房地产办事流程（推荐）_房地产办事流程

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房地产办事流程

一、挂牌前控详提前介入控详设计，土地招、拍、挂摘牌后交纳土地出让金及契税，办理用于拆迁的《临时建设用地批准书》(土地局资产处，待地上物拆除后再办理正式建设用地批准书、土地批复及签定土地出让合同)（25天）

1、申请；

2、营业执照；

3、资质证书；

4、交纳保证金；

5、信用备案手册。

二、房产住宅局办理项目建设承诺书（2天）

1、资质营业执照代码证原件复印件；

2、填表盖公章、法人章。

三、土地证(10天)-------土地局

1、申请；

2、土地合同；

3、用地批复；

4、划拨用地批准书；

5、用地划拨证；

6、营业执照（原+复）；

7、代码证（原+复）；

8、法人身份证；

9、委托书；

10、出让金票据；

11、宗地图；

12、入库通知单。

四、规划选址意见书（15天）------规划局

1、建设单位提出办理建设项目选址意见书报建申请； 2、1：1000~1：10000航测图；五线图

3、具有资质的规划设计院作出的修详规划方案图；

日照分析报告。（管网综合图）；

4、现状环境照片（粘在A4纸上）；

5、房屋安全鉴定书；

6、招、拍、挂申报手续及有关文件；

7、规划方案电子报批光盘；

8、将以上各材料以100DPI的分表率扫描成JPG的格式的图案文件。

五、环保审批（5天）------环评公司

1、环境影响评估报告书（价钱可谈）；

2、建设项目情况说明。

六、计划审批（2天）------发改委

1、项目单位的申请；

2、企业投资项目申请报告（由具有法定资质的咨询

机构编制）；

3、规划局出示的项目规划选址意见；

4、招、拍、挂中标手续及缴费收据；

5、环境影响评估文件；

6、企业营业执照副本或单位代码证复印件； 图纸配合规划报批图根据市场调研及总平面布局来设计出合理的户型图（30天）

申请领取房屋

迁许可证（30天）

1、建设项目批准文件； 2、建设用地批准书；

3、建设用地规划许可证；

4由房屋拆迁主管部门指定的金融机构出具的拆迁补偿资金证明；

5、拆迁计划和拆迁方案；

6、维稳会议纪要 7、信访局回函

8、维稳办回函

需财务及拆迁人员实施房屋拆迁（3~6个月）1货币补偿（按评估价格）

2产权调换（新房购置价与原房评估价的价差款 另迁补助费10 元/平方米月，6个月发放一次

办理止水、止电、止气、止热等项工作及树木移植手续（工程部水电工程师办理）。待拆迁工作完成后到市区拆迁管理部门办理净地确认手续；土地局办理批复、7、总投资35%的资金证明及资质证书。

七、项目报建（1天）------发改委

1、计划；

2、总投资30%的资金证明；

八、建设用地规划许可证（20天）------建委

1、申请；

2、有资质的设计单位设计的规划报批图、控详图；

3、投资计划；

4、规划设计承诺书

5、批前公示

3、清欠证明

4、委托书

5、代办人身份证。

九、勘察设计合同审查备案（2天）------勘探公司

1、勘察、设计合同

2、计划

3、规划报批图

十、管线会签手续（7天）（市建委窗口）取管线会签单

十一、监理合同审查（2天）（市建委建筑管理处）

（注：额度〉3000万元需招投标。）

1、监理合同

2、投资计划

3、监理人员岗位证书；

4、监理情况审查表；

5、用地规划许可证。

十二、施工招投标手续（25天）（签订合同）

1、劳保统筹缴费证明；

2、投资计划；

3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

4、报建通知单；

5、成交确认书；

6、建设单位营业执照。

十三、施工合同备案、交纳工程定额测定费（3天）

1、投资计划；

2、中标通知书；

3、施工合同；

4、承包单位资质证书；

5、工程量清单报价。

十四、建设工程竣工档案责任书。(1天)

