房地产五证办理手续_房地产五证办理流程
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1、如何办理用地规划许可证？
投资企业到市（区）、县行政服务中心建委窗口提供以下材料，按程序办理：
（1）填报《池州市建设用地规划许可证》申请表一份；
（2）相关的有效计划批准文件；
（3）市土地、环保、卫生、交通、水务、供电等部门的有关意见；
（4）属国有土地使用权有偿出让和转让的，需加送“国有土地使用权有偿出让合同”原件和复印件一份（原件核对无误后即时归还）；
（5）1：500或1：1000地形图两份和市规划局批准的规划总平面图一份；
（6）《建设项目选址意见书》复印件一份；
（7）其他需要说明的图纸与文件。
2、如何办理建设工程规划许可证？
投资企业到市（区）、县行政服务中心建委窗口提供以下材料，按程序办理：
（1）填报《池州市建设工程规划许可证申请表》；
（2）地形图两份（比例1：500或1：1000，地形图上需按总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）；
（3）已批准的规划总平面图和建筑设计方案各一份；
（4）审查合格的施工图两套（其中一套由市规划局存档，一套签章后交建设单位）；
（5）相关的有效计划批文；
（6）土地权属证明材料复印件一份（持原件核对）；
（7）房地产开发合同（仅指房地产开发项目）；
（8）《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》复印件各一份；
（9）市政配套、白蚁防治等缴费凭证（持原件核对）；
（10）消防、文物、卫生、市政、园林、交通、电力、环保等有关部门的审核意见；
（11）建设工程相关的电子文件一份，内容包括（规划总平面、施工图、定位图、红线图经规划批准的方案图等）；
（12）其他有关文件和资料。
3、如何办理施工许可证？
投资企业到市（区）、县行政服务中心建委窗口提供以下材料，按程序办理：
（1）建设工程用地许可证；
（2）建设工程规划许可证；
（3）拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件；
（4）中标通知书及施工合同；
（5）经审查合格的施工图纸及技术资料；
（6）施工组织设计；
（7）监理合同或建设单位工程技术人员情况；
（8）质量、安全监督手续；
（9）资金保函或证明；
（10）其它资料。
怎样取得商品房预售许可证？
房地产开发经营企业申请商品房预售许可证，应当递交下列材料： １、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由； ２、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》； ３、土地使用权出让合同和房地产权证； ４、建设工程规划许可证； ５、建设工程施工许可证； ６、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量２５％以上的证明； ７、与本市注册的银行签订的预售款监管协议； ８、水、电、煤等配套已落实的有关证明； ９、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工
程进度计划； １０、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容； １１、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； １２、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表； １３、经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；.....5．土地证？
（一）土地登记申请书；
（二）申请人身份证明材料；
（三）原土地权利证书；
（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
（五）房屋所有权证书；
（六）法律法规规定的完税或者免税凭证；
（七）其他证明材料
房地产五证房地产行业五证指的是：土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证、商品房销售或者预售许可证，没有这五证就不具有商品房销售或者预售的资格......
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。......
房地产五证审查2010-06-10 10:41【 房地产五证审查】五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有......
在说五证之前，我们先来了解一下这个土地是怎么回事：土地国有，中国没有私有土地，土地所有权，都是政府手中。而任何单位或个人，只拥有使用权，曰“国有土地使用权”。当地方政府拟对一......
原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证详细查看下面：一、建设用地规划许可......
