维修整改方案（版）_维修整改方案

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万科魅力之城一期二标细部整改方案

泥工班组：

一．墙面空鼓、裂纹修补及阴阳角方正偏差大于5mm修复：

1.检查空鼓面、裂纹及阴阳角偏差，确定空鼓点、裂纹处需要切割的范围及阴阳角方正偏差大于5mm的整改数量。

2.沿空鼓点、裂纹边缘或阴阳角两侧归整切割，如空鼓面积较大，则把空鼓面分割成数块。

3.凿除切割范围内抹灰面，直到漏出结构层，清洗接触面。要求凿除工作细致，且应避免震动空鼓点周边的粉刷层，以免造成再次空鼓修补。

4.砂加砌墙面刷砂加砌专用界面剂，砼墙面刷素水泥浆（掺801胶水），要求胶水掺和比例正确。

5.墙面必须分两次以上粉刷。

6.养护一周之后，检查；合格后加网格布面层批腻子。

7.维修时空鼓点及裂纹周边的墙面污染清理干净，并做好落手清工作。

二．地面裂纹、空鼓修补：

1.检查空鼓面，确定空鼓范围。

2.沿裂纹两侧、空鼓点边缘归整切割，如空鼓面积较大，则把空鼓面分割成数块。3.凿除空鼓范围内细石砼找平层或水泥砂浆面层，直到漏出结构层，清洗接触面。4.刷素水泥浆（掺801胶水）

5.浇筑地坪，要求严格控制平整度及高程。6.养护一周后，检查；

7.维修时清洗周边污染，做好落手清工作。

三．墙地砖空鼓修补：

1.检查空鼓面，确定空鼓范围。

2.沿空鼓点边缘归整切割，如发现墙砖粉刷基层也空鼓，则切割至结构层。

3.墙砖粉刷基层空鼓处理方法同上第一条。抹灰面达到要求后，才能进行墙砖铺贴。4.用专用粘结剂铺贴墙地砖。5.清洗墙地砖，养护一周后检查。修补时清理周边污染，做好落手清工作。防水班组：

一．厨房、卫生间、阳台渗漏维修： 1.盛水48小时后，检查渗漏点，确定渗漏点及渗漏范围（或者根据物业细部整改单查找）。2.沿渗漏边缘归整切割，凿除渗漏部位，清洗干净。3.用快速堵漏材料进行封堵。（堵漏王：金汤牌，要求配比及厚度达到材料使用的标准，确保达到抗渗漏效果。）

4.根据凿除深度，用掺膨胀剂c30细石砼或同配比的膨胀水泥砂浆分层补嵌密实。5.养护一周后，盛水试验，复检。

6.修补完成后，清理周边污染，并做好落手清工作。

二．门窗渗漏维修：

1.根据建设单位淋水试验结果，确定门窗渗漏点位置。2.沿渗漏边缘归整切割。

3.凿除渗漏部位，清理表面砖渣、气泡砼、松散石子等垃圾，直到密实层为止。4.清水冲洗干净后刷1mm厚水不漏。（水不漏：金汤、东方雨虹、大明；要求配比正确，涂刷层厚度达标，确保无再次渗漏。）

5.根据凿除深度，用掺膨胀剂c30细石砼或同配比的膨胀水泥砂浆分层补嵌密实。6.养护一周后，复检。7.粉刷并批腻子。

8.修补完成后，清理周边污染，并做好落手清工作。油漆班组：

一．内墙面重新全部批白及阴阳角方正修复（偏差在5mm以内部分）：

1.阴阳角偏差在5mm以内部分：采用面层再批腻子或砂纸打磨处理，做法根据每个阴阳角的现场条件确定。2.阴阳角面层再批腻子处理：清理墙面，批腻子一~二道（同时对缺角掉棱的角线进行修补）。3.阴阳角砂纸打磨处理：从上至下逐点对超出误差范围部位，用砂纸打磨至规范标准内。4.所有墙面重新打砂皮，腻子批白。要求平整度达到交房标准。5.施工班组进入后，必须先做交房标准样板。6.维修时清理周边污染，并做好落手清工作。

二．踢脚线施工：

1.腻子批嵌时按标准预留踢脚线高度。

2.踢脚线水泥砂浆批嵌前贴美纹纸，要求平直。3.踢脚线大面积施工前，先做交房标准样板。

成品保护细则：

1.铝合金门窗保护：

a.泥工班组临近铝合金门窗施工时，必须检查门窗单位的保护膜保护是否完成，如有裸露，需及时进行保护补充。

b.人力车搬运材料经过铝合金u型底框时,必须制作木板槽覆盖.c.油漆及防水班组涂刷防水剂或批涂料至门窗框边缘时,必须贴美纹纸对窗框进行保护.d.严禁在窗框门框上放置重物.2.室内管线保护: a.墙地面空鼓维修切割时,应找准位置,避免切割到管线;对无法避免的,要有记录,并有处理措施.b.人力车过裸露在地面上的管线时,要用木槽覆盖管线.c.不得破坏与管线相连的任何设施.