前期介入项目报建流程_项目前期报建工作流程
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前期介入项目报建流程
前期条件：土地未摘牌挂，但已与政府签订（土地出让）意向协议
操 作 程 序
1、对所要开发建设地块现场考察；
2、召开专题会议，确认使用功能；
3、地质勘测及规划设计；
4、与区政府（管委会）协调确认土地“场平”事宜；
5、编制可研报告或《初步认证方案》
6、发改委立项；
7、参加管委会牵头召开的《初步认证方案》会审；
国土、建设、消防、市政、环保、发改委、电力、水务、电信
8、市（县）级主管领导召集各相关部门负责人进行醒目最终会审；
9、图纸图审；
10、环评报告；
11、民用建筑的人防审批；
12、建筑白蚁防治工程（合同书）
13、申请办理《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》；
因属提前介入项目，相关材料仅限递送到受理窗口，暂无相关批复文件或许可证件的发放，相关批复及许可证待土地摘牌后补领
工 作 标 准
根据政府提供的地形红线图，确认实际地形 及地貌，并拍照存档；
企业内部规划，建筑的基本布局及使用功能； 相应资质的勘测及设计机构出具报告及图纸 确保建设地块达到“三通一平”的基本条件，与政府（管委会）推进科正式工作对接； 阐述企业及项目情况，投资额度、规模，工艺流程，环境保护，经济指标的计算分析； 与发改委进行工作对接，开具项目联系单； 会前提供企业执照、组织代码、税证、可研报告或《初步认证方案》、发改委的《项目联系单》、设计蓝图等相关资料，参加会审由开发单位现进行企业及项目的基本情况介绍，再由设计单位对设计蓝图及认证方案进行讲解，最后收集及整理各相关政府部门提出的相关意见，进一步完善《初步认证方案》； 决定报建项目是否可以正式列为提前介入项目，如是则开具《提前介入联系单》；
相应资质的图审机构对项目蓝图进行检验； 相应资质的环评机构对项目环境影响及因素进行评测，企业需提供发改委的项目联系单，可研报告或《初步认证方案》，产品工艺流程、污水处理等相关文件和资料，环评报告完成后递交政府环保部门，待审批后取得环评批复；
提供建筑总评、发改委批文、建设工程规划许可证申请表、建筑面积详细表并加盖技术章、人防审批表格（企业公章）；
提供建筑平面图及发改委批文，签署合同； 申请表格各三份、发改委批文及提前介入联系单、图审后的总平图三份、施工图纸及建施图纸各一套、施工图电子光盘一份、工程设计及工程勘察合同原件各一份、白蚁预防合同书三份、环评审批意见三份、人防合格证一份、地质勘察报告一份；
14、以上所有程序完成后，与市、县领取正式的《项目提前介入联系单》。政府相关部门（管委会）进行工作汇 总对接，确认是否有遗漏或补充事项。
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