项目入场指导书_项目指导书

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项目前期入场准备工作作业指导书

修改记录：

序号 修改内容 日 期 编 制 修 改 审 核针对“==系列”郊区大盘，项目开工前，项目、开发、商务、技术等部门应准备的基础工作，总结===项目前期的得失，编制本作业指导书适用范围

适用于“===”产品开工入场前基础准备工作具备资料 2.1 红线界址点交接条件； 2.2 总坪坐标、标高控制点资料；

2.3 红线外，市政管道、设施走向平面布置图，甩口接口位置点确认；

2.4 地下水取水许可证； 2.5 地质初勘报告； 2.6 道路开口位置及手续完善项目部需落实工作

3.1 根据红线界址点交接资料，请开发部协调规划局对整块地的红线点进行放测，保护点位，需补点处应及时补足，同时复核用地面积是否准确，同时引测增加合适的坐标控制

点；

3.2 根据总坪坐标，标高控制点对整个场地绘制场地方格网，对于平整地块控制在10m×10m，对于坡地或台阶形地貌为2×2。本方格网图应提供给设计做为规划方案设计的重要依据，同时应提供给商务做为“三通一平”施工、场地平整及土方挖填平衡计算的原始资料。同时根据开发顺序划分生活区及多余土方临时堆放区及外运弃土场地； 3.3 组织地勘单位对场地进行初步勘测，特别对于低洼地带、鱼塘等长期被水浸泡，回填土质等地质变化较大处应增加钻孔取样点数。成果报告可为方案设计时基础成本估算

提供依据；

3.4 郊区项目常常面临市政配套设施不全的问题，因此，对于道路开口，场地内分期开发范围的施工主入口、主道路及小区主雨污水管道和化粪池涉及 开挖深度大，对于施工场地布置影响较大的深基础设备应在规划方案定位确定后，提前施工。各组团内，施工道路硬化应交由土建总包方自行完成，主雨污水管道可解决施工期间场地内防洪及水的有组织排放，化粪池方可作为场地内公厕使用；

3.5 确定污雨水接入市政管网的接入点，确定市政污雨水管网的管径与标高，确定给水管网的接入点，确定市政给水管网的管径与压力，为设计提供资料；了解周边箱变、变电站位置、距离及能提供的负荷；设计尽可能一次性确定整个小区的主排水走向布置及管道标高设计，主管道施工若总平规划图支持应一次性施工完成，若不支持也应分组团分期

提前施工完成；

3.6 对于施工及招商销售所需电源应从就近电网引入，再充分考虑所需负荷，经专业计算后确定临时供用电方案。定临时箱变位置时应考虑用电容量，回路设置及发电机备用电源位置，需综合考虑有利于销售使用，不影响销售样板区环境及附近居民正常生活，同时，有利于施工各组团接线。所购线缆应考虑能回收使用。发电机原则上优先保证前期样板区、售楼处施工，后期主要负责销售区的电源备用，有多余负荷才可考虑施工用电，施工方案中，应考虑卖场销售推广活动用电负荷；在进行卖场区域施工时，应充分考虑管线扩容、曾容所需的预留预埋，避免事后的重复施工破坏；

3.7 若公司申请取得地下水使用证并完善相关费用时，可根据总平设计方案，兼顾前期施工用水，后期物管清洁绿化使用的原则，设置抽水井点位，在总平管线设计时各取水点应提供相应的电源及水管网，同时，由商务部与总包方协商自来水与地下水施工费用差价的分配方式，以达到节约成本的目的。当然，对于临时生活用水主管的接入应由开发部协助及时完成，以保证前期施工和后期销售、生产、生活用水。施工时，抽取地下水有可能造成周边农民井内无水现象，应主动协调将自来水装表后接到合理点位，以确保周边农民生活用水，费用由使用地下水的受益方承担；

3.8 对于电讯、ADSL、宽带线路的接入，应主动联系当地电信、广电部门，确保施工期间和开盘后的信息畅通。若以个人名义申报并包年使用，费用会更低，所需申请电话组数应根据销售部所提要求进行，在敷设线路时，尽量考虑集控电源（一号多线），利用于销

售；

3.9 由于郊区大盘均分期不同阶段开发，在确定开盘周期及开发顺序的情况下，应将工人生活区划定在最后开发土地范围内，可保证临设生活区重复利用，若生活区由开发商一次性投入建设，则费用将更低，可分摊到各期总包方头上；

3.10 在分期开发不同阶段间，设置临时红外周界、摄像、监控布管、临时照明线路；对于临红线的围墙，若需施工应按正式围墙一次性施工到位；内部组团间由施工单位前期采用钢丝网可拆卸式围护处理，入伙前，由甲方负责统一做简易角钢架面封竹胶板可重复

回收使用的临时围墙；