房地产经纪企业管理实训资料_房地产经营管理实训
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房地产经纪企业管理实训
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（）。A．主要的途径 B．载体C．依据D．担保
答案：（B）2．下列关于经纪的表述中，不正确的是()。A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
答案：（D）
3．房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。A．代理．B行纪C．居间D．代办
答案：（C）4．下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。A．独立从事房地产经纪工作的自然人
B．可以在全国范围内从业 C．从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D．具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
答案：（C）5．下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（）。
A．可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B．经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
c．《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D．只能在报名所在地注册执业
答案：（D）
6．人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A．道德规范
B．道德观念
C．职业道德
D．社会道德
答案：（C）7．如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。
A．请问上次是哪位业务员接待您的B．您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C．对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D．对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机
答案：（C）
8．房屋买卖代理收费应()。
A．按成交价格总额的35％收费
B．按成交价格总额的4．O％收费C．严格按照国家规定的标准收费
D．采用差额定率累进计费
答案：（C）9．由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由(C)向委托人提出赔偿要求。A．房地产经纪人协理 B．房地产经纪人 C．房地产经纪机构 D．房地产经纪机构和房地产经纪人
10．某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为（）。A．2．14%
B．2．19 %
C．96．87 %
D．97．86%
答案：（A）11．房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。
A．二手房出租代理 B．房屋承租代理 C．期房预售代理 D．房屋转租代理
答案：（B）12．房地产查验的基本途径有现场实地察看和（）。A．了解
D．检查代理合同文本
答案：（C）
13．售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和()。
A．产品服务
B．跟踪服务
C．售中服务
D．体验服务
答案：（B）14．在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。
A．使供给方满意
B．使需求方满意
C．使供求双方在某宗房源上达成一致
D．为需求方提供尽量多的房源以供选择
答案：（C）
15．由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是(C)。A．房地产信息的收集与整理
B．方案的设计与推广 C．购买方或承租方看房D．房地产权属登记(备案)16．在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。
A．以自己的名义进行房地产权属登记备案 B．以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案
C.协助委托人进行房地产权属登记备案 D．代理被委托人进行房地产权属登记备案
答案：（C）
17．李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。
A．房地产代理行为
B．房地产指示居间行为
C．房地产媒介居间行为
D．房地产信息咨询行为（B）
18．某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是()。A．特许加盟连锁经营B．分公司经营C．区域办事处D．直营连锁经营 答案：（D）
19．与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是（）。A．以诚为本B．价高者得C．公平交易D．诚信守则
答案：（B）
20．房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。
A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C．抵押房地产被司法机关依法查封的D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 答案：（C）
21．对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中()环节的主要内容。A．鉴别 B．筛选
C．程序
D．编写
答案：（A）
22．房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。
A．表格
B．图片
C．文字报告
D．房地产广告
答案：（A）
23．房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是()。
A．管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同 B．管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D．管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
答案：（A）24．避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。
A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B．加强对房地产经纪行为的行政管理 C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训．
D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
答案：（A）25．房地产经纪活动应当遵循（）原则。
A．专业服务 B．合理收费
C．诚实信用
D．信息公开
答案：（C）
26．当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。A．只能请求房地产经纪机构承担违约责任B．可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C．可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D．只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
答案：（B）
27．在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（）。A．建立公示制度
B．建立评分制度C．建立教育制度．D．建立营业保证金及赔偿制度 答案：（A）
28．美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是(A)。
A．经纪人独家销售B．开放式销售和联合专卖销售C．卖主与经纪人独家销售D．包底价销售和优先购买
29.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为（）。A．居间 B．代理 C．行纪 D．回扣
答案（A）30．代理的特点包括()。
A．经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B．代理过程中的权利和责任归委托人 C．以自己的名义与第三方交易
D．经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
答案（B）
31．专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。A．居间
