福州房地产_房地产福州市
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福州与央企全面合作
由福州市委、市政府主办的福州市与中央企业项目合作洽谈暨签约仪式在北京人民大会堂举行。国务院国资委主任王勇，福建省委书记孙春兰、省长苏树林等相关领导，82家央企、金融机构、大型国企负责人等约400人出席签约仪式。签约仪式上，共有21个项目签约，总投资2256亿元，包括总投资120亿元的中石油集团福建LNG接收站项目、总投资200亿元的宝钢集团不锈钢深加工产业园项目、总投资200亿元的神华集团煤电一体化项目、总投资338亿元的华电集团公司福州市能源项目、总投资220亿元的中航国际通用航空飞机制造等项目。本次签约项目中，带动性强、支撑作用明显的产业大项目、好项目多，主要涉及装备制造、石化、能源等传统产业和电子信息、新材料、服务业等福州市十二五期间重点发展的八大产业。
调控趋紧土地供应重点保障央企项目
在3月8日召开的福州市国土资源工作会议上，公布了去年福州全市共招拍挂出让的相关信息，其中包括经营性用地11648.37亩，土地出让总价款为321.43亿元；工业用地12186.24亩，土地出让总价款为18.5亿元。
然而会议透露，相较于去年，今年的商品房用地将趋紧，并且在这种情况下，供地重点保障央企招商项目。
这不禁让人联想到去年年底，由福州市委、市政府牵头的“赴京招商”——福州市与中央企业项目合作洽谈暨签约仪式。据了解，在此次签约仪式上共有21个项目签约，总投资达到2256亿元。其中带动性强、支撑作用明显的产业大项目、好项目多，主要涉及装备制造、石化、能源、冶金等传统产业，电子信息、新材料、服务业等新兴产业以及基础设施、总部经济等。有观点认为，这是福州市委、市政府贯彻落实省委、省政府关于加强“三维”（央企、民企、外企）项目对接的重大部署，在更高起点上推动福州科学发展新跨越的一项重大战略决策。
今年榕商品房用地趋紧，原因几何？
“今年福州的商品房用地趋紧，一方面跟国家对房地产市场宏观调控政策，把握土地供应时序的大方向有关；另一方面也可能与政府对坚守耕地红线不动摇、对城市拆迁工厂搬迁用地的补偿政策有关。”业内人士梁先生告诉记者，2010年福州供地面积超过了前三年的总和，2011年供地面积也高达23000多亩，前两年这么大面积的土地供应量，按照正常的土地供应时序，今年的节奏放缓也是合理的。
而业内人士林先生则认为，这与大的市场氛围脱不了关系。“在宏观调控政策不放松的前提下，开发商的日子都并不好过，面临来自于自身资金和产品去化的压力。倘若政府这时候推出大量土地，可能无法获得理想的土地出让收益。”
为什么供地重点保障央企招商项目？
“给予央企招商项目重视与支持，这一点从2011年底，福州市新一届的领导班子专程‘赴京招商’可见一斑。在福州市与中央企业项目合作洽谈暨签约仪式上，实现了21个央企项目签约，总投资达到2256亿元。”业内人士告诉记者，在如今的情况下，土地供应的量减少了，对开发商的条件要求自然拔高了。政府也需要中央级企业和有强大实力的开发商，通过他们强大的资金和沟通运作能力，以及负责任的企业形象为福州城市建设出力。
此外，业内人士梁先生表示，“央企自身具备很多优势，他们有着成熟的体系和强大的资金运作及产品开发能力，在一线城市的开发浪潮中取得了许多耀眼的成绩。它们所到之处，往往对整个城市的形象，和本地开发商的开发理念都有极大的积极作用。”
地产大鳄缘何纷纷入榕抢滩市场？
如果你对2008年华润拿下540.18亩的土地入主乌龙江还记忆深刻，那么2010年保利抢滩319.6亩的二化地块似乎更犹在昨天。事实上，除了这两家央企，地产大鳄万科在2007年就曾拿下250亩的五四北地块进军榕城，此后万科在福州的各区域还拿下了多幅地块；商业地产的领军者万达也于2009年进入福州，如今已成功开发了金融街和仓山两座万达广场。
在近期，宝龙地产传出欲在福州再建一个城市广场的消息，而华润置地福建省公司的新闻发言人也透露，华润有在福州建设城市综合体的战略部署。他表示，除了优越的投资环境，海西魅力带来的商业利润回报和作为省会城市的带动辐射能力，都使得福州被开发商广泛看好。“当前，一线城市的开发已经趋于饱和，如今正是二三线城市开发的好时机。福州既是福建省的经济中心，又是海西国策的核心城市，已进入了经济高速增长期，福州地产市场近年来极具成长性、产品品质有很大的提升空间，因此我们看好未来的福州市场。”