十五、安全监督手续（5天）

1、建设工程安全施工措施备案登记表；

2、交纳安全防护措施费（造价的2.04%）；

3、意外伤害保险单（2元/平方米）；

4、地下管线会签单；

5、中标书，施工合同，监理合同；

6、安全生产许可证；

7、安全技术措施；

8、风险抵押金银行进账单（一级企业150万元，中标价

2000万以上50万元）；

9、施工管理人员（项目经理证、安全员证、技术员证）特种作业人员（电子，架子工，卷扬机工，塔吊司机等）操作证、上岗证。

十六、建设工程应用散装水泥和预拌混凝土承诺书（2天）

1、结构说明表；

2、使用散水和砼承诺书（1元/㎡）。

十七、质量监督手续（3天）

1、建设工程规划许可证；

2、施工图设计文件审查批准书；

3、中标书；

4、监理合同、施工合同

5、施工单位：项目经理、工长、技术员、质检员、水电工长及技术员证。

十八、建设工程规划许可证（20天）

1、申请

2、规划报建承诺书

3、规划报批图（平立剖及专家论证的立面效果图）

4、用地批复

5、规划设计承诺书（设计院出）

6、批后公示

(办理后发正式年度计划函及收费函)。

十九、消防审批（20天）

1、、建设工程消防设计审核申报表；

2、授权委托书、申报人身份证（复印）；

3、平、立、剖面图及各层平面图；

4、室外消防总平面图、系统图；

5、各层消防给水平面图、系统图；

6、各层消防电气图；

7、各层空调、防排烟平面图；

8、消防泵房平面布置图，系统图；

9、消防专篇；

10、规划许可证（复印件）；

11、计划。

二十、人防审批（施工图设计介入时即可办理)（8天）

1、计划；

（按应配建面积收费2600元/㎡）

2、规划局批准的报批图；

3、建设项目报建审批表；

4、人防地下室计划审批表；

5、人防地下室设计图纸（建人防地下项目）；

6、规划许可证；

7、购人防门合同。

二十一、卫生审批（8天）

1、建设项目审查申请书；

2、卫生专篇； 规划报批图 消防报批图

注：备案应有施工许可证、施工及监理单位资质证明文件。人防报批图 卫生报批图

3、卫生报批图（生活给水平面图，透视图。生活水

箱房剖面图，给排水总平面图，给水系统图）；

4、立项批复；

5、规划许可证；

6、计划。

二十二、交通停车场审批（8天）

1、建设项目审查申请书；

2、规划总平面图，彩色报批及复印件一套；

3、地下停车场平面图及复印件；

4、户型分布表一份；

5、建设项目经济技术指标列表；

6、规划许可证；

7、计划；

8、交通评价报告。

二十三、施工图审查（30天）

1、立项批文；

2、工程规划许可证；

3、消防审批意见书；

4、环境评估报告；

5、已备案的勘察、设计合同；

6、施工图纸（土、水、电各两套）；

7、结构计算书；

8、地质勘探报告；

9、节能计算书；

10、人防审批意见；

11、人防审批表；

12、气象局审查意见（1元/㎡）；

13、循环报批图。

二十四、城建配套费(2天)

1、人防地下室规划审批表（不配建人防时交纳2100元/㎡）

2、城建收费函（住宅185元/㎡、公建及其他170元/㎡、墙改费9元/㎡）二

十五、施工许可证（7天）

1、建设用地规划许可证，建设用地批准书；（原复件）

2、建设工程规划许可证（审原件留复印件）

3、监理合同；设计合同；

4、施工合同；勘察合同；

5、30% 资金证明（审原件留复印件1份）；

6、正式年度计划；

7、报建通知单；

8、会签单；

9、竣工档案责任书；

10、缴纳散装水泥资金证明；

11、以往工程不拖欠工程款农民工工资证明；

12、（1）劳保统筹收费凭证（造价2.99%）；

（2）缴纳农民工工资保障金（造价3%）； 交通报批图

各专业施工图2套

（3）农民工工伤保险费（造价0.1%）（4）城建收费函；

13、安全文明施工措施费凭证，风险抵押金进账单；

14、中标书（原件2份）；

15、施工图审查合格书及审查报告书；

16、安全生产许可证；

17、施工单位资质证书（审原件留复印件1份）；

18、项目经理，工长，技术员证（审原件留复印件2 份）安全员，技术员的安全教育资格证书、安全员上岗证；

19、安全技术措施备案登记表，建设工程质量监督登记表、单位工程质量监督登记表及质量监督书、工程质量保证体系表、建设工程应用散装水泥和搅拌混凝土承诺书、建设项目工程结构说明表、施工许可证申报表； 20、大队现场踏查。消防审批意见书。二

