第一部分 强电系统_强电系统的组成

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第一部分强电系统 第一章 高压电系统

1.2 供电系统的接管验收

1.2.1接管验收工作依据

1.2.1.1 国家和地方有关工程施工质量验收规范

1．《电气装置安装工程 电气设备交接试验标准》（GB50150）2．《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168）3.《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169）4.《智能建筑设计标准》（GB50314）5.《通用用电设备配电设计规范》（GB50055）6.《3-110KV 高压配电装置设计规范》（GB50060）7.《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》（GB50062）8.《电力装置的电气测量仪表装置设计规范》（GBJ63）9.《工业与民用电力装置的过电压保护设计规范》（GBJ164）10．《工业与民用电力装置的接地设计规范》（GBJ65）11.《电气装置安装工程高压电气施工及验收规范》（GBJ147）

12.《电气装置安装工程电力变压器油浸电抗器互感器施工及验收规范》（GBJ148）

13.《电器装置安装工程母线装置施工及验收规范》（GBJ149）14.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150）15.《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50171）16.《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》（GB50172）17.《电气装置安装 35KV 及以下架空电力线路施工及验收规范》（GB50173）18.《电力工程电缆设计规范》（GB50217）19．《电力设施抗震设计规范》（GB50260）20.《钢制电缆桥架工程设计规范》（CECS31：91）21．《北京市电气防火检测技术规范》（DBJ11-065）22.《北京市电力防火检测技术规范》（DB11/065）23.《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》

1.2.1.2 设备设施生产厂家的安装要求及产品技术说明书

包含组成变配电系统所有设备的随机技术资料。1.2.1.3 竣工图纸、资料

由开发商提供的有“竣工”印记的变配电系统竣工图纸、设计变更说明、施工方提交开发商的设备试验数据等技术资料。1.2.2 接管验收的范围

物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件： 1.高压变配电设备操作和维护保养手册。

2.高压部分电器系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。3.高压变配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证。4.供电主管部门验收报告。

5.各种高压设备检测报告和预防性试验报告。6.与供电企业签订的供电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书。7.高压配电室的全部设备及工具、备品备件、高压防护用品等。8.高压侧法定计量表表底确认。9.模拟屏及各种标牌。1.2.3 接管验收的程序 1.2.3.1 接管验收的准备

1.安装技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸，观摩设备的安装调试，确定接 管验收的技术方案和组织方案，根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器。

2.召开“接管验收协调会”将物业接管验收方案通报各方。1）参加单位有：开发商或业主方（作为召集人）、物业管理部、开发商或业主方聘请 的工程监理公司、总包施工单位负责人。

2）会议议题：移交方和接管方确认以下项目： A．移交范围；

B．验收时间和进度安排；

C．参与验收人员的分组及配置； D．验收标准； E．验收方式；

F．验收中发现问题的确认（各方确认验收表格形势及内容，确定参与的有关各方专业 负责人，确定授权签字人）；

G．确认整改单汇总移交的方式（每日汇总后移交，双方签收）；

H．确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案及成品保护方案； I．遗留问题整改期限要求及再次验收的程序；

J．会议后物业管理处提供书面“备忘录”抄送各方参与人员安排执行。3.各方人员配合要求：

1）开发商或业主方：协调人负责协调接管方与总包∕工程监理公司之间的关系，专业 工程师从技术角度对验收中发现的问题进行确认。

2）监理公司：从专业角度出发，检查施工中有无违反相关规范∕标准的问题，交物业 公司汇总后由总包方安排整改。

3）总包单位：按照接管方安排，配合接管验收的检查工作，跟进整改工作。4.人员配备：根据物业基本情况和方案要求，配备符合要求的技术骨干。5.工具准备：配置基本个人工具及万用表、噪声计、照度计、温度测量设备、数码相 机等。

6.熟悉现场：了解现场主要系统设计运行原理，熟悉现场环境、机房位置、主要设备 安装地点，初步清点装备（如有条件）。

7.做好接收表格，验收工具的准备等。1.2.3.2 接管验收工作的具体实施

1.开发商或业主，总包以及开发商或业主聘请的工程监理公司会同接管方按照预定方 案和标准开始接管验收工作，在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认，每天结束后汇总当日验收资料，并将需整改的内容交给移交方。