政策偏向，加剧福州楼市洗牌? 有业内观点认为，央企及大型房企在购房者心中已经有品牌烙印，且拥有成熟开发营销模式，所以能在福州快速复制。它们有众多项目的操盘经验，对项目的集成能力优于本土的一般房产企业，加上政府在政策上的偏向，无疑更会加速福州楼市的洗牌。
不过业内人士梁先生则表示，虽然越来越多的一线房企扎堆福州的确对本土房企的生存空间造成了一定的挤压，但本土企业经过多年发展，也有适合自身的开发模式。“它们更本土化，了解福州人的购房心理。况且除了扎根福州，本土企业也和一线房企一样，向外迈出了自己多点开发、在多个城市进行运作的步伐，发展也并不局限于福州。因此政策重点保障央企，影响力或许并没有那么大。”而对于央企入榕，也会面临一些水土不服和变味的质疑。央企的相关人士则表示，“一个企业进入新的城市，会经历一个理念与产品不断输出与融入的过程。央企标准化的产品、成熟的人才体系、扎根可持续的发展理念，使得项目在福州与在一线城市不会有明显差距。”
福州市与央企项目合作洽谈暨签约仪式在京举行
12月11日，福州市与中央企业项目合作洽谈暨签约仪式在北京举行，有82家央企、金融机构、大型国企参会，签约项目21项，主要涉及装备制造、能源、石化、冶金、信息技术、新材料以及基础设施等多个重要领域，总投资额2256亿元。
此次签约的项目包括：中铁股份有限公司总投资约200亿元的福州地铁2号线项目、中国交通建设股份有限公司总投资约150亿元参与建设的马尾新城基础设施项目、神华集团总投资200亿元的罗源湾码头储煤基地发电厂一体化项目、华电集团总投资338亿元的绿色清洁能源项目等。
福州市与央企项目合作签约总投资2256亿元
福州市与中央企业项目合作洽谈暨签约仪式11日在北京人民大会堂举行，这是在更高起点上推动福州科学发展新跨越的一项重大战略决策。签约仪式上共有21个项目签约，总投资2256亿元。
在此次签约的21个项目中，包括总投资120亿元的中石油集团福建LNG接收站项目、总投资200亿元的宝钢集团不锈钢深加工产业园项目、总投资200亿元的神华集团煤电一体化项目、总投资338亿元的华电集团公司福州市能源项目、总投资220亿元的中航国际通用航空飞机制造等项目、总投资150亿元的中国铝业公司铝深加工产业园项目、总投资200亿元的中国化学工程集团公司己内酰胺项目、总投资200亿元的中铁股份公司福州地铁2号线BT项目、总投资80亿元的华润（集团）公司城市综合体项目、总投资100亿元的新兴际华集团装备制造及高新技术产业项目、总投资150亿元的中国交通建设股份公司马尾新城基础设施建设BT项目等。
据介绍，本次签约的带动性强、支撑作用明显的产业大项目多，主要涉及装备制造、石化、能源、冶金等传统产业，电子信息、新材料、服务业等新兴产业以及基础设施、总部经济等是福州市“十二五”期间重点发展的八大产业。这对福州市提升产业核心竞争力具有重大意义。
国务院国资委主任王勇、副主任金阳，福建省委书记孙春兰、省长苏树林，福建省委常委、福州市委书记杨岳等，以及82家央企、金融机构、大型国企负责人等约400人出席签约仪式。针对已签约项目，福州市表示将促进签约项目尽快落地动建。
福州新闻网讯
上个月，一场迄今为止规模最大、规格最高的福州市与央企合作洽谈签约活动，为福州带来了21个项目，总投资达2256亿元。这是福州与央企的愉快“牵手”，大批拟来榕投资的项目规模大、带动性强、支撑作用明显，对促进福州加快经济发展转变、提升产业竞争力、实现跨越发展，起到强大的推动作用。
大项目带来新变化
坐落在罗源湾的宝钢德盛项目，是海西《规划》出台后我省引进的第一个央企大项目。
去年3月，宝钢集团通过“股权受让+增加注册资本”的方式入主德盛镍业，充分利用区域经济的竞争力优势，将重组后的德盛镍业打造成最具竞争力的绿色不锈钢产业生产基地。
宝钢集团给宝钢德盛带来的不仅是200亿元的资本，还给罗源当地经济发展带来强劲动力。罗源县提供的资料显示，在宝钢的带动下，该县去年上半年完成地区生产总值62亿元，比增15%；完成工业总产值162.9亿元，比增26.9%，在全市各县（市）区中位于前列。
