上涨物业费的答客问_物业费上涨方案
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关于上涨物业费答客问
1、为什么要上涨物业费？
答：近年来，人工工资和物料成本持续上涨，小区收支已入不敷出，继续持续下去，将会严重影响小区品质，造成绿化维护和清洁卫生等费用无从支出，引发小区绿化枯萎、环境脏污、设施废弃等后果。
以保安员的工资为例来看成本上升情况，2003年入伙时，一个保安员的月工资为800元左右，当时政府未强制要求为员工上社会保险，保安员800元的工资，是企业对他的全部支出。到了今天，保安员的工资上涨到2000元，上涨幅度超过2.5倍，并且政府明文强制要求为员工上社会保险，公司按此要求为员工每人每月多支出了400多元保险费。综合来看，到目前公司为每个保安员每月的支出近3000元左右。人力成本上涨了近3倍，而物业费仍维持在2003年入伙时的水平一直没有上涨，入不敷出是一种必然，上涨物业费同样是一种必然。
2、物业费会涨多少？
答：根据近两年的运营情况和2012年财务预算，以及今后几年的展望，物业费平均上涨6毛钱左右才能满足正常运营所需，具体标准还要进一步分析研究。
3、业主们能同意上涨物业费吗？
答：近阶段，我们和到前台来办事的业主及以通过电话等方式，同部分业主进行了沟通，提出上涨物业费，极大多数的业主表示理解和支持。
物业公司同业主大会签署的合同属酬金制，意思是不管物业费用高低，物业公司提取的酬金基本上是恒定不变的。因此，物业费不上涨，入不敷出，影响的是业主；格林小镇在开发区、甚至是北京市和全国都具有一定的影响力，就连中介公司销售二手房时，首先给客户推荐的是格林小镇的房子，这与物业管理的作用是离不开的，如果物业费不上涨，小区运营入不敷出，必会影响到小区品质，从而影响到小区房屋保值增值;格林小镇的业主大都是成功人士，是社会中坚力量，他们对生活品质有较高的追求。综上所述，上涨物业费，一定能得到广大业主支持。
4、要是我不同意上涨，是不是就不涨了？
答：按《北京市物业管理办法》规定，变更调整物业费，占建筑物总面积及业主人数过半数同意就符合规定，而不是每位业主都得同意。因此，只要达到了双过半，即使一部分业主不同意，也符合上涨物业费的规定。
5、涨了物业费后，物业服务会发生什么变化，我们还可以享受到什么服务？
答：一直以来，金地物业公司以为广大业主提供精品服务为己任，极力为业主提供服务。现在，小区运营经费亏损、为确保目前服务水平必须上涨物业费，上涨物业费并不是因要改变服务。物业费上涨后，我们仍将以精品服务为追求，在广大业主的支持和配合下，为大家营造一个绿色、环保、安全、温馨的居住环境。
6、什么时间涨物业费？
答：目前，正在做前期准备工作，大约在年中将入户征求业主意见，调查完意见征得业主同意后，将于年底前开始上涨物业费，按新标准收取物业费。
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