市物价局收费标准（推荐）_收费标准物价局1

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市物价局、市房地产管理局关于公布孝感市城区普通住宅小区物业服务收费标准（试行）的通知（孝价房服[2008]89号

市物价局、市房地产管理局关于公布孝感市城区 普通住宅小区物业服务收费标准（试行）的通知

孝感市城区各物业管理企业、各房地产开发企业：

为规范孝感市城区物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理服务业的健康发展，根据《湖北省物业服务收费管理实施办法》、《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》等有关规定，结合孝感城区物业管理现状，参照省内同类城市物业服务收费水平，在充分征求有关方面意见和进行物业服务成本调查的基础上，我们制定了孝感市城区普通住宅（含经济适用住房，下同）物业服务收费标准，现予公布。并就有关问题通知如下，请认真贯彻执行。

一、孝感市城区物业服务收费，根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。由物业企业管理的普通住宅的物业综合管理服务、停车服务实行政府指导价，其他服务项目以及别墅区、非住宅区的物业服务实行市场调节价。

二、对实行政府指导价的物业服务收费，实行分等级定价办法。孝感市城区物业服务具体收费标准核定为：普通多层住宅：一级0.45元/ m2·月，二级0.35元/m2·月，三级0.25元/m2·月；配有电梯的普通高层住宅：一级0.90元/m2·月，二级0.80元/m2·月，三级0.70元/m2·月；以上为各等级物业服务收费的基准价，物业管理企业应当根据物业服务质量、硬件配套设施、物业服务成本和业主承受能力等因素，并遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，经小区业主大会或业主委员会讨论通过，在上浮幅度不超过20%，下浮幅度不限的范围内，以住宅小区为单位，拟定提出具体收费标准方案，报市物价局、市房地产管理局按规定程序核批，并在物业服务合同中明确约定，到市物价局申请办理《湖北省服务价格（收费）监审证》后方可执行。对不具备小区等级收费条件的零星住宅区，其物业管理服务收费标准由物业管理企业与业主或住户在等级（三级）收费水平以下协商确定，并在物业服务合同中约定，报市物价局备案，办理收费手续。

三、住宅小区物业管理服务等级，由物业管理企业根据所服务小区的基本设施条件、规模、服务功能及对业主提供的实际服务项目、内容和质量标准等因素提出申请，由市房地产管理局、市物价局依照《孝感城区普通住宅小区物业管理服务等级标准》（详见附件），经实地考核和广泛征求物业小区业主委员会或业主代表意见的基础上审定；物价、房地产管理部门每年还将结合服务价格收费年度审验和物业管理企业资质年检工作，对物业管理企业服务项目、内容、质量标准等情况进行年度审核；物业管理服务等级以住宅

小区为单位，一个住宅小区执行一个等级收费标准；住宅小区物业服务收费等级价区的确定，不实行终身制，因管理水平和服务项目内容质量等发生变化的，经考核验收可相应提高或降低服务收费等级价区。

四、物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务项目、服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行明确公示。物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

五、业主按房屋买卖合同约定的自房屋交付之日开始交纳物业服务费；纳入物业管理范围的已竣工但未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

六、在本通知实施之前的新建住宅小区，开发建设单位售房合同中已承诺前期物业服务收费标准的，在承诺期限内，承诺标准低于规定的政府指导价标准的，按承诺标准执行，承诺标准高于规定的政府指导价标准的，则按政府指导价标准执行。本通知实施之后的新建住宅小区，其物业管理服务收费标准按本通知规定申报后方可执行。

七、关于物业服务收费期限问题，物业服务费可由物业管理企业和业主委员会（或业主）商议收取期限，可以按月、按季或按年收取，如采取按年收取方式不得在年初一次性收取。

八、未进行用水、用电户表工程改造的物业小区，总表与分表之间发生的损耗（应扣除物业公司办公用电、用水，公共照明用电、公共用水及二次供水设施用电等小区公共用电用水），可按水、电量实际损耗额度在用户间据实合理分摊，具体分摊方式可由物业管理企业与业主或业主委员会协商确定，物业管理企业不得擅自提高国家规定的水、电价格标准，不允许将水电损耗通过提高水电价格的方式来进行分摊。

九、物业共用部位、共用设施设备（如电梯、二次供水设施、路灯等）日常运行维护费用已包含在物业服务收费之内，不得再另行向业主收取或分摊。环卫部门征收的城市生活垃圾处理费，不包含在物业服务收费标准中，由物业管理企业代收代缴。

十、普通住宅和经济适用住房小区内符合规划标准的封闭式共用车库和露天停车场（停车位），由物业管理企业人员提供管理服务的，经价格主管部门批准，可收取停车服务费；但对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主的搬家车、送货车和临时停车（15分钟内）不得收取停车费。

十一、实行市场调节价的物业服务，其服务收费由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

十二、本通知自2009年1月1日起试行一年，市物价局、市房地产管理局过去有关规定与本通知不符的，一律以本通知规定为准。试行一年后，根据市场情况 再行调整。本通知未涉及的其他问题，按省物价局、省建设厅印发的《湖北省物业服务收费管理实施办法》（鄂价房服[2007]107号）的规定执行。附：孝感城区普通住宅小区物业管理服务等级标准

孝感市物价局

孝感市房地产管理局

二OO八年十二月五日

[孝感市物价局、孝感市房地产管理局《关于转发省物价局、省建设厅关于商品房销售价格管理有关问题的通知》（孝价房服{2006}36号文件的规定：、物价部门批准的代收代办费用是指房屋维修基金（个人应交部分）及办理《土地使用证》、《房屋所有权证》时应由买房人承担的费用。、水、电、气、有线电视、对讲系统、安全系统、防盗系统等配套设施的建设费用及初装费用按规定的收费标准计入房屋建设成本，一并计入房价，房地产开发企业不得以任何名义向购房人重复收费。