田园世纪乡村养生社区1748529380_山水田园养生社区

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田园世纪·乡村养生社区

―田园世纪·乡村养生社区‖是海南家国南海投资有限公司积极响应国家建设新农村和海南省建设国际旅游岛的号召，在海南市县当中筛选出具备有农林牧副渔业资源、乡村田园（原始热带和亚热带雨林、荔枝园、香蕉园、芒果园…）资源、乡村风景（海景、河景、湖景、温泉、冷泉、山景）资源、乡村民俗文化（黎族、苗族、渔民风情）资源、乡村历史文化资源等等为依托，交通便利、生活设施配套齐全、医疗条件完善的村庄等地开发建设的项目。该项目以长寿、养生、度假为主题，旨在以―乡村养生社区（连锁）‖为发展方向，将城市与乡村连接起来，建设全国性乡村养生产业网络平台，实现城乡互动，城里人乡下人和谐共处的一体化新格局，打造一方养生、养心、养身的度假天堂。

公司项目位于著有―长寿岛‖之称的美丽的度假天堂––海南岛。海南岛得天独厚的自然条件让中外游客赞不绝口，丰富多彩的民族文化，还有阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气等国际旅游流行的五大因素，海南发展生态旅游，拥有不可多得、不可复制的资源优势。

海南正以一流的人居环境成为全球居民置业安居的一方热土。生活方式休闲的海南，人口密度低，人均所拥有的空间和资源相对宽裕，非常适宜人类居住。

一、项目简述

―田园世纪·乡村养生社区‖项目设计最大限度保护原生态环境资源，提倡绿色消费，强化节约意识；并依照建设部、民政部颁布的《老年人建筑规范》及参照国内的传统田园式、黎寨、苗寨、园林式建筑风格兴建。

每一个―田园世纪·乡村养生社区‖绿化面积＞50%，建筑高度3——4层，建筑密度：---%，容积比：1.0，建筑形态为：联排别墅及园林别墅，房产室内建设标准：①采用全套环保材料精装修；②全套环保节能厨卫装修、厨卫用具；③全套环保家具；④全套环保绿色家用电器；⑤全套天然环保寝、卧具、布艺。别墅式公寓户型设计为：38米2/套、43米2/套、50米2/套、56米2/套

酒店式公寓户型设计为：38米2/套和部分56米2/套的高级套房；

―田园世纪·乡村养生社区‖ 主题社区，充分体现中国传统田园式生活和热带和亚热带花园式建筑风格的完美结合，建设定位为三星级标准中、高档社区，联体别墅或双体别墅带有小院（均含精装修全套家俱、电器及家居用品）。良好朝向、天然采光和自然通风，室外有开阔视野和优美环境。社区内道路人性化无障碍设计，户内有呼叫对讲系统与电子安防系统。

建筑配套规划：

——服务型：卫生保健所、洗衣房、停车场、土特产超市；

——健身型：模拟高尔夫球场、门球场、游泳池、沙滩网球场、舞厅； ——才艺型：琴房、书画厅、棋牌厅、茶社； ——劳作型：花卉园、水果园、蔬菜园、根雕园； ——休闲型：垂钓广场、小憩观景长廊；

——学习型：老年大学、国际老年交流中心、会议中心。

建筑户型结构：以一居室、二居室的联体别墅（公寓）为主、以少量三星标准套房和便于子女、亲友探访、老年团体活动、会务接待的别墅式院落为辅。

―田园世纪·乡村养生社区‖采取市场化运作模式，最大限度的体现静中有动、动亦含静的养生理念，其高品质、低价位、36～88米2的丰富多样户型，能够更好的适应老人家庭对养老乐园居家的选择。

二、项目建设计划

第一步:开发博鳌万泉河沿岸5个自然村落，占地约2000亩。时间2009年—2011年。第二步: 开发陵水３个自然村3800亩果木长廊、万宁300亩滨海风光温泉度假山庄；五指山数千亩高山梯田度假农家山庄，建筑面积约150万平方米。时间：2010年—2013年。

