房地产市场行情预估_房地产销售预估表
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2013年是一个很不确定的年份，对于房地产，对于很多行业同样如此，我们不仅仅是要看十八*，更要看的是当前的国际和国内经济局势。
1、从国际上看，从美国、欧洲到日本，都进入了经济衰退期，经济贸易保护将成为2013年全球贸易的主流，一方面美国、欧洲、日本对内贸易保护；中国将面临外贸衰减的预期，可预期明年的GDP涨幅不太可能比今年更好，对外贸易的衰减，将直接影响国内经济的走势。
2、美国开始Q3，对外输出货币贬值，欧洲、日本将紧随其后，热钱 对赌人民币升值将是确定的事情，中国将面临人为制造通货膨胀，对冲美元贬值的预期，物价水平可预计会上涨，明年将很有可能是通货膨胀年。
3、国内而言，温家宝特色的“宝增长”将持续刺激投资，这种趋势将是明年经济的主流态势，看预计明年的基础设施投资水平将比今年还高，货币的流通量将大大增加，总而言之一句话，明年可预计的是通货膨胀，乃至要到2014年，那么的话，物价上涨，房价也将上涨。
4、房地产市场而言，2010年以来的“限购限贷”造成是市场空缺，明年将随着政局稳定而随着放开，市场对政策已经没有了更多的预期，刚需进场已成必然，明年可预计的成交量会有比较大的波动，这是市场和政府政策反复博弈的结果。
5、土地市场而言，随着政府限购限贷政策的推进，土地市场自2010年年底以来一直都较为冷清，也就是说这两年的房地产销售是2011年之前的土地存量，房地产市场的库存将大大减少，在尚未有新的土地存量进入的情况下，2013年，特别是2013年5月份之后，将很有可能会出现短时期的供不应求的局面，价格水平很有可能会有较大幅度的变化。
6、就刚需而言，自2011年以来，持币观望的态势已经持续较长时间，今年6、7月份的降息吸引了部分入场，促进了一部分的销售，9、10月份的黄金期又陷入了一定程度的不温不火，那么，可预计明年3月份-5月份这段时间，很有机会形成市场的井喷，这种井喷是由市场和政策的多层考量决定的，如果政府再进一步推出调控政策，则很有可能形成新的压制。但是从政局和宏观经济的态势而言，这种可能性较小。
因此，个人判断，从购房者角度而言，较好的进场时间应是今年年底到明年3月份之间这段时间，应该会是较为优越的购买机会
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