庆阳市房地产行业学习报告_甘肃庆阳市勘察报告
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庆阳市房地产行业调研学习总结
房地产市场是区域性市场，经济、社会、投资环境、人文等因素都会影响房地产市场的发展。庆阳市的房地产开发虽然起步晚，但发展较快，庆阳市7县1区均有房地产企业入住开发，商品房已成为居民改善住房条件唯一渠道，西峰是庆阳市的核心区，开发力度强劲、开发场面红火，市场价格一路走高，即是在去年的调控政策下，房价也未出现停涨回稳的迹象。
一、庆阳市房地产的发展现状主要表现在以下几个方面：
1、房地产开发与销售大幅增长。房地产开发企业的商品房开发结构性矛盾仍突出，主要表现在：
一是非住宅商品房（别墅，公寓，写字楼，商铺，厂房，科研等）开发过快。但对写字楼的投资不足。
二是经济适用房和廉租房投资比重偏低。
2、房地产企业经济实力明显增强。由于目前庆阳市的投资环境比较宽松，使大批企业界人士投入到房地产业中，在庆阳市的房地产开发商中有一家国有企业，其余全部为民营企业。
3、房地产市场秩序尚不规范。主要表现在开发资质、预售、后期物业管理这几个方面。
二、庆阳市现行房地产开发的模式主要是合作开发。
房地产合作开发的定义为：当事人双方约定，各自分别提供土地、资金、技术等，合作开发房地产项目，并于房屋建成后按合同约定比例分取房屋和土地使用权的房地产开发形式。合作开发的模式主要有合伙型联建、成立项目公司合作开发两种。
（一）法人型合作开发
1、项目公司
由双方出资或提供土地依法成立项目公司，以项目公司的名义进行开发，双方按照出资比例或通过合同约定承担风险、分享收益，2、项目公司股权式合作。
投资方通过受让房地产项目公司的部分股权，以达到合作开发房地产之目的。
（二）非法人型合作开发
1、联合管理机构
合作双方各自派遣若干人员组成联合管理机构，实践中有的叫“联建办公室”，有的称“联合管理委员会”等，其职责是协调双方在联合开发中发生的各种关系，对合作中的重大事项做出决策，具体运作、管理开发项目。
2、不成立项目公司，也不成立联合机构，而是按照合同的约定各自独立履行义务、分享收益
三、未来庆阳房地产开发模式分析
当前庆阳市房地产开发模式使房地产行业达到了一个高点，当下的房地产开发模式的局限性已经凸显，供大于求，资本长期持有使得流动资金减少。鉴于这种对企业不利的因素，未来的模式应该是统筹开发模式：取得大量土地后，把很多企业通过某一个品牌的号召力统帅起来，统一规划、统一实施、统一销售、统一经营。
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