巴蜀山庄休闲度假村项目开发可行性分析报告1051291476（版）_休闲山庄可行性报告

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巴蜀山庄休闲度假村项目开发可行性分析报告

标签：投资养殖卫生四川餐饮分类：项目论证 2007-06-15 17:11

一、项目概述

项目位置：颍东区新华办事处李洼村（阜蚌公路南侧）

位置概况：现有面积80亩左右、平均深度4米的方形洼地（池塘）一块，北距阜蚌公路约200米，东距在建高速公路约150米；洼地东、西、北三面各有10米左右的漫坡废地。投资人：熊云龙四川省内江市人

项目简介：该项目是集饲料加工、生猪养殖、餐饮、休闲、垂钩为一体的多功能化企业。生猪养殖：投资120万元，兴建一座150间规模的现代化小型生猪养殖场和一个小型饲料加工厂。年计划生产成品猪1800头以上。并以此为实验样板基地，推广四川的先进养殖技术，带动周边农民的养殖积极性，促进当地的新农村建设。争取在三年之内，形成规模化、集团化生产，二期投资300万元建一个中型饲料加工厂，投资500万元建一个肉食品加工厂，实现一条龙的产业链。

特色餐饮：投资100万元建设一座1200平方米的蜀国风情川菜馆，介绍纯正的四川传统美食文化，新派川菜，让地道的川菜产品及服务丰富阜阳市民生活。川菜文化历史悠久，并且很平民文化，讲究简单、朴素的风格，无论休闲娱乐、商务谈判、聚会宴请，这里清新、舒适、优雅、安静的环境都将给人耳目一新，陶然世外的感受。

垂钓中心：投资80万元，把现有的80亩洼地改造成一个环境优美、配套齐全的休闲垂钓中心。置身郊外，远离市内噪音、废气、废水污染，在乡村清新、透明的环境中，缓解身心疲劳，给人怡然自得的精神享受。

休闲俱乐部：投资310万元，采用四川民间传统建筑设计格局，在池塘北岸建设24座独立式庭院建筑，提供自助式休闲度假住宿服务。

二、发展前景

阜阳地处黄淮海平原南端，有着深厚的文化底蕴和浓郁的商业氛围，是重要的优质农产品供应中心，又是全国六大路网性铁路枢纽之一。便利的交通，充足的原料，为项目的后期发展奠定了坚实的物质基础。同时，阜阳经济近年来的快速发展和市民消费观念的与时俱进，也为本项目的发展提供了广阔的市场，阜阳现有常住人口900万人，剩余劳动力有220万人，除外出务工人员外，滞留农村的剩余劳动力有100多万人，对我们投资的实验基地、样板项目的实施有很大的发展空间，对实现我们的具体目标将是一个有力的保障。

三、可行性论证技术来源：

1、四川有“天府之国”的美誉，地少人多，多年以来都非常重视科学技术的运用，特别在养殖领域，始终走在全国前列，出现了希望、通威等一批超大型养殖、生产、加工一体化的企业集团。随着科技发展的日新月异，我们依托来自四川的养殖经验及科学技术，拥有独到的技术优势和成功保障。

2、四川人也被称最会享受的人，休闲娱乐市场繁荣火爆。四川的美食文化闻名全国，享誉世界，“川菜”更是冠绝美食界，有“吃在广东，味在四川”之说，“百菜百味”之称名不虚传。经营流程：

饲料加工——养殖——技术推广——销售——餐饮——休闲——娱乐。立项依据：

（1）我们掌握了四川最新最先进的猪、鱼饲料加工的优质配方。（2）拥有现成的具有丰富养殖经验的技术人员。（3）传承得天独厚的川菜制作技艺的文化传统。（4）风格独具的四川民间特色建筑设计格局。（5）吃、住、赏、玩一条龙的服务体系。（6）一步到位的投资实力。（7）成熟的市场运作经验。

