石家庄市城市房地产经纪人管理办法_城市房地产管理办法

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1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

石家庄市城市房地产经纪人管理办法

第一章 总则

第一条 为了加强本市房地产经纪活动的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产中介服务管理规定》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 本办法所称房地产经纪活动，是指为房地产转让、抵押、租赁和交换等活动提供介绍、代理、咨询笄等有偿服务行为。第三条 凡在本市市区内从事房地产经纪活动的机构和个人，应遵守本办法。第四条 房地产经纪活动应遵循合法、公平、自愿、诚实守信的原则。第五条 石家庄市房产管理局是本市房地产经纪活动主管机关。石家庄市房地产市场管理处具体负责本办法的组织实施。

第二章 经纪人员的机构

第六条 从事房地产经纪活动的人员，应当取得市房地产市场管理部门核工业发的《房地产经纪人资格证》。

第七条 凡年满十八岁，具有本市常住户口和高中或相当于高中以上文化程度的人员，经市房地产市场管理部门培训、考试合格，发给《房地产经纪人资格证》。

《房地产经纪人资格证》实行年检制度。主年检不合格或无故不参加年检的人员，不得从事房地产经纪活动。第八条 房地产经纪人员应当在1个房地产经纪机构执业，不得同时在2个或2个以上房地产经纪机构中执业。房地产经纪人应与房产经纪机构签订劳动合同。

第九条 从事房地产经纪活动，应当设立房地产经纪机构。

第十条 设立房地产经纪机构，申请人须向市房地产市场管理部门提出书面申请，经审查符合下列条件的，发给资质证书；

（一）有自己的名称，组织机构和管理章程；

（二）有固定的服务场所；

（三）有规定数量的注册资金；

（四）有规定数量的专业人员。

房地产经纪机构凭资质证书等文件资料到工商行政管理部门申领营业执照，并在领取营业执照之日起30日内，持营业执照副本等文件资料，到市房地产市场管理部门备案。

第十一条 房地产经纪机构按其注册资金、中介执业人数、经营业绩等条件分为三级：

（一）一级机构的注册资金不得少于50万元；持有《房地产经纪 资格证》的人员不得少于5人；从事房地产中介业务不得少于2年；有从事中介活动的相应业绩。

（二）二级机构的注册资金不得少于20万元；持有《房地产经纪人资格证书》的人员不得少于4人；从事房地产中介业务不得少于1年；有从事中介活动的相应业绩。

（三）三级机构的注册资金不得少于10万元；持有《房地产经纪人资格证书》的人员不得少于3人。第十二条 房地产经纪机构按资质等级承担相应的中介业务：

（一）一级机构可为房地产转让、抵押、租赁和交换等活动提供信息、代理、咨询、代办手续等服务；

（二）二级机构可为房地产转让、抵押、租赁和交换等活动提供信息、咨询、代理服务；

（三）三级机构可为房地产转让、抵押、租赁和交换等活动提供信息、咨询、代理（不含预售商品房代销）服务； 第十三条 房地产经纪机构应当履行下列义务：

（一）遵守有关的法律、法规和政策规定；

（二）遵守自愿、公平、诚实信用的职业道德；

（三）按核准的资质等级承担业务；

（四）依法交纳税费；

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

（五）按规定收取服务费；

（六）接受有关部门的指导、监督和检查。

第十四条 市房地产市场管理部门每年对房地产经纪机构资质进行年度审核，并评定相应资质等级；年审不合格的，不得从事房地产经纪业务。

第十五条 房地产经纪机构从业人员发生变动，应及时向市房地产市场管理部门办理变更手续；因歇业或其他原因停业经营活动的，应向房地产市场管理部门办理资质注销登记。

第十六条 《房地产经纪人资格证》和《房地产中介机构资质证》，由市房地产市场管理部门统一印制，任何单位或个人不得伪造、涂改、复制、转借和转让，遗失证件应到发证机关申请补发。

