安徽省管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考试题_土地资源管理练习题
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安徽省2015年管理与法规辅导：土地可持续利用的准则考
试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】
A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
2、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。
A．区域基础设施
B．分等基本
C．城镇区位
D．区域土地供应潜力
3、企业所得税的税率为。
A：33％
B：18％
C：20％
D：25％
E：土地
4、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
5、对土地开发整理，理解不正确的是__。
A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程
B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程
C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一
6、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．一
B．三
C．五
D．七
7、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。
A．竞争招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．议标
E．半公开招标
8、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。
A．全部上缴中央
B．全部留给地方
C．上缴中央30%，留给地方70% D．上缴中央70%，留给地方30%
9、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计
B．产品调研
C．建筑设计
D．材料采购
E．物业服务
10、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。
A．比准价格
B．交易价格
C．基准地价
D．出让底价
11、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。
A：生产资料私有制
B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者
D：劳动力自由流动
E：土地
12、债券的发行分为__的发行。
A．政府债券
B．金融债券
C．企业、公司债券
D．社会债券
E．个人出资债券
13、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。
A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
14、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法
B．基准地价样地法
C．主成分分析法
D．一般估价方法
E．综合分析法
15、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A：标定地价
B：基准地价
C：毛地价格
D：生地价格
E：时间因素
16、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】
A：重要性原则
B：谨慎性原则
C：客观性原则
D：实际成本原则
E：土地
17、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：可比实例宗地
B：估价对象宗地
C：标准宗地
D：类似宗地
E：时间因素
18、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】
A：影剧院
B：饮食部
C：照相馆
D：售票处
E：土地
19、抵押权是一种（）。
A．长期债权
B．短期债权
C．用益物权
D．担保物权
20、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让．对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用价值标准。A：出让合同
B：成本
C：完全产权
D：公开市场
E：合法性
21、消费品市场不包括__。
A．粮食市场
B．劳动力市场
C．日用工业品市场
D．蔬菜市场
22、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。
A：出让地块所在级别基准地价的70％
B：出让地块所在级别的基准地价
C：经基准地价系数修订后的宗地价格
D：征地区片综合地价
E：35％～50％
23、地籍调查的核心环节是__。
A．地籍测量
B．权属审核
C．界址调查
D．权属调查
24、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】
A：统计报表
B：动态调查
C：专门调查
D：静态调查
E：土地
25、建没用地的主要特征不包括。
A：承载力与非生态利用性
B：土地利用的可逆性
C：土地利用的永续性
D：区位选择的重要性
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E：《农业法》
2、我国财政政策的目标可归结为__等方面。A．充分就业
B．增长财政收入
C．价格水平急速提高
D．收入的合理分配
E．经济适度增长
3、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括。
A：土地登记申请书
B：地籍图
C：宗地图
D：土地权属来源文件
E：35％～50％
4、建设工程实行招标投标的作用是（）。
A．有利于保证质量和工期
B．有利于降低造价
C．有利于政府监督
D．促进承包企业提高管理水平和技术水准
5、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。
A．效用、相对稀缺性和有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
6、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。
A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10
7、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】
A：套内卧室
B：套内起居室
C：套内墙体
D：套内阳台
E：套间墙整体
8、耕地占用税的特点是．【2008年考试真题】
A：强调对耕地的保护
B：具有税收用途补偿性
C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以__为依据比较合适。
A．工程概算
B．工程预算
C．设计概算
D．贷款计划
10、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A．城镇非家产业规模
B．交通区位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
11、宗地地价是指具体宗地在某一期日的__价格。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地租赁权
12、农业土地侧重于土地的__。
A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
13、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。
A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：登记
14、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。
A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30
15、根据工业区位理论，下列描述正确的是。
A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素
B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大
C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大
D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形
E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。
A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100
17、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。A：土地使用性质和使用强度的控制指标
B：道路和工程管线控制性位置
C：工程设施的设计
D：空间环境控制
E：自然环境控制
18、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。
A．企业破产
B．土地出让
C．房屋转租
D．投资入股
19、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。
A：全国通用定额
B：行业通用定额
C：地方通用定额
D：专业专用定额
E：企业定额
20、下列属于土地利用专项规划。
A：宜农荒地开发规划
B：农村土地利用规划
C：土地复垦规划
D：土地利用总体规划
E：城市土地利用规划
21、下列相关概念描述正确的有__。
A．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地
B．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期
C．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比
D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差
E．比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
22、城市规划的作用有。
A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段
B：是政策形成和实施的工具
C：是城市合理布局、有序发展的保障
D：是国家对城市建设进行微观调控的手段
E：促进城市化
23、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。
A．自然
B．人文
C．经济
D．社会
24、土地利用总体规划的意义在于。
A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施 B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础
E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础
25、土地等和级的调整和最终定案宜用__。
A．定量计算
B．定性分析
C．定量分析
D．定性与定量相结合
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