B．代理
c．行纪
D．评估
答案（C）32．房地产经纪人员接待客户时，最好()。
A．坐在客户的侧边 B．坐在客户的对面
C．坐在客户的后面
D．紧靠客户身旁
答案（A）
33．房地产经纪人协理从业资格实行（）制度。
A．全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B．各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 c．全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度
D．全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度
答案（A）34．作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。A．1个
B．2个
C．3个
D．4个
答案（A）35．房地产经纪人所在地是指(A)。
A．房地产经纪机构所在地 B．房地产经纪人住所地 C．房地产经纪人考试地D．房地产经纪人经常居住地36．房地产经纪活动的原则为()。
A．自愿、平等、诚实信用B．工作丰富化c．高效率，高质量D．因事设岗，因岗设人
答案（A）
37．为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报()登记备案，两种手续缺一不可。
A．土地管理部门B．房地产经纪主管部门C．房地产经纪行业协会D．县级以上人民政府
答案（B）
38．房地产经纪协会的性质是()。
A．社团法人B．行政机构C．经济组织D．质检部门
答案（A）39．我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。
A．居间B．代理C．居间和代理D．居间、代理和行纪
答案（C）
40．倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。
A．信息收集与传播B．业务洽谈C．客户开拓D．代理交易达成答案（B）41．商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。A．店铺B．办公场所C．经营场所D．注册地
答案（C）
42.根据中国人民银行规定，购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自()之日起生效。
A．合同当事人签字B．合同公证C．抵押物登记D．抵押权人放贷
答案（C）43．房地产转让中最基本的方式是()。
A．房地产买卖B．房地产赠与C．房地产交换D．房地产抵债
答案（A）44.在房地产经纪机构的客户资料中最重要的报表为（）。A．日报表B．周报表C．来人登记表D．月报表
答案（C）
45.房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的()特征。
A．多维性B．积累性C．时效性D．增值型
答案（B）
46.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为()。
A．表格B．图片C．文字报告D．现场照片
答案（A）
47.房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动（）。A．接收客户方面信息的阶
B．指导查找房源信息和筛选房源阶段
C．制定市场推广计划和销售计划阶段
D．全过程的各个阶段
答案（D）48.目前在中国的房地产经纪业，（）是最主要的代理业务。
A．房屋出租代理B．卖方代理C．二手房出售代理D．买方代理职
答案（B）49．房地产包销活动中，房地产经纪机构（）。
A．本身并不直接从事交易行为
B．成为直接进行房地产交易的一个主体 C．以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
D．不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体
答案（B）50.（）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。
A．公积金贷款B．商业贷款C．公积金贷款和商业贷款的组合贷款D．商业组合贷款
答案（A）
51.房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。A．增加B．回收C．支付D．减少
答案（B）52．房地产经纪行业信用管理的原则是(A)。
A．统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B．工作丰富化C．高效率高质量D．因事设岗，因岗设人
53．房屋出租时，对出租人而言，其出租凭证为()。
A．身份证B．工商注册登记证明C．房地产权证D．土地使用权证
答案（C）54．有关房屋转租说法不正确的是（）。A．房屋转租必须取得原出租人的书面同意
B．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 C．转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务
D．转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行
答案（D）55．基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指()。
A．没有经营场所B．不设立连锁店C．只有管理层，无操作层D．无分支机构
答案（B）56．房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）。
A．公开、公平、公正．B．工作丰富化C．高效率，高质量D．因事设岗，因岗设人
答案（D）
57．房地产经纪人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的相关内容。
A．尽职守责B．守法经营C．恪守信用D．以人为
答案（B）
58．房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。A．收集信息技能B．供需搭配技能C．市场分析技能D．把握成交时机技能
答案（C）59．对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。
A．收集信息技能B．供需搭配技能C．市场分析技能D．把握成交时机技能
答案（A）60．经纪人提供中介服务，是以（）为主要目的。A．盈利B．代理C．发展D．行纪
答案（A）
61．经纪人是（）人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。A．服务B．代表c．中介D．销售
答案（C）62．佣金分为法定佣金和()两种。
A．定金佣金B．订金佣金c．预付佣金D．自由佣金
答案（D）
63．房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。A．行纪B．居间C．代理D．包销
答案（C）
64．根据有关规定，房地产经纪人（）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A．不能B．不必C必须D．可以
答案（C）
65．经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（）。． A．代理B．居间C．行纪D．经纪
答案（B）
66．在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（）来赢得客户。A．良好关系B．回扣C．经纪技巧D．质量和信誉
答案（B）67．以下不属于房地产卖方代理业务的是()。
A．商品房销售代理B．商品房预购代理C．二手房出售代理D．房屋出租代理
答案（B）68．售后服务的内容可以包括延伸服务、改进服务和（）。A．售中服务B．体验服务C．跟踪服务D．产品服务
答案（C）
二、多项选择题(共30题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得O．5分)
１．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()等几项的综合。
A．劳动收入B.风险收入C．差价收入D．经营收入E．投资收入
答案：（ABD）52．房地产经纪的特征主要有(BC)。
A．不可储存性B．服务性C．非实物性D．专业性E．地域性
答案：（BDE）３．房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。A．法律及经济知识B．房地产经纪的基本理论C．房地产经纪的实务知识D．文学知识E．社会心理学知识
４．在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有(BCD)。
A．注销后再终止合同并赔偿损B注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失
D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决
5．房地产经纪人与房地产经纪机构之间有()关系。
A．主从B．经济C．执业D．支配E．法律责任
