宾馆改造可行性报告_酒店改造可行性报告

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第一章 总论

1.1 项目名称及承办单位

项目名称：宝地宾馆改扩建项目 承办单位：新疆维吾尔自治区地矿局 企业性质：国有企业

企业地址：乌鲁木齐市克拉玛依路 1.2 项目概况

1、项目占地面积：****㎡

2、建筑面积：6579.5㎡

3、项目投资：2000万元

4、建设性质：改扩建、升级达到4星级标准 前言

原建筑物概况：

原建筑物建筑年代：1985年

建筑物的主楼高为9层，配楼高为2层，楼体为砖混结构。

具体改造方案如下：

本项目由于配楼现状有承租使用，合同到期还有一年，故改造项目分两期进行，现有的配楼的规划仅作规划，装修放在二期施工进行。

1、外立面做保温，使用保温一体板，和周围环境协调，含门头改造。

2、全部窗户更换，左右消防平台做封闭。

3、消防工程：消防喷淋系统增加以满足现在消防验收，消防烟感、手报系统都得增加。

4、给排水系统改造，冷热水系统改造，燃气热水系统增加。

5、暖气改造,全部更换为地采暖。

6、空调新风系统，建议使用单冷燃气中央空调+送新风系统。

7、一层大堂、公共区域重新规划升级装修（按4星级标准装修）。

8、二层公共区域升级装修。

9、三层-七层客房重新规划升级装修（按4星级标准装修）不对外经营，仅为内部接待使用。

10、八层-九层客房重新规划升级装修（按4星级标准装修）主要作为套房豪华客房来使用，可以对外经营。

11、配楼一层平面重新规划为餐厅和后厨

大餐厅 1 个，可容纳 400 人

小餐厅 20 个，可容纳 200 人

客房 70 间，最多可入住 140 人

洗浴休闲中心 1 个