第三章 中介业务

第十七条 房地产经纪人员承办业务，由其所在经纪机构统一接受委托，并应与委托人签订书面经纪合同。房地产经纪人员不得以个人名义接受委托。第十八条 房地产经纪合同应当包括下列主要内容：

（一）当事人姓名或者名称、住所；

（二）经纪事项的要求和标准；

（三）合同履行期限；

（四）服务费额和支付方式、时间；

（五）违约责任的纠纷解决方式；

（六）合同签订的时间、地点；

（七）当事人约定的其他内容。

房地产经纪机构应使用市房地产市场管理部门统一印制的经纪合同文本。

第十九条 房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同后，转委托他人代理的，应征得当事人的同意，并不得增加服务费。第二十条 房地产经纪人员可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查看现场，委托人应予以协助，提供全面、真实的相关资料。第二十一条 房地产经纪机构发布房地产租售广告，应经市房地产市场管理部门审批，广告中应载明中介机构的名称、地址、资质等级证号。

第二十二条 房地产经纪机构开展业务应当建立业务记录和业务台帐。业务记录和业务台帐应载明各宗业务的基本情况，并向市房地产市场管理部门报送业务统计报表。

第二十三条 房地产经纪机构及经纪人从事房地产经纪活动不得有下列行为：

（一）提高服务收费标准；

（二）提供虚假材料、隐瞒真实情况；

（三）允许他人以自己的名义从事房地产经纪业务；

（四）为禁止交易的房地产提供经纪服务；

（五）索取委托合同以外的酬金或其他财物；

（六）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；

（七）法律、法规禁止的其他行为。

第二十四条 房地产经纪机构不能履行或不能完全履行房地产经纪合同的，不收取或减少收取服务费；但因委托人过错造成的除外。第二十五条 房地产经纪机构已履行经纪合同，使委托事项成交，成交双方抛离经纪机构的，经纪机构可凭合同向委托方追索佣金和补偿。

第二十六条 房地产经纪机构应按物价部门的规定明码标价，收取服务费时应开具发票。

第四章

罚则

第二十七条 对违反本规定，有下列行为之一者，由市房产管理部门予以行政处罚。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

（一）隐瞒真实情况，弄虚作假取得《石家庄市房地产经纪人资格证》的，除吊销其房地产经纪人资格证外，并在1—3年内不得从事房地产经纪活动；

（二）未取得房地产经纪人资格证，擅自从事房地产经纪活动的，没收其非法所得；

（三）未按规定向房产管理部门办理资质和备案手续从事房地产经纪活动的，没收其非法所得，责令其停止经纪活动，限期补办手续；

（四）房地产经纪人同时在两个以上房地产经纪机构中兼职从事房地产经纪活动的，吊销其房地产经纪资格证；

（五）房地产经纪人为交易双方隐价瞒租，没收其非法收入，并吊销其房地产经纪人资格证，降低中介机构的资质等级；

（六）违反第二十三条规定的，没收非法所得，予以警告，降低直至取消该机构资质等级，并吊销责任人的房地产经纪人资格证； 第二十八条 房地产市场管理部门工作人员在管理中以权谋私、贪污受贿的，由其所在单位或其上级主管部门给予行政处分，情节严惩构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

第二十九条 当事人对行政机关具体行政行为不服的，可以按照《行政复议条例》和《中华人民共和国行政诉讼法》的规定，申请行政复议或向人民法院起诉。

第五章 附则

第三十条 本规定颁前已成立的房地产经纪机构，均应按本规定组织本机构从事经纪业务的人员参加统一的培训和考核，取得《房地产经纪人资格证》，并到市房地产市场管理部门补办有关手续后，方可从事房地产经纪活动。第三十一条 本办法由市房产管理局负责解释。

第三十二条 各县（市）区对房地产经纪人的管理参照本办法执行。第三十三条 本办法自一九九八年九月一日起施行。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。