2.无论状态是否合格，接管方均接受该区域∕机房的钥匙，并立即进行封闭管理。移 交方人员欲再进入该区域，须严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证。3.全部验收结束后，接管方汇总最终文件，参与验收各方代表签字，验收完成。对尚 未完成的整改工作，应在验收文件中逐项注明，接管方配合施工单位整改，逐步消项，在 约定的时间内完成。1.2.3.3 主要岗位的工作职责

1．技术总负责人负责组织设备设施的接管工作，包括以下几方面 1）负责安排各系统工程师对所属系统设备开展清点验收；

2）负责联系开发商或业主方、施工单位、物业管理方和相关部门，组织联合检查、培 训、验收，协调控制各系统工程师的工作质量与进度；

3）传达各种验收接管要求，发现问题及时采取纠正措施；

4）负责收集各系统的检查记录，对设备设施接管进行整体评估，编写综合评估报告，并协调相关部门解决所发现的问题；

5）负责对设备设施接管工作的效果进行评估。并考核各系统工程师的工作绩效；

6）针对验收过程中的影响物业后期管理运行的问题进行评估，在全部验收完成后向业 主提交关于系统设备设施方面的建议。

2.专业工程师负责本系统的设备接管工作，包括以下几个方面： 1）按照公司统一要求，合理安排时间进行现场设备检查、登记、清点工作； 2）接受原设备生产、安装、调试、管理单位的培训，掌握本系统设备的操作，运行方 法并指导下属工程部技工接管、操作设备；

3）负责编写本系统的评估报告，并提出解决方案。1.2.3.4 交接遗留问题的处理

1.接管验收中发现的问题要及时上报开发商（或业主方），并积极跟进整改情况。

2.接管验收中未能发现的施工遗留问题，应在接管后的设备检查中注意收集，集中呈 报开发商（或业主方）并跟进处理情况。

3.设备保修期内出现的问题，均属后续遗留问题，应及时与设备供应商沟通、处理。

1.2.4 登记建档

1.2.4.1 整理设备原始资料并分类归档

1.2.4.2 根据设备铭牌、安装位置建立设备档案 1.2.4.3 制定维护保养要求、建立维护保养记录卡 1.2.4.4 设备档案主要内容

包括：序号、专业、制表人、设备名称、型号、出厂编号、安装位置、设备编号、图纸名称、购买日期、价格、使用寿命、计划维修频率、图纸编号、额定电压、额定电流、额定功率、安装时间、投入使用时间、厂家资料（包含名称、联系人、电话、地址等），供 应商资料名（包含名称、联系人、电话、地址等）、备注及主要维修记录。

1.3 供电系统的运行管理

1.3.1 运行管理的依据

1.《电力设备预防性试验规程》（DL-T596）2.《电工作业人员安全技术考核标准》（GB8833）3.《中华人民共和国电力法》 1.3.2 运行管理的内容 1.3.2.1 运行管理的岗位设置

物业管理企业可根据所管理的大厦或园区的具体情况设置运行管理岗位。通常来说，一个项目的高低压供配电系统可由一个团队（即电工组）进行管理，由一名专业主管（或 电气工程师）统筹全部工作，下属领班、员工若干（视具体情况定）。

1.3.2.2 运行管理岗位职责

变配电室值班（如有）可安排运转班以保证 24 小时有人值守，对箱变或设计为无人值 守的变配电室可安排值班电工定时巡视。

1.坚守工作岗位、认真监视所辖区域各路负荷及机房的运行情况，并按时做好记录。

2.严禁在工作时间作工作无关的事情，并保证值班室电话畅通。

3.保持室内清洁，严禁吸烟，各班次交接班前，要做到设备运行完好。4.遇有接班人员因故没有到岗或其他不能胜任岗位的特殊情况，交班人应继续值班，并及时上报主管领导，在上级主管没有安排人员接班下岗之前不得擅自离岗。

