住宅分户验收方案_住宅分户验收实施方案
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目录
一、编制依据
二、工程概况
三、准备工作
四、分户验收的目的及内容、要求
五、分户验收项目检查方法及验收标准
一、编制依据
1.1《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.3《建筑给排水工程质量验收规范》 1.4《建筑电气施工质量验收规范》
1.5《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》 1.6《建筑节能施工质量验收规范》
1.7施工合同、招标文件、施工图纸及设计变更
二、工程概况，位于汉阳区永丰乡黄金口五村，总建筑面积为
三、准备工作 3.1技术准备
3.1.1建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。
3.1.2参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2资料准备
3.2.1分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组及实施制度 组 长： 【建设单位项目负责人】
副组长： 【建设单位技术工程师】
【监理单位总监】
【施工单位项目经理】 组 员： 【施工单位技术负责人】
【施工单位质检员】
【施工单位施工员】
【监理单位土建监理工程师】 【监理单位水电监理工程师】
（一）监理会议制度
1、竣工一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2、实施过程中，由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。之后召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
（二）建立整改制度及整改小组
1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
整改小组
组长： 【施工单位技术负责人】 组员： 【施工单位质检员】 【施工单位施工员】
四、分户验收的目的及内容、要求 4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部监理分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条列》及国家施工验收规范，结合《湖北省建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和省实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求
4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间）、外檐，屋面； 4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
4.3.4、实测实量部位，按“湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。
4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人、业主签字盖章确认的《住宅工程质量分户验收记录》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容
4.4.1、单位工程分户验收共有九个验收项目，如下： 4.4.1.1、室内空间、构件尺寸； 4.4.1.2、楼地面、墙面和天棚面层； 4.4.1.3、门窗质量；
4.4.1.4、防水工程质量； 4.4.1.5、建筑节能保温； 4.4.1.6、水暖系统安装质量； 4.4.1.7、室内电气工程安装质量； 4.4.1.8、栏杆；
4.4.1.9、其它规定、标准中要求分户检查的内容。
竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室内给排水采暖、电气、节能等工程的观感及使用功能方面的质量等。
4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的专门验收。
根据工程的实际情况及《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》附表1，确定本工程的分户验收内容及要求。
4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收记录），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收内容、检查方法和验收标准
4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。
4.5.2、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间宜按每一户划分一个检验批；土建工程，按走廊、楼梯间，划分为两个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）检查两块。4.5.3、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。
4.5.4、当装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当水暖电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
4.5.5、当装饰装修等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4.5.6、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。
4.6、住宅分户验收公共部位划分及规定
4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位； 4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间）； 4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；
4.6.4、验收项目及确定：按可观察到得观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
4.7、分户验收的组织 4.7.1、建设单位责任：
建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：
4.7.1.1、建设、监理单位审批由施工单位落实验收方案的编制工作。4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收内容及数量。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。
4.7.1.3、与施工、监理单位及有关人员共同参加分户验收，并及时确认、签字盖章。
4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。4.7.2、施工单位责任：
4.7.2.1、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型平面布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.7.3、监理单位责任：
4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案；
4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的简历人员，以及足够的检查验收工具。
4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型平面布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结
果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。
4.8、做好分户验收的五个结合4.8.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合； 4.8.2、分户验收要与问题整改后复查相结合； 4.8.3、分户验收要与成品保护相结合； 4.8.4、分户验收要与通病治理相结合；
4.8.5、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合； 4.9、分户验收记录表的要求 4.9.1、检查内容：
可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。4.9.2、检查标准、数量、方法： 4.9.2.1、一般规定：
a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行； b、每户住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定； c、每户住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录； d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。
4.9.2.2、主控项目：
a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。
检查数量：全数检查。
检查方法：观测，检查技术方案。
b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查。
检查方法：测量，检查技术处理方案。4.9.2.3一般项目：
a、外观质量：外观不宜有一半缺陷，如有则施工单位处理，处理后复检。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察，检查技术处理方案。
五、分户验收项目检查方法及标准 5.1、室内空间、构件尺寸
5.1.1、室内净高、室内净开间、构件尺寸
检查方法：用钢卷尺进行测量，偏差为实测值与推算值之差。验收标准：最大偏差不超过20mm；构建不得出现明显的大小头。5.1.2、现浇楼板厚度
检查方法：使用楼板厚度检测仪测量，数值结果详见报告。5.2、楼地面、墙面、天棚面层 5.2.1、楼地面是否空鼓、裂缝、起砂
检查方法：观察和小锤轻击
验收标准：空鼓面积不超过40cm²，不得出现裂缝和爆灰
5.2.2、墙面、天棚是否空鼓、裂缝、起砂 检查方法：观察和小锤轻击
验收标准：无空鼓、脱层，距检查面1m处正视不得出现裂缝和爆灰 5.3、门窗 5.3.1、外窗台高度
检查方法：钢尺测量，每个窗台不少于一处
验收标准：窗台高度不低于900mm，且不得有负值偏差 5.3.2、外窗是否渗漏 检查方法：淋雨后观察检查 验收标准：外窗及周边无渗漏 5.3.3、门窗开启
检查方法：开启和关闭检查，手扳检查
验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门不松动、不晃动 5.3.4、中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识
检查方法：观察检查
验收标准：内外洁净 5.4、防水
5.4.1、屋面是否渗漏
检查方法：蓄水试验检查
验收标准：无渗漏 5.4.2、厨卫间地面
检查方法：24h蓄水试验检查，深度不得小于20mm 验收标准：无渗漏、排水顺畅 5.4.3、外墙是否渗漏 检查方法：雨后观察检查
验收标准：无渗漏、滴水线无爬水 5.5、建筑节能保温
5.5.1、墙体、门窗、地面节能
检查方法：观察，并对照图纸进行检查 验收标准：符合施工图设计文件 5.6、水暖安装
5.6.1、管道是否渗漏、堵塞 检查方法：试水、通球试验 验收标准：给排水管道接口无渗漏 5.6.2、管道安装固定
检查方法：观察检查
验收标准：给排水管道水表安装牢固 5.6.3、地漏水封
检查方法：尺寸检查
验收标准：地漏水封深度不小于50mm 5.7、水电安装 5.7.1等电位
检查方法：观察检查
验收标准：连接端子齐全，位置正确 5.8、栏杆
阳台栏杆、楼梯扶手高度
检查方法：观察检查
验收标准：阳台栏杆高度不低于1.05m，楼梯扶手高度不低于0.9m 5.9、墙面空调孔
检查方法：观察检查
验收标准：无渗漏，位置正确
工程
住 宅 分 户 验 收 方 案
编制人：
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编制日期：2011年6月10日
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