物业验收方法_物业验收方案
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验收方法为观感验收法和使用验收法
土 建 工 程
一、需提交的资料1、2、3、全套土建竣工图（建施、结施、总平图）。门、窗、锁材料合格证或质保单。防水材料合格证、产品使用说明书。
二、验收内容及要求1、2、棱掉角。
3、4、屋面防水层不得空鼓，排水畅通，无积水、无渗漏。
楼地面平整、不空鼓、不开裂、无脱皮和起砂，块料面层应表面平整、不空鼓，接地下室、顶面、墙面、地面应平整坚实，不空鼓、开裂、无渗漏积水。
外墙面应平整、坚实、不空鼓、开裂和渗漏，饰面砖应表面干净、粘贴牢固，无缺缝均匀顺直，无破损、缺棱缺角。5、6、7、内墙面应坚实、平整、不空鼓、不开裂、无破损，面层光滑均匀。窗台、阳台符合设计要求，无积水，无渗漏。
卫生间、盥洗间、阳台、厨房地面与相邻地面相对标高符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
8、9、烟道、通风道排气应畅通，烟道内应无杂物。空调预留孔位置符合设计。
10、门窗安装应平整牢固，无翘曲变形，门窗、锁具开关灵活，零配件装配齐全，位置正确，缝隙严密、玻璃无破损。
11、各种铁制装饰品必须经防锈处理，表面油漆均匀、光洁。
给排水系统一、需提交的资料
1、全套给排水系统竣工图（水施）。
１ 淇水嘉园物业管理服务中心 服务电话：0392-7292988 星云名郡物业管理有限公司 注重细节 追求完美2、3、4、5、6、7、室外给排水系统总平图。生活泵、排污泵产品合格证。
水泵配电控制柜（箱）产品合格证、二次接线图。变频控制器产品合格证、产品使用操作说明书。
主要控制阀门、止回阀、水位自动控制器等产品合格证、使用说明书。主要供、排水管材产品合格证。
二、验收内容及要求1、2、3、4、5、6、7、水泵控制柜内整洁干净无积水渗漏，控制开关操作灵敏，变频器控制正常。水位自动控制器应控制灵敏、准确。
水泵房管道、泵体需经防锈处理，表面油漆均匀光洁。各控制阀门应开启灵活、无渗漏，压力表无破损、指示正确。
各二级计量水表按设计要求安装，水表计数正常，水表无破损、漏水现象。各排污、排水管应畅通无堵塞、无渗漏，各检查口设置合理、便于检查、无渗漏。室外排污、排水管道应畅通、无堵塞，排污井、排水井、集水井内应无建筑垃圾和杂物，井盖平整无松动、无破损。
8、化粪池符合设计要求，池内无建筑垃圾，井盖平整、无损。
三、装修要求（水泵房）：
1、2、监控、报警系统一、需提交的资料1、2、3、4、监控报警系统竣工图（平面图、系统图）。监控、报警设备产品合格证、产品使用说明书。监控、报警电缆、产品合格证。监控、报警系统编码表。顶面、墙面需采用防潮防霉乳胶漆刷面二道以上。地面需铺设普通防滑地砖，做出集水排水沟至集水井。
二、验收内容及要求
1、根据竣工图确认系统中配置设备的型号、规格、数量及安装位置。
２ 淇水嘉园物业管理服务中心 服务电话：0392-7292988 星云名郡物业管理有限公司 注重细节 追求完美2、3、对现场安装质量进行验收。对机房设备进行检测、功能测试：
（1）、监控图像质量（清晰度）必须达到设计标准。（2）、报警灵敏度、报警编码必须达到设计标准。
（3）、录像功能、画面分割功能、画面调用功能、报警设防、撤防、消音等功能均要求符合设计及产品使用功能。
四、装修要求（监控室）1、2、3、4、主体结构
外墙面
1、外墙不得渗水；
2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
3、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
内墙面
1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
2、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
3、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无泽水痕迹，无污渍。
4、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。
门、窗
1、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形。
３ 淇水嘉园物业管理服务中心 服务电话：0392-7292988 顶面采用轻钢龙骨、矿棉板吊顶或采用服胶漆刷面二道。墙面采用服胶漆刷面二道。地面采用防静电地板铺设。室内需配置降温设备（空调）。星云名郡物业管理有限公司 注重细节 追求完美
2、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
3、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
4、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
5、电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。
6、防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
楼梯、扶手
1、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，色泽均匀，表面平滑；
2、砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
3、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
a)有线电视已开通，收视良好。
b)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
c)灯安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
d)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
e)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
f)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，有足够压力。
g)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无都塞，排水通畅，完好无损。
h)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
i)可触及的金属灯杆和配电箱等金属照明设备均需保护接地，接地电阻应小于10Ω。
公共配套设施接管验收标准
1、天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。
2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。
3、屋面避雷设施连接牢固。
4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。
5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀
４ 淇水嘉园物业管理服务中心 服务电话：0392-7292988 星云名郡物业管理有限公司 注重细节 追求完美
门开关灵活，安装稳固。
6、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。
附属工程及其它
一、外道路应清洁平整，路面无破损、空鼓、凹陷、断裂现象，路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤。路面排污井、雨水井标高符合设计要求，排水畅通，无路面积水现象。窑井盖坚实密封、无破损松动现象，道路侧石完好、顺直、平整、无破损、缺陷现象。窑井盖、侧石应按物业要求进行油漆标识。
二、散水、明沟、落水沟、沙井、检查井、化粪池排水应清洁畅通，不得有[破损、断裂和积水现象。池壁无裂缝，无杂物。
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