四、项目工期及投资计划

项目工期为三年，分三期建设。第一期总投资610万元：计划兴建年产1800头生猪的养殖场和饲料加工厂；兴建纯正地道的川菜馆；改造80亩景观垂钓中心；兴建蜀国风情休闲俱乐部。第二期在周边乡镇多点培养一批加盟养殖场，投资300万元建一个中型饲料加工厂。第三期，投资500万元建一个肉食品加工厂，为养殖户提供养殖保障服务。

五、组织机构

项目的实施及组织管理工作由项目建设领导小组负责。组长：熊云龙副组长：赵学海策划：徐振扬综合管理：王勤技术指导：凌朝兰项目建设领导小组下设：

办公室、基建部、技术培训部、财务部、物资供应部、安保部。各部分别承担各自的职能工作。

六、首期主要建设清单（1）150间各类型猪舍；（2）小型饲料加工厂（3）24幢独栋庭院

（4）80亩水面垂钩中心景观建造（5）1200平方米的餐饮中心

七、劳动用工定员：48人。

单位人数备注养殖部 8 饲料厂2人垂钩中心 6 餐饮中心 18 乡村农家小院式俱乐部 12 保卫部门 4

八、环境保障、消防、卫生、劳动安全与节能

1、环境保障措施：生猪养殖采用绿色养殖技术，养殖产生的污水，修建沼气池进行污水处理，餐饮休闲中心产生的生活污水也要进入污水处理设施，进行处理才能排出。

2、消防，本项目消防重点部位是沼气利用，对此将进行防护措施投资，严格执行消防条例和防火制度。

3、卫生，本项目内产生的污水将建污水处理设施进行处理，员工建立个人卫生健康档案，定期组织卫生健康检查。

4、劳动安全与节能

对职工进劳动安全培训，并对每位职工进行保险制度，利用养殖、生活污水建设沼气池，既改善环境，沼气又能充分供应中心热水、照明、餐饮、燃气供应。

九、投资计划和资金筹措

1、固定资产投资及来源

（1）固定资产投资计划：本项目第一期固定资产投资610万元，其中养殖场及小型饲料厂120万元，餐饮中心100万元，垂钓中心80万元，休闲俱乐部310万元。（2）资金来源：第一期由企业自筹，第二期、第三期申请部分银行贷款。

2、流动资金计划来源（1）流动资金计划

流动资金需求110万元，其中，养殖部分60万元，餐饮休闲部分50万元。（2）流动资金来源：企业自筹。

3、建设进度和资金使用计划（1）建设进度

总体基础设施建设工期计划6个月完成。生猪养殖场、小型饲料厂及餐饮休闲中心同时进行。猪场及饲料加工厂45天完成，餐饮休闲中心计划6个月完成，最后一个月同时进行绿化美化工程建设。（2）资金使用计划

建设进度1-2个月310万，3-4个月300万元。

十、基本财务数据预测

营业收入、养殖收入及税后利润

养殖部分：生猪养殖150×4=600头×3=1800头×250×5 ×20%=45万元 80亩渔养养殖80×1000=80000×2=160000×3=480000×4=1840000×30%=57.6万元餐饮中心——休闲俱乐部：15000元×360天=540万元×40%=216万元。共计年税后利润：318.6万元整。

十一、财务评价和经济效益分析固定资产投资收回年限

从年税后利润可看到项目第一期固定资产投资610万，20个月也就是不到2年，第一期固定资产投资就能收回。

十二、评价结论：

1、可行性意见

（1）综合开发农业，符合中央关于建设新农村的主导方向

（2）本项目成本低，周转期短，效益高，符合我国现阶段的国情及条件。并有超前意识示范作用。

（3）本项目可从小到大，可以依托阜阳向周边市、省及走向全国，特别是产品的深加工可以走向全国市场乃至国际市场。

（4）从阜阳起步，将对本市广大农村起到示范带头作用，使阜阳市农村充分利用其优厚的资源，达到迅速致富的目标。

2、存在的问题

首先是观念上差异，一切美好的东西都得要大家来支持，除了政府的支持，特别重要的是广大农村的村民的支持。这是最重要的条件。

3、建议：

（1）综上所述，本项目可行性较佳，请上级领导批准、立项、实施。