十六、开工验线、开工通知书

1、（基础开工受理要件）： A、申请；

B、经国土、规划、建设等部门审批的建设项目基础

开工的承诺书（附协调会会议纪要）

C、哈尔滨市城市建设收费办收费函原件（含墙改费

回执原件）

D、存在违法建设行为的建设工程应提供处罚决定书或

处理意见

E、具有资质的勘察测绘单位出具的开工定位放线测绘文

件。

2、（开工验线受理要件）： A、申请

B、工程规划许可证

C、施工许可证申报表（含墙改费回执原件）D、计划部门的有关批准文件

E、存在违法建设行为的建设工程应提供处罚决定书或处

理意见

F、由具有资质的勘察测绘单位出具的开工定位放线测绘

文件。

二十七、商品房预售许可证

1、企业法人营业执照；

2、资质证书；

3、国有土地使用证；

4、建设工程规划用地许可证及附图；

5、建设工程规划许可证及附图；

6、建筑工程施工许可证和施工合同；

7、投资计划；

8、工程建设投资占工程建设总投资25%以上收据；

9、商品房预售方案；

10、办理预审批法人委托书；

11、审查后的预测报告及光盘；

12、物业管理招标、备案或协议委托核准手续；

13、测量公司招投标；

14、廉租房面积户型统计表。二

十八、正式用电审批

1、用电申请报告；

2、用电设备明细表；

3、办理用电人的身份证复印件；

4、建设用地批准书；

5、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；

6、工程建设规划总平面图；

7、工程施工许可证；

8、内线设计图及相应设计单位的资质证书；

9、电力配套费收据及城市建设收费函。二

十九、正式用水审批

1、建设工程规划许可证（原件及复印件）；

2、建委城建收费办收费函原件及收据复印件；

3、基建水费及污水处理费收据复印件；

4、临时用水批准书；

5、供水工程申请书（联审中心窗口领取）；

6、施工图（电子版光盘）；

7、总平面图及电子版光盘；

8、室外地下管网综合图；

9、每栋楼首层及地下一层供排水平面图；

10、供水系统图；

11、水箱房平面图系统图。三

十、供热入网

1、签订入网协议；

2、交纳供热集资款。三

十一、煤气设计及施工

1、用气申请;

2、市城建收费办出具的煤气收费函及收据复印件;

3、施工图一套（工程款：高层2800元/户；多层 2500元/户；报警器190元/户）。三

十二、规划验收

1、规划竣工验收申请；

2、开工通知单；

3、相关部门验收交接意见；

A、配建公厕的建设项目应出具城管部门有关交接 意见、B、配建廉租住房的建设项目应出具房产部门有关廉 租房验收意见。

4、能反映建筑主体的竣工照片若干张；

5、具有违法建设行为的提供处罚决定书或处理意见；

6、由具有相应资质的勘察测绘单位出具的竣工测绘文件。三

十三、环保验收

1、申请

2、供热合同；

3、噪声检测报告及污水排放检测报告；

4、环境监测报告。

三

十四、消防验收 申请

工程竣工验收报告；

消防产品质量合格证明文件；

有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装饰 材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证；

5、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；

6、施工、监理、检测单位的合法身份证明和资质等级

证明文件。

三

十五、人防验收 三

十六、竣工备案证

1、面积确认单；

2、竣工会签单；

3、不拖欠工程款证明文件；

4、消防工程验收单；

5、规划验收合格证；

6、环保验收手续；

7、竣工牌制作收据；

8、单位工程竣工验收报告；

9、施工图审查合格书；

10、工程竣工备案表；

11、工程质量保修书。三

十七、房产局社会评审

1、规划总平面图；

2、建设工程规划验收许可证；

3、竣工工程备案证；

4、环境保护设施验收文件；

5、供电、供水、排水、供热、电信、有线电视工程达到

交付使用条件的证明文件；

6、庭院配套设施达到交付使用条件证明；

7、前期物业服务合同；

8、公共服务用房及配套设施承接验收手续；

9、拆迁安置落实证明文件。三

十八、商品销售许可证

1、销售审批表（2份）；

2、企业法营业执照和资质证书；

3、国有土地使用证；

4、建设工程规划许可证及附图；

5、建设工程施工许可证和施工合同；

6、销售方案；

7、物业管理招标、备案或协议委托核准手续(复印件)；

8、哈市新建住宅交付使用社会评审意见和竣工工程备案

证；

9、缴存住房专项维修资金证明；1、2、3、4、10、哈市建设项目房屋交易手续费联系单；

11、房屋测量报告3份，光盘2份。

三

十九、房屋测量报告、光盘转交易中心商品房科及区交易所