就在宝钢德盛为罗源县经济发展带来“利好”的同时，宝钢德盛的不锈钢产业也在继续扩大着对福州的影响：根据市政府与宝钢集团协议，宝钢拟联合福建吴航不锈钢、长乐市政府共同推进成立不锈钢深加工产业园。这个位于长乐空港工业集中区的产业园，项目总投资200亿元，将与宝钢德盛形成产业链。根据宝钢的设想，未来将在福州建立辐射本地以及周边区域的不锈钢深加工产业，在实现海西建设“绿色不锈钢精品基地”目标愿景的同时，建成具有国际影响力，集不锈钢研发、加工、贸易为一体的不锈钢产业示范园。
央企聚焦福州
“支持海西建设是中央作出的重要战略部署，中石化要负起义不容辞的责任，积极主动参与海西建设，与福州市开展全面合作。”中石化集团董事长傅成玉如是说。这并不是一句场面话，这个项目就是很好的例证：中石化福建总部大厦选址福州，落成之后，预计年销售总额可达1500亿元，年税收预计20亿元以上。
“随着海西发展建设的提速，宝钢对福州的发展前景十分看好！”宝钢集团董事长徐乐江认为，无论是商业环境、市场环境、海域经济的开发，还是对台的优势、罗源湾优越的港湾岸线资源，都让宝钢充满信心，而这也是众多央企选择落户福州的原因之一。
近年来，在国务院国资委和省委、省政府的关怀指导下，坐拥中央支持海西建设和省委、省政府高度重视福州发展等重大历史性机遇，中央企业的目光更多地聚焦到了福州，福州与央企战略合作领域不断拓展，关系日益密切，结出累累硕果。
来自市经委的数据显示，目前，已有15个央企项目落户福州，总投资达2000多亿元，涉及能源、化工、纺织、冶金、机电、林业、城建等多个领域。其中，有5个项目已竣工投产，总投资286亿元，正逐步发挥效益。这些项目的落地，正逐步扭转福州市过去经济结构中存在的“轻重失衡，大小不均、产业链不完善”局面，经济体量和后发动力大大增强，人民群众也必将得到更多的方便和实惠。
“大象”起舞助跨越
借力大项目，助力新跨越。如同宝钢给福州带来不锈钢产业的整合、升级一样，众多央企的落地，带给福州的不仅是投资和技术，还带来了更多新的理念、业态和管理方式，形成了具有地方特色的优势产业，发展壮大一批对当地经济发展有重大带动作用的大企业大公司，加快区域经济一体化进程，对提升地方形象和综合实力起到巨大的作用。
作为海西省会中心城市，福州区位和资源优势明显，产业发展基础良好。乘着海西东风，福州凭借独特的区位优势、不断完善的基础配套设施和良好的投资环境，与央企在能源、冶金、装备制造、基础设施建设、环保、化工等多个领域紧密合作。
“提供最优服务，是为了持续深化合作，实现互利共赢。”市经委有关负责人说，市里也在增强高效服务、优质服务的工作理念，抓住难得机遇，创新体制机制，实施优惠政策，提供优质服务，福州正成为央企投资布局的热土、发展壮大的新增长点。
国资委确定的以地产为主业的央企包括：
1、中国建筑工程总公司、2、中国房地产开发集团公司、3、中国保利集团公司、4、华侨城集团公司、5、中国铁路工程总公司、6、中国铁道建筑总公司、7、中国中化集团公司、8、中粮集团有限公司、9、中国冶金科工集团有限公司、10、中国五矿集团公司、11、中国水利水电建设集团公司、12、中国葛洲坝集团公司；
外加4家境外企业，即：
13、港中旅集团有限公司、14、招商局集团有限公司、15、华润集团有限公司、16、南光集团有限公司。央企退出了 对其他房地产商是,隐约的利好.因为少了一份竞争.当然一定程度上也抑制了地王的产生。土地成本降低，正常情况下房价会相应的下降。不过如果还不见好转，央企退出以后不排除继续针对房地产进行调控.现在把央企,直接关禁闭,其他房地产商如果再不降价,那就有的受
固定成本
又称“固定费用”。指在业务量的一定变动幅度内，成本总额并不随之变动而保持相对稳定的那部分成本，如企业管理费用、销售费用以及车间生产管理人员工资、职工福利费、办公费、固定资产折旧费、修理费等。
房地产企业为何不宜采用无差异市场策略?。
企业的产品营销除了资源性的产品之外,主要是两种,一种是质量价格竞争,一种是产品的差异化营销。
质量和价格的竞争是很激烈的,而且这种营销方法是薄利的,但是在产品基本相同的情况下,只能在质量和价格上比优势,这也是悲惨的,很多企业因为价格战而倒闭.。