第三步:开发屯昌木色湖1000亩森林山庄；澄迈老城马村300亩湿地度假村；东方观音岭240亩养生山庄；三亚2个自然村度假农庄。建筑面积约200万平方米。时间：2011年—2015年。

三、项目建设模式

当地村民提供合法的宅基地，政府出政策扶持，由开发公司整合资源进行整体开发，利用村集体经济组织建设用地和村民宅基地建造养生社区。开发公司负责建设费用的投融资，共同打造新型乡村度假养生基地的合作模式。项目建成后，公司拥有其30或70年的使用权。

四、项目价值

1、增值前景: 1.1、土地增值：

休闲乡村房产建在郊区、乡村以及远离城市的风景区内，相对于城市，它的地价付费要比邻近的城市低许多。但城市是动态的，随着经济的发展，城市会相应地扩张，原来的近邻就变成了城市，原来的远郊就变成了近郊，原来远离城市的乡村和风景区就变得离城市更近了，交通也更便捷了。于是，土地价格上升，甚至是几何级的倍增。

1.2、房屋价值的增长：

所附着土地地段变好带来的增值。

乡村养生社区与同类型的景区房和城市房比较起来，乡村养生社区仅需每平方米占3/1或2/1左右。由此可见，乡村房屋增值空间非常大。

1.3、树木增值： 休闲乡村房由于是建在郊区或风景区里，和城市生活房相比，它有自己的私宅庭院、大面积的空地可以种植树木。树木的生长是一个累积的增值过程，树木的生长意味着树干蓄积木材的增加。海南土树种是世界上最名贵的树种之一，一株生长20年沉香树，可以产香4公斤，经济价值可以达到15万元。随着热带木材越来越稀缺，市场需求随着人们富裕程度的增加，名贵树木未来价格肯定会不断上扬。如果按几十年后价格是现在的3倍，则一株沉香树的收入为45万元。以一个房屋种植2株树计，几十年后就有近百万元的收入，其收入比当初购买房屋的投资款要增值数倍甚至数十倍。

海南地处热带和亚热带，气候上最适合栽培荔枝、龙眼、柑果类、香蕉、木瓜、芒果、火龙果等经济作物，历史上海南的水果、花卉一直是中心产区，不但总产量大、品种多、品质好，而且农民有丰富的栽培经验，销售渠道顺畅快捷。所以建立果树、花卉园艺型的休闲养生基地，种植后续盈利年限达几十年的经济作物，同样也是增值的办法。

我们公司的项目属于企业与农民合作开发的联建房，它和―小产权‖房存在本质上的区别：

一、用地属性不同。小产权一般建于农村集体耕地上；联建房建于农村宅基地之上。

二、权益属性不同。小产权房实际上取得了房屋的所有权，联建房只是取得了房屋的一定年限的使用权，房屋的所有权并没有发生改变，仍是农户的。

三、法律属性不同。一般来说小产权房都没有报建，都是违法建设，违法用地，属于违法建筑。联建房第一是符合规划，第二它用地是合法的，第三它建设是按照正规程序办理报建的，属于合法建筑。

四、对农民的影响不同。小产权房使农民失去的赖以生存的土地，联建房改善了农民的居住条件，增加了农民的收入，可谓有百利而无一害。现在在四川，很多地方灾后住房建设采取的就是联建房的模式。

海南省国土资源厅政策法规处权威表示，―养身公寓‖与《土地管理法》并无直接抵触；政府有关负责人也从城市发展规划的角度对―养身公寓‖的现代影响给予肯定。全国人大刚刚审议通过的《农民专业合作社法》会对―养身公寓‖的进一步完善起到促进作用。公司秉承以农户宅基地为基础，以当地生态环境为依托，以不违反国家土地政策为原则，以不损害农民利益为核心的经营理念，为稳妥地推进新农村建设作出积极的贡献。