聚龙村报告_聚龙村

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当前聚龙村经营管理现状

广东明辉园投资管理有限公司于2006年初，就怀揣发展清末光绪古村——聚龙村的理想，用心在这片土地上塑造一个新的城市亮点。在政府和各职能部门的推动下，依托区里关于“北有陈家祠，南有聚龙村”的战略引导，历时三年时间，先后投入近3000万元，已完成了聚龙村8间民居（除区房管局托管的5间外）的业权收购，并对上述房屋按照修旧如旧的宗旨进行了部分修复。

随着聚龙村收购修复工作完成，及村内建筑及广场的整装工程也基本完成，聚龙村的保护、整治工作已取得阶段性进展。为此，在经过数月的市场调查和研究，公司有了将聚龙村打造成“广州古村落的保护和开发示范基地”，发展“国学名人会馆”、“亚洲艺术基金会展览馆”为主题文化村落的构想，引进艺术文化产业，宣传油画、国画等文化，推动国学、美术绘画教育的普及，让历史建筑融入艺术创作当中，并根据建筑特色配套有西关风情的私房菜馆、红酒庄、茶道驿站等设施。而聚龙村广场，我司将其打造成具有原民居生态的文化品味，配合“南有聚龙村”特色的“社区文化广场”。

现我司已成立了对聚龙村开发管理的专属公司，并进驻了相关物业管理工作人员，承担了村内和广场的日常清洁和维护工作，并加派安保人员维持聚龙村周边的秩序。在这期间，我司经营管理遇到了相当一部分困难，主要存在以下几点：

一、物业管理上缺乏统一性。聚龙村历史悠久，产权复杂，目

前区内有四个业主和管理方（荔湾国土房管局、广州聚龙村投资管理有限公司、当地居民和冲口街道办事处）。由于多方管理，造成物业管理和推广没有统一性，资源没有共享和合理利用。

二、维护成本高。聚龙村房屋是砖木结构，容易滋生白蚁，楼顶是木梁和瓦片，容易漏水和渗水。公司每年都要投入大量资金进行防治和维护。

三、管理难度大。聚龙村位于冲口街的杏花社区内，周边有许多当地居民生活。我司已进驻物业管理公司对聚龙村进行日常事务管理，由于聚龙村广场未验收完工，并属开放式管理，周边居民常在广场活动，但有一部分居民素质较差，造成一定影响，管理难度大。

四、配套不完善。聚龙村房屋有一百多年历史，我司根据修旧如旧的原则进行修复，但相关的现代设施未能解决，如用水、用电、污水处理等方面未完善；如游客到村的指引、路牌标识、车辆停放等等方面缺失。

公司希望在各方的支持和帮助下，把聚龙村打造为荔湾南片，继陈家祠之后又一村落改造的力作，并有望成为广州市未来古村落保护、改造、开发的示范，打造出新的城市亮点和文化名片。