差异化营销是市场走向成熟的一个标志,差异化产品也被称为蓝海,而价格战被称为红海,顾名思义,红海的战争是流血的,而蓝海是指海阔天空的意思.现在很多企业都在走技术研发路线,为的是差异化的产品,差异化的产品针对的目标市场就有差异,那么利润会更高,而且发展会更健康.服务差异化是服务企业面对较强的竞争对手而在服务内容、服务渠道和服务形象等方面采取有别于竞争对手而又突出自己特征，以战胜竞争对手，在服务市场立住脚跟的一种做法。目的是要通过服务差异化突出自己的优势，与竞争对手相区别。
多元化经营，也称为多样化经营或多角化经营，指的是企业在多个相关或不相关的产业领域同时经营多项不同业务的战略。近年来，企业多元化经营一直是理论界和企业界研究的课题。从目前看，存在两种截然不同的观点：一种认为利用现有资源，开展多元化经营，可以规避风险，实现资源共享，产生1＋1>2的效果，是现代企业发展的必由之路。另一种认为企业开展多元化经营会造成人、财、物等资源分散，管理难度增加，效率下降。其实，多元化作为经营战略和方式而言，其本身并无优劣之分。企业运用这种战略，成败的关键在于企业所处外部环境及所具备的内部条件是否符合多元化经营的要求。两者相符，就能成功，否则，就会失败。
企业的多元化经营，关键看企业有没有核心竞争、一、房地产行业进入门槛分析
设立房地产开发企业，须具备下列条件：
（一）注册资本不得少于人民币一千万元；
（二）有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；
（三）有按市场价格取得的土地使用权；
（四）有自己的名称、组织机构和固定的经营场所；
（五）法律、法规规定的其他条件。增加房地产开发和经营业务范围的，须具备前款
（一）、（二）、（三）、（五）项规定的条件。工商行政管理部门对符合本条例规定条件的，应当予以办理工商登记手续；对不符合本条例规定条件的，不予登记。
二、房地产行业近年来新进入产商
我国房地产业近年来的快速发展，吸引了大量的厂商加入到
这个行业里。希望集团、联想集团、长春长铃、龙发股份、“红豆”集团、广电电子等众多的非主营公司近期相继加大住宅投资力度，成为业界关注的焦点。此外不少大型企业也在向住宅业靠拢，比如康佳，海尔等。就上市公司而言，据统计（从2001年到2002 年11月）沪深两市累计有201家非房地产业上市公司投资房地产。目前，上市公司中涉足房地产业务的公司达到了348家，占上市公司总数的28.86%，其中120余家是在2001年以后涉足房地产的。外资进入房地产业也很积极。90年代以来，在沿海发达地区和一些中心城市，外资投资于房地产已占有一定份额，其中97年投入61.7亿元，占全国房地产当年投资的15.7%。2002年，美国ATEC公司以3.6亿美元巨资一次性买断上海高桥保税区12万平方米展示用房，投资建设中国境内第一个美国城；李嘉诚旗下的和黄地产在北京东坝以100亿元置地350公顷，开发中高档住宅。香港中信泰富、新鸿基、和黄等房地产公司在上海也展开了大面积土地储备。新加坡、台湾等地的房地产商也加入了上海的“圈地热潮”中。按上海的统计，2002上半年超过三千万美金的外资企业进入上海百分之五十三点几是投资房地产业。这些信息说明，入世后，国外、境外知名大型房地产企业进军中国会有较大增加，他们在资金、技术上有较大的优势。对那些在房地产领域没有经验的企业来说，要想在此领域有所作为也并非易事。首先是经验，预售许可证制度的实施，开发商之间的竞争日益激烈，对房地产开发的专业化和规范化程度的要求越来越高，没有丰富的经验和整合资源的能力，新介入者很难在众多开发商中胜出。其次是专业人才，房地产市场成熟后，门槛应该是很高的，一个项目要做成功，关键要根据市场调查对项目做好定位，档次的高低、是住宅楼还是写字楼、户型是如何调整，定位应该准确，而这一切都需要专业的人才。再次是对行业风险的把握。目前，从政府到业内均认为我国房地产业出现了区域过热的迹象，房地产项目的空置率持续上升，结构性矛盾已经十分突出，此时介入更应该谨慎。
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