李忠个人资产观念下的房地产投资_个人房地产投资
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适不适合我住?而是它是不是一个优良的资产? 据调查,一套房子自己住的时间是相当有限的,平均下来 7 年就很长了,越是发达国家,房 地产的交易费就越底,人们就越容易换房.买的时候考虑是否亏,关键的是考虑卖的时候值不值钱,好不好卖.最通行的一类户型,就是房地产学所说的 3LDKS,就是三室两厅两卫一厨.房屋的价值取决于哪些方面? 房屋的价值取决于哪些方面? 1 地段 地段:在今天中国的城市发展过程中,一切地段的变动皆有可能.有很多很重要的因素看 起来很重要,未来不重要,有很多看起来不重要的因素,未来会变得很重要,比如:交通, 北京从首都变成了首堵,在这种情况下,什么样的房子才能解决交通问题呢?有两项指标: 绝对易达性比较好的房子(如离工作地点很近,附近有很多写字楼,以后你就是租或者卖在 附近也随便可以找一批客户.在有就业动力的地方去投资房地产,是一个比较好的方法.),一个是相对易达性比较好的房子(离工作地点绝对地点不近,但很容易到达,这就说明 我靠近地铁,靠近轻轨.在日本的东京,房的高底主要只与一项指标有关,那就是距离地铁 站的远近,只要离地铁站近的房子,它的价格就高,因为对日本来说,迟到是不可以被允许 的.宁可买好地段的坏房子,不买坏地段的好房子 2 附近的配套 学校是一个极其需要的配套,每个人到好的学区去置业,不见得他的孩子要在这儿读书,因 为他认为这是一个更好的资产.不同的人群有不同的需求,对于老年人社区来讲,医院又是个极其重要的配套,因为心血管 病对我们抢救时间就是六分钟, 六分钟后即使抢救过来人也成了值物人, 所以这个时候是否 有好的急救医院,心血病医院就变得特别重要.3 房型 房屋户型改良的趋势 住宅产品的改进永远都是无限的.4 邻居 买房应该选择什么样的邻居? 跟什么人一起住, 会大大的决定你这个房子是增值还是贬值, 经济学和社会学里有一个脏水 原则:当你把一杯脏水倒到一桶干净水里去,这一个桶里会是脏水,当你把一桶脏水倒到一 杯水里,得到的结论也是脏水,它告诉我们,只要混合它就是问题.好的社区,首先要单纯化,也就是说它的人群越纯净,越单纯就越容易增值和保值.比如:老年人和年青人住一个社区,各自的做息时间不一样,各自都有影响.再如:商住混合的楼,有做生意的,有住的,都是不容易增值保值的.
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