很多业主遇到过这样的问题_业主遇到的问题

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很多业主遇到过这样的问题，交房时，物业不让其封阳台，一方面是出于物业自身利益，另一方面，由于小区业主封阳台不统一，导致小区外观看上去杂乱不堪，保值，升值空间都受到一定影响。

所以问题就来了，小区业主能否封阳台，封阳台又需要走哪些流程，注意什么呢？据相关报道，小区业主封不封阳台并不是由物业公司说了算。按流程来说，小区首先要成立小区业主委员会，再由全体业主对“封阳台”一事进行投票统计，超过三分之二以上业主同意才能决定。所以最终决定权还是在小区业主手上。律师也指出，依照《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，对自己的房子做出相关处置是可以的。从这个意义上来说，开发商和物管公司无权反对业主封阳台。业主和物管出现分歧时，业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款，那么在双方对该条款做出修改前，业主是不能封阳台的。

由此可见，小区业主能否封阳台，决定权还是在业主自身手中，如何合理争取权力，行使权力，才更重要。各位业主们，关于小区封阳台，你们还有什么疑问，什么烦心的事，欢迎跟帖讨论只要在阳台范围内进行封闭，不影响他人或者他人建筑物的采光通风等，那么业主有权利封闭阳台。物业对封闭阳台有监督的权利，但没有禁止的权利。要物业开个不让封阳台的声明，以后如遇到因没封阳台而造成了损失，就让物业陪。记住关键手里要有证据。没有任何什么暂行性规定凌驾于法律之上。如果物业条款没有相关的禁止性条款。你可以请法院帮你排除妨碍。

各位业主：由于目前只是小区一期入伙，二、三期仍是施工区，对一期业主居住舒服度有所影响。近期对于你们的合理诉求，发展商和物业公司正在加紧研究优化方案。例如：在保障儿童安全的情况下开放泳池休闲区域、近期开通5号和6号楼之间的小区出入口而增加活动场地、增加园林和广场的休闲桌椅等，届时相关优化方案第一时间公示，欢迎业主朋友建议完善。敬请业主朋友不要受那些只为个人私利而损害公共利益（搭阳台影响结构安全等）的人蛊惑，也不要成为他们的舆论的工具，助他们达成侵害全体业主权益的行为。

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