答案：（BCE）６．下列房地产转让流程中属于商品房销售基本流程的有（）。
A．购房人查询楼盘的基本情况
B．购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C．办理预售合同文本登记备案D．商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E．办理交易过户登记手续
答案：（ABE）
７．商品房买卖合同示范文本的主要条款包括(ABCE)。
A．计价方式及价款B．面积差异处理办法C．规划、设计变更的约定D．商品房价格鉴定E．争议处理办法
９．确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。
A．查看该土地的土地使用证B．查看该在建房产的建设用地规划许可证C．查看该期房的建设进度
D．查看该房产的房屋所有权证
E．到房地产登记机关查询
答案：（ABDE）１０．房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。
A．承租房屋B．出让房屋C．购买住宅，D．购买商业用房E．出售商品房
答案：（ACD）１１．当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。
A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B．了解委托人的主体资格及信誉C．确认委托房地产的市场价格D．向委托人履行告知义务E．与委托人协商签订房地产代理合同
答案：（ABD）
１２．为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。A．交易价格范围B．销售时间和进度C．销售中投人的人员数D．不同价格下佣金的计算标准E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
答案：（ABDE）１３．房地产居间业务流程中的主要环节有（）。
A．居间业务洽谈B．物业投资．C．代理委托人办理房地产权属登记备案D．信息收集与传播
E．佣金结算
答案：（ADE）
１４．房地产租赁居间业务主要包括（）。
A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租
E．存量房屋的转租
答案：（ABCE）
１５．下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托 B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
答案：（ABC）１５．对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性
答案：（ACE）
１６．房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。
A．有关政府主管部门B．房地产经纪机构C．房地产经纪人员．D．房地产中介行业协会E．房地产经纪活动服务对象
答案：（BCE）
１７．房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动 A．诚实守信原则B．公开原则C．平等原则D．自愿原则E.客观公正的原则
答案：（ACD）
１８．在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为 A．地产代理(个人)牌照B．地产代理(公司)牌照C．营业员牌照D．操作员牌照E．促销员牌照
答案：（ABC）
１９．美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。A．拒发牌照B．罚款Ｃ．暂停牌照D．吊销执照E．行政处罚
答案：（BCD）20．房地产经纪的特性包括()。
A．房地产经纪的高风险性B．房地产经纪的服务性C．房地产经纪的专业性D．房地产经纪的地域性
E．房地产经纪的低风险性
答案（BCD）21．房地产经纪人职业资格分为（）。
A．房地产经纪人协理职业资格B．房地产经纪人从业资格C．房地产经纪人执业资格D．房地产经纪人协理从业资格E．房地产经纪人协理执业资格
答案（CD）22．经纪活动的作用具体体现在()。
A．传播经济信息B．优化资源配置C．推动市场规范完善D．形成房地产二级市场E．加速商品流通 答案（ABCE）
23．行纪与代理的区别为()A．经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬B．以委托人的名义与第三方进行交易C．经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人D．经纪活动中产生的权利和责任归委托人E．从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格
答
案（AC）
24.取得房地产经纪人执业资格的条件是（）
A.具有完全行为能力B.大专以上学历，有一定的工作年限C.取得《房地产经纪人执业资格证书》D.取得《房地产经纪人协理资格》E.从事房地产经纪及相关工作符合规定的年限，考试合格
答案（ABCDE）
25．房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为（）。
A.合同关系B.执业关系C.法律责任关系D.经济关系E.雇佣关系
答案（BCD）26．经纪活动涉及（）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。A.生产B.分配C.流通D.消费E.售后服务
答案（ACD）
27．房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为(ADE)。j A．委托方信息B．相邻物业信息c．住房置业担保信息D．标的物业信息E．与标的物业相关的市场信息 28.房地产抵押分为()。
A．出让土地使用权抵押登记B．划拨土地使用权抵押登记C．以预购商品房作为抵押物D．以在建工程作为抵押物E．现房抵押登记
答案（ACDE）
29.房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括()。
A．房地产转让B．房地产抵押C．房屋租赁D．在建工程转让E．房地产赠与
答案（ABC）
30.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(ABDE)等条款。
A．交易价格范围B．销售时间C．房屋质量保修责任D．销售进度E．不同价格和销售进度下佣金计算标准
31．关于房地产居间合同说法正确的是（）。
A．房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担
B．在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立
C．房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬 D．居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬
E．居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的答案（ABCE）32.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常 包括()等几方面的内容。
A．房源信息B．房地产市场信息C．房地产评估信息D．房地产经纪行业信息E．房地产交易信息
答案（ABD）
33．房地产经纪信息管理原则包括()。
A．重视信息的系统性B．注视信息的个别性C．加强信息的目的性D．提高信息的时效性E．促进信息的网络化
答案（ACDE）34．房地产经纪信息的收集途径主要有()。
A．现场收集B．利用网络收集C．公开传播的信息收集D．从竞争对手处收集E．从有关单位内部收集 答案（ABCE）
35．房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（）这几个环节。A．研究B．分类C．筛选D．编写E．鉴别
答案（ACDE）36．房地产拍卖的特征包括()。
A．实行“价高者得”的原则B．法律性强C．政策性强D．拍卖过程简单透明E．拍卖过程繁琐
答案（ABCE）
37．房地产权属登记主要包括(（ABDE)几个类型。
A．房地产初始登记B．房地产他项权利登记C．房地产注销登记D．房地产买卖E．房地产变更登记
38．房地产经纪机构人员管理的训练方式主要为（）。
A．报酬激励B．服务评估C．讲授知识D．案例讨论E．实战模拟
答案（CDE）39．房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含（）几个层次的内容。A．法律及经济知识B．文化修C.相关专业基础知识D．计算机知识E．房地产经纪专业知识
答案（BCE）
三、综合分析题(共20 小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜
1．关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有()。A 有效B.无效C．效力待定D．该合同由李某个人承担责任
答案：（B）2．关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有（）。