5.变配电室内设备、仪表工具未经领导批准不得擅自外借或挪用，各班次交接班时，工具应齐全。

6.认真填写交接班记录,出现问题应与接班人员交代清楚。7.值班人员接班后，应按巡视路线认真检查设备、机房等重点部位并做好记录。

8.值班人员需掌握发生灾害事故和设备运行设备运行故障时的紧急处理办法，发现重 大隐患或故障应及时妥善处理，并立即上报主管领导，随后记录在案。

9.高压变配电室属重要区域，无关人员严禁入内。外部人员参观须经主管领导批准，经签名登记后由专人陪同、监护。

10.运行值班人员必须持证上岗。1.3.2.3 运行管理的规程

1.变配电室操作规程 1）明确供电方式 2）明确运行方式

3）运行与操作（以双路供电，四台变压器为例）：

A．在正常双路供电时，高压I号进线（201路）带高压侧211、212负荷开关，高压II号进线（202 路）带高压侧221、222 负荷开关。此时高压201 柜合、202柜合、245柜 断。低压I段母线401柜合，低压II段母线402柜合、母联445段（低压开关401、402、445 不能三组同时投入）低压III段母线403 柜合、低压 IV 段母线404柜合，母联467断（低压开关403、404、467不能三组同时投入）。

B．高压变电室需由两人值班，值班员应持有有关主管部门颁发的上岗证书。上岗证 应在有效期内。

C．在高压变电室停电检修或安装工作时，值班人员应负责完成安全技术措施及安全

组织措施有关规定的工作，并向工作负责人指明停电范围，工作范围及带电设备的位置并 挂标识牌。D．电气设备停电后，在未做好安全措施之前，因随时有突然来电的可能，值班人员不得接触相关设备。

E．在发生严重威胁设备或设备安全的紧急情况下，值班人员应立即断开有关设备的 电源，但事后必须报告上级，并将情况详细记入值班记录。

F．当发生事故后，未找出原因和对现场未进行妥善处理前，不允许恢复供电。

G．高压设备巡视时，运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接接 触摸，停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。

H．值班人员巡视高压设备时，不得进行其他工作。I．高压设备发生接地故障时，人体与接地点的安全距离：室内应大于 4 米；室外应大 于 8 米，进入上述范围的人员应穿绝缘靴，手接触设备外壳和架构时，应戴绝缘手套。

J．雷雨时一般不宜巡视室外配电装置。如必须巡视，应穿绝缘靴。并不得用手直接接触避雷设施及其接地引下线。

K．按巡视线路巡视时，如发现高压线断落接地，应立即使行人远离断线落地处8米以外并派人开守，要迅速报告上级主管，设立警戒线并采取紧急处理措施切断接地线路电 源。

L．为减少对正常办公或生活的影响，非事故倒闸操作工作应在夜间进行，并提前24小时以上向各有关部门、使用单位或个人住户发出停电通知。

2.倒闸操作规程 1）倒闸操作由操作人员填写操作票，经专业主管审核同意无误后方可执行。2）倒闸操作必须二人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监护，另一人操作。

3）操作前应核对设备名称、编号和位置。操作中要执行复诵制，必须按操作顺序操作，每操作完一项做一个记号，全部操作完毕后进行复查。

4）操作票应有编号，按照编号顺序使用。作废的操作要应注明“作废”字样，已经执 行的应注明“已执行”。

5）全部停电检修时必须做好保护接地，挂上醒目警示牌。

6）施工结束后，必须清理场地，分开接地刀闸，拆除接地线，由监护人员复查确认完 成后才可以恢复供电。

7）严格执行各项安全管理制度。

8）操作人及监护人要持有有效期内的上岗证。9）严格按照操作票进行倒闸操作。10）正式操作前在模拟屏上进行模拟。

11）倒闸操作进行间不要做与操作无关的事情。

12）送电线路送电前，要认真核查线路是否符合送电要求。13）按照规定期限保存倒闸操作票。

3.供电设备巡视检查规程 供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求，结合项目实际运行特点制定的运行巡视管理规程，要求由值班人员定期对设备设施进行巡视、检查，以发现不良运行 情况并及时整改解决的管理方式。

