精装修设计任务书_精装修深化设计任务书

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精装修设计任务书

一、项目概况

项目位于，总占地面积

㎡，总建筑面积

㎡。项目由两栋主楼和裙房共同组成，其中一栋为SOHO公寓，建筑面积

㎡；一栋为LOFT办公，建筑面积

㎡；裙房商业面积为

㎡。

建筑性质：商业综合体 建筑使用年限：50年

项目地上 层，地下 层。

 项目地下二层为功能为停车场和设备间；其中受到地势高差影响，地下一层裸露地上部分为临街商业网点；

 地下一层（局部）至地上二层（局部）为商业网点及SOHO办公和LOFT办公的入户大堂；

 项目南侧3-12层为SOHO公寓，其中3-10层层高3.6米，11层层高4.5米，12层层高5.6米（含设备层）；  项目北侧2-12层为LOFT办公，层高4.7米。

二、项目定位：

项目以当前国家政策和导向为基础，响应政府提出的“大众创业、万众创新”的号召，打造以城市创客聚居为目标，集合创客工坊、创客公寓、创客酒店、创客商业和创客配套服务五大功能于一体的全产业链小型MINI商业综合体。

三、设计依据及基础资料

1、设计依据

1.1符合国家现行有关强制性标准的规定

1.2 符合《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定 1.3 符合《室内装修防火规范》GB50222-95 1.4 符合中华人民共和国有关物料安全规定

四、设计工作内容及工作深度要求

1、设计服务范围：

1.1 设计范围主要包括【但不限于】室内装修设计、室内外装修配套设计等，并有装饰与装修设计方根据项目定位及使用功能，参照建筑图纸提出强弱电、给排水、消防的设计接口等。

1.2具体设计范围包括【但不限于】： 1.2.1 项目室内装修、装饰设计：

本项目室内区域的装修设计包括【但不限于】天棚、地面、墙壁、门、卫生间、厨房及室内家具、摆饰和灯光等。

A、入户大堂及公共区域：

a、大堂、前台、背景墙、客人免费休息区、水牌指示区； b、中小型会议室、贵宾室、公共食堂、健身场所、商务中心； c、电梯轿厢、各楼层公共电梯厅； d、楼层走廊等公共区域。B、LOFT公寓：（143套+24套）

a、中间间隔层的搭建方案以及二次结构施工的配合要点； b、满足纯居住、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求； c、天棚、地面、墙壁的处理方式 d、卫生间和厨房的设计和布局

f、样板间（假窗夜景）的灯光方案及软装方案 C、SOHO公寓：（192套）

a、满足纯居住、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求； b、天棚、地面、墙壁的处理方式 c、卫生间和厨房的设计和布局 1.2.2 项目装饰、装修配套设计：

A、包括【但不限于】活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、艺术/装饰画、盆景、门窗五金、卫生间五金、标识系统、室内陈设等；

B、以上项目需要提交所选用材料的外形尺寸、材质和技术指标，同时提供产品明细目录、样板或效果图【概念草图】。

1.2.3 根据国家相关政策法规要求及使用功能要求，提出强弱电系统、通风空调、给排水、消防及照明系统等的收口设计。包括【但不限于】：

A、综合布线天棚图（包括风口、烟感、喷淋、音视频等机电的定位）。

B、强电开关插座面板的定位。C、弱点出线口的定位。

D、五金件、卫浴材质、参数要求等。

2、设计界面的划分：

2.1 设计单位再设计过程中，需与建筑设计单位相互紧密配合，在此基础上开展项目的设计工作。

2.2 公司与设计方确定的设计工作，主要包括【但不限于】： 2.2.1 项目室内装修与装饰、固定家具与活动家具设计类：  项目内所有房间的装修与装饰、固定家具和活动家具。2.2.2 给排水设计类：

 楼层各功能区域管井内阀门后的给排水系统；  楼层房间管井内阀门后的给排水系统。2.2.3 照明系统射击类：

项目各功能区配电房或管井后的照明系统。2.2.4 弱电系统设计类：  综合布线系统；

 根据建筑设计单位提供的弱点与音响系统图，考虑/设计弱电出线位置及喇叭设置。2.2.5 消防系统设计类：

 根据建筑设计单位提供的消防系统图，考虑/设计消防喷淋、烟感及消防喇叭的位置。2.2.6 设备房和管井房射击类：

 面向公共区域的管井门、设备房门等对客与对外区域。2.2.7 项目室内外导向与区位标志设计：  项目室内外导向与区位标识；  设计单位需提供标识的尺寸、材质、参数指标、同时需提供明细目录及效果图【或概念草图】；