A
李某个人不能收受”好处费”B．甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C．如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取
D．如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200元
答案：（D）
3．下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有（）。
A．有效B．无效C．经过王某签名确认后有效D．如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效
答案：（D）
4．若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有()。A．王某的装修损失由张某承担
B．李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任 C．银行不承担王某的装修损失
D．该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任 答案：（C）
5．下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有（）。A．李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背经纪人执业的基本规范 B．李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为 C．即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为一
D．该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任
答案：（C）6．该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有（）。A．宣布该租赁合同无效B．追究张某的违约责任．
C．从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金 D．一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐
答案：（B）
(二)小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m。，期房单价为每平方米3000元。１．小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为：130m2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为（）元。A．12600B．30000 C．59976D．47376
答案（B）２．大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括（）。
A．交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C．持有建设工程规划许可证D．向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
答案（ACD）３．小李所购买的商品房的保修期从(C)开始。
A．商品房竣工之日B．商品房竣工验收合格之日C．商品房交付使用之日D．商品房交付使用10日后
５．在小李所购住房的保修期内，一旦质量出现问题，则应由（）承担相应的保修责任。A．负责此工程的施工单位B．负责此工程的材料供应商C．大明房地产公司D．接管此物业的物业管理公司
答案（C）
(三)甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。１．乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括（）。
A．代理B．居间C．买方代理D．卖方代理
答案：（AB）
２．下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有(AC)。A．房地产交易活动B．属于卖方代理C．该行为合法D．该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求、３．下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有（）。A．甲房地产开发商已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．甲房地产开发商持有建设工程规划许可证C．向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记 D．甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上
答案：（ABCD）
４．甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有（）。
A．订立商品房预售合同
B．甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 C．商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋 D．由购房人自行办理商品房预售合同登记备案答案：（ABC）５．预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确有()。
A．乙房地产经纪机构可以接受赵某委托B．乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托
C．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司D．乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同
答案：（BD）
(四)陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由陈某、张某共同负担。2000年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租期、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。
１．陈某出租房间的行为属于()。
A．房地产经纪行为B．房地产代理行为C．个人民事行为D．居间行为
答案：（C）２．赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。A．审查陈某的合法身份证明B．审查张某的合法身份证明
C．审查该房屋的合法产权证明D．租房合同的备案手续
答案：（ACD）３．下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（）。A．该租房协议无效B．陈某收取的房租应归张某所有
C．如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效E．张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任
答案：（A）
(五)王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。
１．李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（）。A．李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B．李某可以评估，但不能收取评估费 C．甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费
D．甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金
答案：（B）
２．李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19．3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（）。
A．代理行为B．居间行为C．房地产投资咨询行为D．房地产价格咨询行为
答案：（BD）
３．王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。
A．《商品房预售合同》B．《借款合同》C．《房地产抵押合同》D．《房地产经纪合同》
答案：（ABC）
（六）胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“天罡房地产经纪公司”（以下简称“天罡公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。天罡公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托天罡公司代理销售其拥有的一间办公用房，天罡公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为21年。