1)运行巡视要求

A．变配电室的值班人员定期巡视高压开关柜、变压器，如遇大风雨，强烈雷暴、地震或发生故障时，应临时增加巡视次数。

B.变配电室的值班人员必须按照规定的次数进行检查、巡视、监控，将每次巡视的时间、设备、结果等记入运行记录表中。

2）运行巡视的内容 A．变配电室巡视的内容

a）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、异味。b）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常。

c）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹，接线是否良好。d）巡视配电室防小动物设施是否完好。e)各种标示物、标识牌是否完好。

f）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。

g）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。B．线路巡视项目

a）电杆有无倾斜、损坏、基础下沉现象。b）拉线和扳桩是否完好，绑线是否紧固。c）导线接头是否良好，绝缘子有无破损。d)避雷装置的接地是否良好。

e）检查电缆头、瓷套管有无破损和放电痕迹。

f）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内是否有积水，接地是否良好。

g)检查电缆沟和夹层的照明是否完好。3）巡视中发现问题的处理

A．对配电室的值班人员在巡视中发现的一般问题由当班电工及时采取措施处理。

B．对无法现场处置的问题应及时上报，在上级协调下加以解决。C．处理问题时应严格遵守安全操作规程的规定。4.设备安全管理规定

1）员工必须树立安全返防范意识，认真执行安全管理制度和设备管理安全技术规程，做好各项设施设备的安全运行及管理工作。

2)未经批准，除本专业操作人员任何人不得进入配电室等各要害部位。经批准进入者，由工程部有关人员陪同。

3）严禁携带火种和易燃易爆物品进入变配电室、发电机房等要害部位。4）各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修，认真检查所管辖设备安 全运行状态及所属机房范围的安全状况，一旦发现不安全因素，应及时报告。

5）各机房钥匙由值班人员专人负责，不得随意配制。无人时应锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接并做好记录。

6）各操作间、配电室、机房等要害部位禁止吸烟。

7）工程维修中，需要动用明火作业时必须办理动火证后才能施工。施工前彻底清除周 边的易燃物品，施工过程中加强火源管理，严禁违章作业，施工完成后认真清理确认安全后，方可离开。

8）设备维修中需使用易燃材料时，必须在保安部配合下采取必要防范措施。5.运行安全管理规程（图 1-21）6．紧急事故处理规程

1）对于突发性紧急事故，运行值班人员应立即赶赴现场采取紧急措施防止事态扩大，并视事故程度立即上报专业主管、部门经理以至公司主管领导； 2）工程部经理与专业技术人员确认事 故并制定应急处理方案，由上级主管领导 审批实施；

3）由工程部经理组织，调拨专业技术 人员对事故进行抢修，最大限度地减小给

客户造成的影响和对大厦或园区设施的损坏；

4）如有重大设备损坏应由专业主管填 写《事故报告》，并报告总经理，必要时要 报告上级主管部门，如劳动监察、供电监 察等政府主 管部门；

5）事故处理要做到事故原因分析不清 不放过，事故责任者未受到教育不放过，没有防 范措施不放过；

6）维修后由当事人及专业负责人写出 《事故及处理报告》，并呈报有关主管领导。1.3.3 运行管理要求

1.3.3.1运行管理工作目标

1．保证高压电气设备安全运行。2．顺利完成倒闸操作。

3．无设备故障和任何已知事故隐患。4．突发事件得到及时处理。

5．供电技术指标符合国家供电标准。1.3.3.2运行管理规章制度

1．变（配）电室安全防火制度 1）灭火器材充足、完好、有效。2）防小动物措施完善。

3）室内应保持清洁、干燥、通风。

4）严禁吸烟、动火，施工动火必须有专 业主管以上级别人员批准。

安全运行管理监督检查设备运行情况制定设备安全运行制度填写《服务质量巡查记录表》每周检查各专业交接班记录检查各专业设备运行记录否是否达标是现场检查制定停机方案停机检修确认检修结果确认、存档