《住宅使用说明书(范本)》_房屋使用说明书范本
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住宅使用说明书
一、工程概况
1、**********座落于北京市东城区××街××号。建设单位：******** 设计单位：******** 施工单位：******** 监理单位：******** 物业管理单位：****
2、本工程为高层多户型住宅楼，总建筑面积29109平方米，高度74.9米，层高为2.90米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形基础；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首层设有值班室。
二、建筑特点及户型平面图
1、本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级，防化等级为丙级。
地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。步行梯两趟，设正压送风。
2、外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设60mm厚石膏聚苯复合保温板。
内墙：承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。
3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。一层大堂、电梯前室地面：高级石材。墙面：高级石材、玻璃、木材。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆； 标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。墙面：高级面砖、涂料。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。
4、户内装修：
（1）户门：高级多功能安全门。
（2）地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。（3）内墙：水泥沙浆找平见白。
（4）厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。（5）窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。（6）户型图另行发放。
三、使用说明及注意事项
1、装修、装饰注意事项
（1）用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。
（2）用户对非承重隔墙进行改动，须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。
（3）用户不能破坏卫生间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。若发生
上述情况，其责任由用户承担。
（4）外墙内衬保温板，用户不得将其拆除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。
（5）用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否则墙面会出现裂缝。
（6）楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断。
2、门窗使用注意事项
（1）各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。安全门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。
（2）室内无人时，要将门窗关好，避免刮风将门窗撞坏。
3、用电及户内电器（1）用电注意事项：
为每户提供电容量为：A、C、D、J、O跃、O底、Q、R为6KW，卡式电表10（40）A；B、I、M、N为8KW，卡式电表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1跃、F1底、W跃、W底、T跃、T底、P跃、P底、S为10KW，卡式电表20（80）A。（2）户内电器使用说明及注意事项：
① 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。
配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插
座和其它插座。
② 户内所有插座全部采用普通型。
③ 室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。
④ 公共区域照明采用声光控制形式，当光线不足时请用声音控制。（3）弱电设备及注意事项：
① 每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接驳有线电视宽带网。
② 每户至少设有IDD电话插座口两个，可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条电话线上挂多部电话。③ 每户设有可视对讲电话接口一个。
④ 大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。⑤ 地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。
4、厨卫设备及用具：（1）燃器的使用注意事项： ① 燃气为市政天然气。
② 发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先打开窗户通风，并立即通知物业人员。③ 请不要自行更换燃气的连接软管。④ 家中长时间无人，请关闭燃气的总阀门。
⑤ 用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装。
（2）用水注意事项
① 每户24小时提供冷、热水。② 自来水表采用IC卡智能水表。
③ 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷、热水阀门。（3）地漏
① 主要用来清理地面积水的装置。
② 使用时请勿取下地漏上面的箅子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。
③ 本楼的排水流是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。
④ 装修时，请将排水立管上的检查口外露。
5、户内采暖器的类型、使用及注意事项：
（1）采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。厨房及卫生间采用钢制板式散热器，其它房间采用风机盘管热风供暖，制冷采用分体壁挂空调。
（2）注意事项：
① 室内装修时，应避免将暖气罩住，否则会影响散热效果。② 即使加装暖气罩，也要在散热器上下左右各留最小10cm的调距，以便维修。
③ 请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。④ 暖气上不要放置硬器，以防暖气被划伤。⑤ 发现暖气漏水，请立即通知物业管理人员。
⑥ 空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。
6、电梯使用及注意事项：
（1）本楼内设置3部日立电梯，均可兼作消防电梯，消防梯到地下二层，两部客梯分别到首层及地下一层。
（2）呼叫电梯时，如需要上行只按“ ”键，需要下行只按“ ”键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。
（3）每部电梯一次限乘15人，重量为1000KG，一旦人多超重请您自觉等候。
（4）若使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理公司联系，由物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。（5）用电梯运送装修材料时，细料（沙、石、水泥等）需另外包装不得遗漏，长料不得超过2米，宽料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。
（6）请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。（7）带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。
（8）乘坐电梯中途发生停车时，请不要扒门，请按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。
（9）乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。（10）电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。
（11）当电梯口立有检修指示时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。
7、消防栓的使用：
（1）消防栓是用来灭火的一种装置，每层设有四个消防栓。（2）遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后打开消防栓箱门，然后按好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。（3）消防器材严禁移动或挪作他用。
8、重点部位使用及注意事项：
（1）屋顶面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。
（2）跃层屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。（3）阳台栏杆使用时不能拆除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。
（4）通风道：为防止烟气倒灌，用户不能将其拆除、改动、钻孔、打洞，否则会影响整栋楼的通风效果，如发生此种情况，后果用户自负。
（5）下列事项应予禁止： ① 随意移动暖气、风机盘管位置。② 随意改变电源插座位置。③ 随意改变灯具位置。④ 改变门窗口的尺寸。⑤ 改变水表，煤气管位置。⑥ 降低插座、台面及地面高度。
（6）装修时，禁止使用超过1cm厚的大理石、花岗岩，禁止使用耐火砖。
四、其他说明事项
1、为保障全楼住户的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全体住户协助。
2、小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。
3、设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人使用。
4、为保证全体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施的安全运行，进行必要的巡视、检查或进行维修。在11：30—13：30、17：30—19：30期间，有权进入相关业主的物业内，必要时可不事先征得相关业主的许可。相关业主不得拒绝管理者进入其物业内进行必要的巡检维护。
注：本使用说明书如有与国家规定、规范不符之处，以国家规定、规范为准。
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