1．天罡公司要依法成立，应当具备（）等条件
A、注册资金须达10万元以上 B、胡某、李某作为股东，陈某不得作为股东
C、租期二年的办公场地 D、胡某和陈某无不良行为记录
（答案AD）2．有关天罡公司与朱某签订的房地产经纪合同，以下说法正确的是（）
A、王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
B、经口头请示胡某同意后，王某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
C、崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
D、经陈某授权，王某可以代陈某作为天罡公司的代表在房地产经纪合同上署名
（答案CD）
3．该物业由天罡公司代理转让后，原租赁合同（）
A、无效 B、有效，有效期为18年 C、有效，有效期为19年 D、有效，有效期为21年
（答案B）
4．如果王某未将该物业已租赁的情况告诉其业务主管，买受方在不知情的情况下购买了该物业，买受方的损失应当由（）承担。A、天罡公司 B、王某个人 C、崔某 D、朱某
（答案A）
5．如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给工商银行，则下列选项正确的是（C）
A、租赁合同对工商银行有约束力
B、租赁合同对工商银行没有约束力
C、因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效 D、不管物业转让是否经工商银行同意，物业转
（二）乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
1．如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项正确的是（）
A、宏程公司应当支付部分经纪佣金
B、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C、如果大行公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支会租金，但可以不支付经纪佣金 D、宏程公司应当支付全部经纪佣金
（答案B）
2．如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（）
A、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任 B、大行公司仍然是独立承担责任
C、大行公司不承担任何责任 D、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
（答案D）
3．大行公司在经纪活动中发现面积在300平方米，位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。大行公司应当（）
A、按照委托人的指示处理委托事务 B、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室
C、增加1万元经纪佣金 D、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金
（答案.B）
4．如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（）
A、大行公司应当亲自处理委托事务
B、大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C、大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任 D、大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
（答案D）
5．如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是（）
A、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任 B、大行公司对经纪事务独立承担责任
C、大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任
D、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息
（答案ABD）
（三）李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后拟同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
1．假设李四与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（）
A、李四应当按照约定支付报酬
B、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由中天房地产经纪人事务所负担
C、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
D、刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由李四负担
（答案AD）
2．假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（）
A、中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
B、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用
C、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
D、中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半
（答案AB）3．在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（）
A、将李四可承受的最高购买价告诉张三 B、将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三 C、将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四 D、将张三的房屋存在租赁情况告诉李四
（答案A）
（四）李某到顺心房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说：“来，登个记”。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给李某。李某登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，李某才知道这名经纪人叫段某。
一天后，李某从未接触过的某中介公司经纪人雷某打电话与李某联系，说有客户承租李某的房屋。雷某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，李某接到段某电话，要李某请她吃饭，理由是：她接待李某并办理出租客户登记手续后，李某的房屋才顺利出租。
1．经纪人段某在经纪活动中，违反经纪人职业道德的行为有（）
Ａ、在店内穿无跟凉鞋、超短裙 B、接待客户时礼仪不周
C、段某打电话给业主，让业主请客吃饭 D、未能为李某寻找到合适的承租方
（答案AB）
2．李某房屋出租后，应当（）
A、减半支付佣金 B、支付佣金给段某 C、支付佣金给雷某 D、按标准支付佣金
（答案CD）
3．关于上述经纪活动，下列选项正确的是（）
A、段某与雷某之间存在转委托关系 B、顺心房地产经纪公司与雷某之间存在转委托关系
C、顺心房地产经纪公司与雷某共同完成该经纪事务 D、顺心房地产经纪公司与雷某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系
（答案D）4．针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（）
A、雷某确认房源详细资料 B、雷某介绍客户给李某
C、未能为李某寻找到合适的承租方，段某私自委托另一中介公司的雷某，请雷某提供承租方的信息
D、李某、雷某都应向段某支付佣金
（答案AB）
（五）某房地产经纪人需要了解甲办公楼在2002年9月11日的正常价格。已知案例A的成交价格为2100元/平方米，比正常情况高2%，其他因素与甲办公楼基本一致；案例B房地产的市场年净租金收入为230元/平方米，其收益倍数为9，其它因素与甲办公楼基本一致；案例C的成交时间在2002年9月3日，其个别因素比甲办公楼优3%，成交价格为2300元/平方米，其他因素与甲办公楼基本一致。
1．从案例A推知，甲办公楼的单价为（）元/平方米 A、2000 B、2058 C、2058.82 D、2100（答案：C）99．从案例B推知，甲办公楼的单价为（）元/平方米
A、2070 B、2100 C、2200 D、2300（答案： A）
100．从案例ABC推知，甲办公楼的单价为（）元/平方米
A、2300 B、2233.01 C、2120.61 D、2058.82
（答案： B）
