性现代化生态农场而进行的区域农业规划，是为了全面提升该县现代农业高效产出和现代农业管理水平而精心设计的作品。

二、当代农业发展趋势分析

现代农业是相对传统农业而言，按照当代农业生产力发展水平，对农业最新发展的一种表述，具有鲜明的时代特征。现代农业是人们根据生产力的发展水平，从历史的角度，把农业划分为原始农业、传统农业和现代农业三个发展形态。所谓现代农业，就是指在现代、在世界范围内处于先进水平的农业形态。具体就是指用现代工业力量装备的、用现代科学技术武装的、以现代管理理论和方法经营的，生产效率达到现代世界先进水平的农业。而农业现代化则是指农业由原来落后的传统形态向先进的现代形态转变的过程，同时也是指农业要达

到的现代水平程度。我国正处于传统农业向现代农业转变的黄金时期，发展现代农业是当代农业向现代农业科学化，集约化，商业化以及市场化转变的发展模式，完成这个模式转变即是实现农业现代化。可以预见，现代农业是当代农业发展的必然归宿和重点目标。

三、当涂现代农场建设规模与投资意向分析

按照现有当涂农场红线规划，目前休闲体验区占地面积为1266亩，合84万多平米，现代农庄占地80亩合5万平米。根据该农业产业园区位规划，我司拟将休闲体验区规划定位为：以现代种植业（高产农作物、花卉、园林苗木），水产养殖业及特种生物养殖业为基础，把园区投资建设成为一个集休闲娱乐、餐饮美食、观光旅游、清心养生以及涵盖农业生活体验、农业科普教育等设施的现代农场度假胜地。

四、投资周期与估算

前期基建设投资：

（一）、其中园区二级路及广场1530万元，绿化1238万元，餐饮中心1750万元，当涂人文历史博物馆 1165万元，农业科普馆1100万元，停车场及安保中心217万元。度假木屋及会务中心 2250万元、垂钓烧烤区500万元、游客自主选地经营个性化迷你开心农场，该项目电视推广设计及广告宣传投资费大约300万元。

（二）、我公司将引进国内外优质有机果蔬，例如台湾火龙果、芭乐、甜瓜，以畜牧业产出有机肥料精心培育生产质优的有机果蔬，建立当涂有机果蔬品牌，结合地方特色，打造有机果蔬规模化产业经济链条。暂估建立优质有机果蔬区300亩，投资估算为1000万元。

（三）、我司园艺区将以奇花异草为主，特别开发香草业薄荷业。香草和薄荷是香精香料的重要生产原料，近年呈现供不应求的局面。我公司从国外引进约300种香草和薄荷的品种，并对香草和薄荷进行综合开发，通过建立样板化园艺区，引导本地农民种植，形成产业化，走出国门，推向世界。这样既解决了农民就业又增加农民收入又为当地建立了一道独特的风景。人们闲暇之余，信步其间，无比惬意，其乐陶陶。计划投入1500万元。

（四）、水产养殖及特种生物养殖将根据当涂县地域气候和天气，结合当地风情及消费习惯引进特种生物养殖，引领特种养殖业的发展和壮大，为填补地方产业的空白做出标榜。占地面积200亩，预计投资2000万元。

（五）、高产农作物区域以当地农作物品种为主，引进优质品种进行农业集约化操作，提高农业单位产出，解决当地居民就业问题。预计农作物占地600亩，计划投资300万（含农业机械设备投资）。

后期持续开发：

休闲体验区后期开发将以马术，野战，农业体验以及休闲娱乐为主的旅游度假为主题。该主题建设将根据农场项目投资建设进度相匹配和统建，分批分期完善。必要是适度引进战略品牌公司共同投资建设管理。估算总投资为2亿元。

五、项目资金计划

（一）、项目资金来源

投资约3.0亿元，含租金。我司项目资本建设资金1.7亿元，申请贷款1.2亿元，个别项目实施申请国家项目资金补助。

（二）、还贷计划

按照项目实施进度，分阶段向银行贷款。贷款建设还贷循环进行，使资产负债率保持在合理水平。随着投资项目的逐步建成，产生的经济效益，一部分用于归还贷款，另一部分用于扩大再生产伙用于投入新建项目，这样既有利于缩小贷款规模，又有利于促进生产经营活动的良性循环。

（三）、项目资金管理

公司有严格的财务管理制度，资金运作规范，融资能力较强，可 3

保障项目对资金的需求。六 效益预测

（一）、经济效益

首期开发主要在整规划并按之实施。因我司开发项目繁多，无法以单项产品来作经济效益评估，我司将3年为一阶段，力求公司整体损益两平。中期投入确立市场之需求，确立品牌在市场的知名度，建立起完整的产销渠道，获取国家有机食品认证，通过标签包装，把有机食品推向市场，走有机食品专卖、超市销售，或通过配送中心，使有机农产品深入人心。

（二）、社会效益

远期目标

我司农业休闲品牌及有机农产品已有一定美誉度，会吸引周边人潮来当涂休闲度假，享受真正的蓝天、白云、青山、绿水为一体的田园风光，使人和自然和谐相处，既保护了自然环境，又提升了农业技术，实现了农业增效，农民增收，带动了地方之繁荣，人民安居乐业。

深圳赐昱股份公司拓展部

二零一一年六月十五日

当涂现代农业产业投资分析报告

暨赐昱生态农场意向书

文档编号：DTNY2011-001 密 级：内部使用 编 写：市场拓展部 审 核： 批 准：

日 期：2011-06-15