 所设计的导向和区位标识应符合：国家关于标识与图形系统的规范、标准、图形；国际惯例；与设计风格、VI系统等协调一致。

3、项目设计总体要求：

3.1 项目整体设计风格和文化内涵与现代文化品位的时尚、简洁、大气、灵动相一致，将年轻一代和创客一族的文化内涵和个性追求融入一体，通过色彩的变化和软装的设计，来体现项目的主题，不盲目最求星级酒店的品质和奢华住宅的感官。

3.2 突出功能性、便捷性和空间延展性。

3.3 充分体现信息化、网络化、智能化的功能要求。

3.4 设计方案布局合理，突出较强的空间利用效率，功能分区明确，与公共区域间的衔接顺畅，交通动线清晰完善。整体规划符合科学、经济、实用的要求，且各项技术指标符合国家相关法律法规和技术规范要求。

3.5 设计方案需要具备极强的可行性，符合日常经营管理和后期运行服务的需要，切忌出现为了设计而设计的情况发生。

3.6 室内装饰设计充分考虑空间布局，可在不影响整体结构和相关验收的情况下进行优化。

3.7 设计和施工建议推广和采用新材料、新工艺、新技术，选材便捷、实用，施工工艺简单、精致，材料损耗率低，且便于维护、保养和清洁，经久耐用。

3.8 灯具设计以节能、高效为主，慎用大型高能好灯饰。

五、设计成果要求：

5.1 方案设计【包括图纸说明】应用中文书写；若同时附有英文参考本且两种文本表述不一致时，以中文为准。

5.2 方案设计【包括图纸】应用的计量单位为国际通用公制计量单位。

5.3 设计说明书需包括一下内容： 5.3.1 设计理念。

5.3.2 体现设计理念的构思、手法和特点。

5.3.3 方案设计综合说明【包括总体布局、局部构思、主要材料选择及对消防、环保、卫生防疫、采光照明等方面要求所采取措施的说明】

5.3.4 设计概算书及经济技术指标。5.3.5 设计所采用的技术规范说明。

5.3.6 主要装饰材料的选用说明及相关图片资料，并列明材料等级和产地。

5.3 设计服务阶段及要求

5.3.1 第一阶段概念及方案设计阶段

A、与招标单位紧密协作，以便了解在项目设计、布局、功能、品牌及机电设备方面的要求。

B、设计方向必须向业主建议提升空间及功能特性的设计，以使室内设计能够营造出更好的环境。

C、设计方面应着重示意平面图和设计风格概念形象图的设计、说明，用以识别室内设计的基本设计概念。

D、对SOHO办公和LOFT办公空间设计提出书面审核意见。E、平面分析图纸（1:50）、初步平面图方案（1:200），显示区域各层的功能及家具的陈列布置。

F、简单单线剖面图（1:100），用于核查LOFT、SOHO、走廊、电梯前室以及大堂的高度。

G、各主要区域的设计概念总体方向。H、各主要区域的手绘透视效果草图。I、设计意向简述。

5.3.2 第二阶段设计深化阶段 A、深化色彩方案，选择家具样式；

B、深化平面图和完成的平面图功能充分传达设计要求。C、天花图功能充分传达设计要求。

D、主要立面效果图用来说明饰面材料、墙壁饰面及固定的装饰物。

E、各主体区域的透视效果图。

F、各主体区域之间的衔接关系透视效果图。

G、设计制作平面图、天花草图、主立面图、主要剖面图、对设计部分设计示意图和剖面图。

H、物料及家具展示板。I、提供初步、深度概算。5.3.3 第三阶段设计完善阶段

A、设计单位在设计深度达到施工图及以后，在施工过程中根据施工实际条件、需求，须及时优化装修方案与施工图。

B、设计单位根据产业、科技动态变化，出现更为合理的材料、标准、技术等，须及时调整原有设计方案及施工图。

C、其他应予完善的条件、实际、问题、可能等出现时，设计单位须及时调整原有设计方案及施工图。

六、项目其他设计要求：

1、以上设计要求中，项目和设施的面积指标，在具体设计时可按国际、国内标准及具体条件进行合理调整。各功能空间也可根据建筑

2、为节能创造有利条件，在春、夏、秋季充分利用室外空气。

3、建筑平面布局经济合理、高效实用、尽量提高建筑利用系数，并满足智能化和信息网络化的相关要求。

4、建筑结构体系设计应与建筑设计有机结合，结构选型、材料应用和施工技术等，必须符合国情及适用于项目所在地相关规定，并体现项目以创客服务为根本的定位要求。本项目所实用的室内材料、卫浴五金及机电设备等，应选用性价比恰当且美观实用品牌，在控制投资的前提下，可尽量考虑选用具有较高知名度的品牌。

5、项目设计符合国家防火设计规范：若超出国家规范设计，需要提交详细的消防设计专篇。

6、业主方与设计单位的任何沟通【含知会、通知、变更、决定等】均通过双方指定人员、地址、邮箱、传真等以书面/邮件形式进行。